自考本科經(jīng)濟(jì)法學(xué)專業(yè)：2005年10月00169房地產(chǎn)法歷年真題及答案

以下自考本科經(jīng)濟(jì)法學(xué)專業(yè)：2005年10月00169房地產(chǎn)法歷年真題試卷及答案由湖南自考生網(wǎng)88pqcp.com收集、提供。更多真題及答案，可在我辦網(wǎng)站“歷年真題”欄目中查看。經(jīng)濟(jì)法學(xué)歷年真題對(duì)考試復(fù)習(xí)非常重要，所以建議同學(xué)們?cè)谧?/span>學(xué)完房地產(chǎn)法后，做幾套歷年真題，做完后核對(duì)答案，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，查漏補(bǔ)缺，會(huì)起到事半功倍的效果。

全國(guó)2005年10月高等教育自學(xué)考試

房地產(chǎn)法試題

課程代碼：00169

一、單項(xiàng)選擇題（本大題共26小題，每小題1分，共26分）

在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫(xiě)在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選或未選均無(wú)分。

1.在下列物權(quán)中，屬于擔(dān)保物權(quán)的是（　D　?。?/span>

A.使用權(quán)

B.經(jīng)營(yíng)權(quán)

C.承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

D.抵押權(quán)

2.在下列房地產(chǎn)交易中，屬于三級(jí)市場(chǎng)的是（　B　?。?/span>

A.土地使用權(quán)的出讓

B.土地使用后的抵押

C.土地出讓后的開(kāi)發(fā)

D.土地出讓后的抵押

3.由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)征用基本農(nóng)田以外的耕地是指超過(guò)（　D　?。?/span>

A.20公頃的

B.25公頃的

C.30公頃的

D.35公頃的

4.下列關(guān)于農(nóng)民集體土地使用權(quán)的敘述中，不正確的是（　B　　）

A.權(quán)利主體多樣化

B.對(duì)該土地的地表或地下礦產(chǎn)資源可以行使開(kāi)發(fā)權(quán)

C.其轉(zhuǎn)讓僅限于國(guó)家征用

D.宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有

5.在國(guó)有土地租賃中，下列說(shuō)法不正確的是（　　A?。?/span>

A.土地租賃合同經(jīng)出租方同意并經(jīng)土地管理部門(mén)批準(zhǔn)后方可轉(zhuǎn)讓

B.如果變更原合同的使用條件，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地租賃合同

C.無(wú)論簽訂還是轉(zhuǎn)讓土地租賃合同，都要辦理土地登記或變更登記手續(xù)

D.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，土地租賃合同可以同時(shí)轉(zhuǎn)讓

6.土地使用權(quán)可因多種情況而終止，但以下終止原因中例外的是（　　D　）

A.土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用期限屆滿

B.國(guó)家因?yàn)樯鐣?huì)公共利益的需要而提前收回土地使用權(quán)

C.土地滅失

D.土地使用者發(fā)生變更

7.下列原則中，不屬于土地利用總體規(guī)劃原則的是指（　C　　）

A.嚴(yán)格保護(hù)基本農(nóng)田，控制非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用農(nóng)用地

B.提高土地利用率

C.實(shí)行土地復(fù)墾

D.統(tǒng)籌安排各類(lèi)、各區(qū)域用地

8.國(guó)家要出讓、租賃或劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)，首要條件是國(guó)家擁有該幅土地的（　B　?。?/span>

A.所有權(quán)

B.使用權(quán)

C.占有權(quán)

D.經(jīng)營(yíng)權(quán)

9.一次性開(kāi)發(fā)未確定土地使用權(quán)的國(guó)有荒山、荒地、荒灘600公頃以上的，應(yīng)當(dāng)由（　D　?。?/span>

A.縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)

B.地、市級(jí)人民政府批準(zhǔn)

C.省級(jí)人民政府批準(zhǔn)

D.國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)

10.土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，必須符合一定的條件，但下列的條件除外（　D　　）

A.應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意

B.經(jīng)過(guò)土地管理部門(mén)批準(zhǔn)

C.重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同

D.到工商局辦理變更登記

11.下列關(guān)于房屋租賃雙方簽訂租賃合同的說(shuō)法，不對(duì)的是（　　A?。?/span>

A.出租人可以在租金之外收取少量的押金

B.出租人只能收取租金

C.承租人必須按合同交租

D.修繕出租房屋的義務(wù)一般由出租人承擔(dān)

12.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地是指開(kāi)發(fā)用地的（　B　　）

A.所有權(quán)

B.使用權(quán)

C.占有權(quán)

D.經(jīng)營(yíng)權(quán)

13.社會(huì)動(dòng)遷資金的主要來(lái)源是（　A　?。?/span>

A.企事業(yè)單位的自有資金

B.家庭及個(gè)人的投資資金

C.建筑業(yè)的技術(shù)改造投資

D.社會(huì)團(tuán)體的集資

14.房屋拆遷的直接目的是獲取舊房所占用土地的（　B　?。?/span>

A.所有權(quán)

B.使用權(quán)

C.繼承權(quán)

D.通行權(quán)

15.以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)具備的條件之一是：按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得（C　?。?/span>

A.房屋所有權(quán)證書(shū)

B.土地出讓金繳納證明

C.土地使用權(quán)證書(shū)

D.土地使用證明

16.房地產(chǎn)抵押的程序主要分為兩個(gè)階段，即簽約和（　　C?。?/span>

A.批準(zhǔn)

B.審核

C.登記

D.受理

17.房屋租金分為成本租金、商品租金和（　B　?。?/span>

A.協(xié)商租金

B.市場(chǎng)租金

C.合同租金

D.私房租金

18.在房公積金貸款額度不得超過(guò)借款家庭成員退休年齡內(nèi)所交納住房公積金數(shù)額的（　A）

A.2倍

B.3倍

C.4倍

D.5倍

19.下列關(guān)于外商成片土地開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的敘述中，合法的是（　B　?。?/span>

A.外商土地所有權(quán)屬于外商

B.對(duì)成片土地開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，外商在開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)沒(méi)有行政管理權(quán)

C.對(duì)涉及國(guó)家安全的基礎(chǔ)設(shè)施，外商具有開(kāi)發(fā)建設(shè)權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)

D.外商與區(qū)域內(nèi)其他企業(yè)的關(guān)系是管理與被管理的關(guān)系

20.按照法律規(guī)定，土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)為（　　D　）

A.土地開(kāi)發(fā)成本

B.土地價(jià)格

C.土地使用

D.土地增值額

21.耕地占用稅以納稅人實(shí)際占用的耕地面積為計(jì)稅依據(jù)，按照規(guī)定稅額（　A　　）

A.一次性征收

B.隔年征收

C.逐年征收

D.依情況征收

22.對(duì)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)及其他行政機(jī)關(guān)工作人員而言，違反房地產(chǎn)法的基本行政責(zé)任形式是（　　B?。?/span>

A.行政處罰

B.行政處分

C.賠償損失

D.刑事制裁

23.王某與某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了房屋預(yù)售合同，合同規(guī)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向王某交付房屋。由于施工拖延，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司未按期交付，王某作為預(yù)購(gòu)人有權(quán)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（　　C?。?/span>

A.排除妨害

B.恢復(fù)原狀

C.賠償損失

D.賠禮道歉

24.對(duì)房地產(chǎn)行政管理相對(duì)人的行政處罰措施可以單獨(dú)適用，也可以合并適用。但對(duì)行政管理相對(duì)人的同一個(gè)違法行為，不能施行罰款的次數(shù)為（　　A?。?/span>

A.2次以上

B.3次以上

C.4次以上

D.5次以上

25.行為人未經(jīng)批準(zhǔn)或采取欺騙批準(zhǔn)而占有、使用土地的，縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)可以對(duì)其處以罰款。罰款額為非法占用土地每平方米（　C　?。?/span>

A.20元以下

B.25元以下

C.30元以下

D.40元以下

26.行為人違反土地管理法規(guī)的規(guī)定，非法占用耕地改作他用，數(shù)量較大，造成耕地大量毀壞的，處以拘役或有期徒刑，并處或單處罰金。其中有期徒刑的期限為（　B　?。?/span>

A.3年以下

B.5年以下

C.10年以下

D.15年以下

二、多項(xiàng)選擇題(本大題共5小題，每小題2分，共10分)

在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫(xiě)在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選、少選或未選均無(wú)分。

27.房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性表現(xiàn)為（　　ABCDE   ）

A.綜合性

B.多級(jí)性

C.法定性

D.部分限制

E.國(guó)家干預(yù)

28.土地所有權(quán)，是指土地所有人依法對(duì)自己的土地享有的（　　ABDE　   ）

A.占有權(quán)

B.使用權(quán)

C.管理權(quán)

D.收益權(quán)

E.處分權(quán)

29.交納住房公積金的原則是（　ACDE　　   ）

A.個(gè)人存儲(chǔ)

B.銀行貸款

C.單位資助

D.統(tǒng)一管理

E.專項(xiàng)使用

30.不得設(shè)定抵押的房地產(chǎn)是（　ABCE　　   ）

A.權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)

B.列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物

C.已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)

D.用于教育、醫(yī)療、保險(xiǎn)等事業(yè)的房地產(chǎn)

E.被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)

31.對(duì)外商投資成片開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府審批其項(xiàng)目建議書(shū)的情況是（　　AC　   ）

A.使用耕地1000畝以下

B.使用耕地1000畝以上

C.其他土地2000畝以下

D.其他土地2000畝以上

E.投資額在10億元以內(nèi)

三、名詞解釋題（本大題共5小題，每小題3分，共15分）

32.土地使用權(quán)出租

33.房地產(chǎn)權(quán)屬登記

34.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

35.房地產(chǎn)抵押

36.城鎮(zhèn)土地使用稅

四、簡(jiǎn)答題（本大題共5小題，每小題5分，共25分）

37.廣義的房地產(chǎn)法有哪些基本內(nèi)容？

38.如何理解建筑物區(qū)分所有權(quán)的專有部分？

39.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的設(shè)立須具備哪些基本條件？

40.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同與土地使用權(quán)出讓合同的關(guān)系是什么？

41.適用于房地產(chǎn)關(guān)系的行政處罰主要有哪些種類(lèi)？

五、論述題（本大題共1小題，8分）

42.試述土地權(quán)屬關(guān)系糾紛處理的法律依據(jù)。

六、案例分析題（本大題共2小題，每小題8分，共16分）

43.某市甲房地產(chǎn)公司新建住宅小區(qū)一處。該小區(qū)有十棟九層樓房，居住1100戶居民。為了便于管理，該房地產(chǎn)公司在2002年初成立了物業(yè)管理公司。2002年底，物業(yè)管理公司在其中一棟樓房底層電梯間分隔出一個(gè)小間出租，由胡某設(shè)立小吃部，每月向物業(yè)公司繳納1000元租金。由于該小吃部缺少衛(wèi)生設(shè)施，影響衛(wèi)生，居民意見(jiàn)紛紛，大樓管委會(huì)向物業(yè)公司提出意見(jiàn)，要求取消小吃部。物業(yè)公司認(rèn)為開(kāi)設(shè)小吃部是為了方便居民，物業(yè)管理公司作為小區(qū)管理單位，有權(quán)處理這些事務(wù)，關(guān)于胡某的衛(wèi)生問(wèn)題，公司可以進(jìn)行教育。由于物業(yè)管理公司拒不接受管委會(huì)的意見(jiàn)，業(yè)主向法院起訴。

問(wèn)題：

（1）物業(yè)管理公司的做法及答復(fù)是否正確？為什么？

（2）業(yè)主是否有權(quán)向法院起訴？為什么？

（3）本案應(yīng)如何處理？

44.2001年1月，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司因開(kāi)發(fā)高檔住宅區(qū)經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)征用基本農(nóng)田200畝。之后，直到2003年4月，A公司因資金缺乏而一直不能開(kāi)發(fā)。為此，縣人民政府發(fā)文通知該公司：經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，無(wú)償收回該地土地使用權(quán)，重新考慮其他房地產(chǎn)公司接手開(kāi)發(fā)。A公司不服，認(rèn)為縣人民政府無(wú)權(quán)收回其土地使用權(quán)，并起訴至法院，要求確認(rèn)其土地使用權(quán)。

問(wèn)題：

（1）縣人民政府能否批準(zhǔn)征用基本農(nóng)田？為什么？

（2）如果該基本農(nóng)田的征用經(jīng)合法批準(zhǔn)，那么縣人民政府的通知是否合法？為什么？

（3）人民法院應(yīng)當(dāng)如何處理？

2005年10月房地產(chǎn)法自考答案