2011年1月自考00169房地產(chǎn)法真題（全國卷）

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2011年1月自考房地產(chǎn)法真題（全國卷）

課程代碼：00169

一、單項選擇題（本大題共33小題，每小題1分，共33分）  在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選或未選均無分。

1.在我國，土地使用權(quán)（      ）

A.不得轉(zhuǎn)讓或抵押 B.可以轉(zhuǎn)讓或抵押  C.可以轉(zhuǎn)讓不能抵押 D.不能轉(zhuǎn)讓可以抵押

2.城市房地產(chǎn)管理關(guān)系屬于（      ）  

A.物業(yè)公司監(jiān)督管理行為 B.建筑規(guī)劃投資行為  

C.開發(fā)商與所有權(quán)人交易行為 D.政府管理、監(jiān)督行為

3.房地產(chǎn)法律關(guān)系的客體是（      ）

A.國家機關(guān) B.企事業(yè)單位 C.土地和房屋 D.社會團體  

4.承包方對其承包的基本農(nóng)田，不得進行的行為是（      ）

A.有償流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán) B.自主地進行生產(chǎn)經(jīng)營  

C.在承包的基本農(nóng)田上挖魚塘 D.與其它承包方互換經(jīng)營權(quán)  

5.針對荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，不宜采取的承包方式是（      ）

A.招標(biāo) B.拍賣  C.公開協(xié)商 D.家庭承包  

6.實行基本農(nóng)田保護區(qū)制度是保護耕地的一項基本措施，不應(yīng)劃入基本農(nóng)田保護區(qū)的是（      ）  

A.鐵路公路交通沿線的耕地 B.農(nóng)業(yè)科研教學(xué)示范田  

C.退耕還牧、還林、還湖的耕地 D.城鎮(zhèn)建設(shè)用地周邊的耕地

7.國家建設(shè)用地必須是（      ）

A.荒山荒地 B.國有土地  C.未栽種的農(nóng)用地 D.農(nóng)民集體所有的土地  

8.下列各項中，屬于房屋共有特征的是（      ）

A.房屋主體是單一的  B.房屋主體不同，但客體是同一項房產(chǎn)  

C.房產(chǎn)屬于不同的主體，不同主體共同使用房產(chǎn)的某一部分  

D.因享有共有權(quán)，共有人可違反其他共有人意志擅自對房屋進行處分  

9.縣級以上人民政府在一定期限內(nèi)對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進行統(tǒng)一的權(quán)屬登記，該登 記為（      ）  

A.初始登記 B.變更登記C.轉(zhuǎn)移登記 D.總登記  

10.房地產(chǎn)開發(fā)用地是指取得開發(fā)用地的（      ）

A.使用權(quán) B.所有權(quán) C.占有權(quán) D.收益權(quán)  

11.土地使用權(quán)的出讓方只能是（      ）

A.國家 B.各級人民政府土地管理部門 C.法人 D.自然人  

12.土地使用權(quán)出讓實踐中，容易產(chǎn)生土地條件相當(dāng)而出讓金差別較大的情況是（      ）

A.拍賣 B.招標(biāo)  C.協(xié)議 D.公開競投  

13.拆遷補償?shù)姆秶ū徊鸪模?nbsp;     ）

A.所有的房屋及其附屬物 B.違章建筑物  

C.超過期限的臨時建筑物 D.未超過期限的臨時建筑物

14.被拆遷人，是指被拆遷房屋的（      ）

A.所有人 B.使用人 C.租賃人 D.抵押權(quán)人  

15.拆遷出租房屋時，被拆遷人和承租人對解決租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷補償應(yīng)當(dāng) 實行（      ）  

A.貨幣補償，再由被拆遷人承擔(dān)違約責(zé)任 B.貨幣補償，被拆遷人無需承擔(dān)違約責(zé)任

C.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換  D.產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補償結(jié)合  

16.依照城市房地產(chǎn)交易法律制度的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)交易的形式不包括（      ）

A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 B.房地產(chǎn)抵押 C.房地產(chǎn)開發(fā) D.房屋租賃  

17.以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件之一是按照出讓合同約定已經(jīng)支付 一定比例的土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，該比例是（      ）

A.30％ B.50％ C.80％ D.100％  

18.下列各項中，屬于房地產(chǎn)抵押人權(quán)利的是（      ）

A.對抵押房地產(chǎn)的占有、使用和獲取收益權(quán) B.保持抵押房地產(chǎn)的價值權(quán)

C.物上代位權(quán) D.優(yōu)先受償權(quán)  

19.職工購買公房，可以一次付款，也可以分期付款。實行分期付款的期限一般不超過（      ）  

A.5年 B.10年 C.15年 D.20年  

20.下列各項中，不屬于城鎮(zhèn)住房制度改革基本原則的是（      ）

A.推行住房的實物分配原則  B.國家、集體、個人三者共同負擔(dān)的原則

C.租、售、建并舉的原則  D.在統(tǒng)一政策的基礎(chǔ)上因地制宜、分散決策的原則

21.職工以標(biāo)準價購買的公有住房，擁有（      ）

A.有限產(chǎn)權(quán) B.部分產(chǎn)權(quán) C.全部產(chǎn)權(quán) D.使用權(quán)  

22.物業(yè)管理的核心內(nèi)容是物業(yè)的（      ）

A.共有部分和共同事務(wù) B.共有部分 C.共有部分和個體事務(wù) D.共同事務(wù)  

23.有權(quán)批準業(yè)主公約的組織是（      ）

A.物業(yè)管理公司 B.業(yè)主大會 C.業(yè)主委員會 D.居民委員會  

24.物業(yè)管理服務(wù)合同成立后，應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)報物業(yè)行政管理部門（      ）

A.批準 B.審核備案 C.審查 D.登記備案  

25.個人住房貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年初開始，應(yīng)該（      ）

A.按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定 B.按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行舊的利率規(guī)定

C.經(jīng)借貸雙方協(xié)商確定利率標(biāo)準  D.由金融行政主管部門確定利率標(biāo)準  

26.關(guān)于申請人申請住房公積金貸款，下列說法中正確的是（      ）

A.申請人無須提供擔(dān)保  B.申請人經(jīng)住房公積金管理委員會批準可以不提供擔(dān)保

C.申請人經(jīng)住房公積金管理中心批準可以不提供擔(dān)保 D.申請人應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保  

27.下列屬于可以提取住房公積金的情形是（      ）

A.為父母或子女購買住房并以其姓名登記的 B.償還銀行貸款的

C.離休、退休的  D.欠繳國家稅款無力支付的  

28.下列關(guān)于土地增值稅范圍的表述中，正確的是（      ）

A.土地增值稅的范圍為土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物

B.土地增值稅的范圍僅為土地使用權(quán)  

C.土地增值稅的范圍為土地使用權(quán)和地上建筑物

D.土地增值稅的范圍為地上建筑物及其他附著物

29.城鎮(zhèn)土地使用稅的計稅依據(jù)是（      ）

A.納稅人實際占用的土地面積的價值  B.納稅人實際占用的土地面積加一定量的誤差

C.納稅人實際占用的土地面積 D.建筑物的建筑面積  

30.耕地占用稅的計稅依據(jù)是（      ）

A.納稅人實際占用的耕地面積  B.納稅人實際占用耕地面積的市場評估價  

C.納稅人實際占用耕地面積近三年農(nóng)作物總產(chǎn)量的市場價

D.納稅人實際占用耕地面積和村民會議確定的間接損失  

31.下列關(guān)于外商投資企業(yè)使用土地的表述中，正確的是（      ）

A.外商投資企業(yè)對其占有的土地擁有所有權(quán) B.外商投資企業(yè)對其占有的土地擁有使用權(quán)

C.外商投資企業(yè)可以自行改變土地用途 D.外商投資企業(yè)使用土地享受超國民待遇  

32.公民、法人或者其他組織認為行政機關(guān)的具體行政行為侵犯其已經(jīng)取得土地使用權(quán)或所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)（      ）  

A.先申請行政復(fù)議；對行政復(fù)議決定不服，可以依法向人民法院起訴

B.先申請仲裁；對仲裁裁決不服，可以依法向人民法院起訴

C.直接向人民法院起訴  

D.先申請調(diào)解；對調(diào)解不服的，可以依法向人民法院起訴  

33.未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)管理企業(yè)擅自改變管理用房的用途，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，并處（      ）

A.1萬元以上10萬元以下罰款 B.2萬元以上15萬元以下罰款

C.3萬元以上20萬元以下罰款 D.4萬元以上30萬元以下罰款   

二、多項選擇題（本大題共5小題，每小題2分，共10分） 在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選、少選或未選均無分。  

34.我國房地產(chǎn)法律體系中專門法包括（          ）

A.農(nóng)村土地承包法 B.擔(dān)保法 C.建筑法 D.住宅法 E.草原法  

35.下列屬于房地產(chǎn)法律關(guān)系特征的有（          ）

A.主體的多元性 B.主體的單一性 C.客體的確定性 D.客體的雙重性 E.內(nèi)容多樣性   

36.依照《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押的有 （          ）  

A.權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)  B.用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)

C.列入文物保護的建筑物  D.已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn) E.被依法查封的房地產(chǎn)  37.免征房產(chǎn)稅的情形有（          ）

A.國家機關(guān)、人民團體、部隊自用房產(chǎn)  B.由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn) C.宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn) D.個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)

E.財政部批準免征稅的房產(chǎn)  

38.外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地的審批程序包括（          ）

A.土地管理機構(gòu)的設(shè)立 B.項目建議書的編制和審批

C.設(shè)立開發(fā)企業(yè)的審批 D.土地使用權(quán)的取得 E.成片開發(fā)規(guī)劃的批準

三、名詞解釋題（本大題共5小題，每小題3分，共15分）

39.建筑物區(qū)分所有權(quán)

40.土地再開發(fā)  

41.城市房屋拆遷管理體制

42.業(yè)主 4

43.物業(yè)管理   

四、簡答題（本大題共4小題，每小題6分，共24分）

44.簡述處理房地產(chǎn)相鄰關(guān)系應(yīng)遵循的原則。

45.簡述土地使用權(quán)劃撥的特征。  

46.簡述我國城鎮(zhèn)住房制度改革的基本內(nèi)容。

47.簡述非法處分農(nóng)村集體所有土地的法律責(zé)任。   

五、論述題（本大題8分）  

48.試述我國《土地管理法》設(shè)立的耕地保護制度。   

六、案例分析題(本題10分)  

49.2008年8月20日，甲與乙簽訂了一份房屋租賃合同。合同約定：甲將自有住房一套出租給乙居住，每月租金2000元，按月收租，租期二年。合同簽訂后，雙方到房地產(chǎn)管理部門辦理了登記手續(xù)。當(dāng)日，乙交付了押金和租金后入住。此后，乙每月按期交租。2009年2月，甲因欠丙60萬元，便將該房屋抵押給丙，雙方訂立了抵押合同，但未辦理抵押登記手續(xù)，合同約定：如甲不能在2009年6月底還債，該房屋歸丙所有。后甲在2009年6月底未能還債，丙于是在2009年7月起開始主張實現(xiàn)其抵押權(quán)，要求乙向其繳納租金，乙以自己與甲簽訂房屋租賃合同，丙無權(quán)收取租金為由拒絕。此后，即從2009年7月至2010年5月，無論甲、丙怎樣催促，乙既拒絕向甲交租，也不向丙交租，遂甲決定終止租賃合同。

問題：  

(1)甲能否將已出租的房屋抵押給丙?為什么?

(2)甲與丙簽訂抵押合同后，抵押權(quán)是否成立?為什么?

(3)抵押合同的內(nèi)容是否合法?為什么?  

(4)甲是否有權(quán)終止租賃合同，收回房屋?為什么?

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