2012年1月自考00172房地產(chǎn)經(jīng)營管理真題及答案

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2012年1月高等教育自學(xué)考試

房地產(chǎn)經(jīng)營管理試題

課程代碼：00172

        一、單項(xiàng)選擇題（本大題共20小題，每小題1分，共20分）

        在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)選項(xiàng)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選或未選均無分。

        1．我國建立新的住房供給體制的核心問題是（）

        A．開放公房使用權(quán)市場(chǎng)

        B．發(fā)展住房政策性抵押借款

        C．根據(jù)個(gè)人收入水平的不同建立不同住房供給方式

        D．根據(jù)家庭收入水平的不同建立不同住房供給方式

        2．房地產(chǎn)經(jīng)營管理中的工程項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)階段，也就是房地產(chǎn)商品的（）

        A．研究決策階段B．生產(chǎn)階段

        C．市場(chǎng)銷售階段D．物業(yè)管理階段

        3．以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，國家頒發(fā)的是（）

        A．國有土地使用權(quán)證B．選址意見書

        C．建設(shè)用地批準(zhǔn)書D．黃證

        4．國家對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)調(diào)控主要是通過（）

        A．對(duì)國有房地產(chǎn)企業(yè)的調(diào)控B．對(duì)房地產(chǎn)資源的調(diào)控

        C．對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控D．對(duì)房地產(chǎn)政策和法律的調(diào)整

        5．申請(qǐng)成立土地估價(jià)機(jī)構(gòu)必須具有土地估價(jià)專業(yè)人員，其中取得土地估價(jià)師資格的人數(shù)不得少于（）

        A．1人B．2人

        C．3人D．5人

        6．為了保持房屋完好且滿足各種使用功能，需要對(duì)房屋進(jìn)行（）

        A．房屋建筑主體管理B．房屋附屬設(shè)施管理

        C．環(huán)境衛(wèi)生管理D．治安管理

        7．物業(yè)管理的正式啟動(dòng)，一般是從物業(yè)接管驗(yàn)收開始到（）

        A．用戶入住B．產(chǎn)權(quán)備案和檔案資料管理

        C．業(yè)主委員會(huì)的正式成立D．確定了服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

        8．依據(jù)土地使用的性質(zhì)，商業(yè)地產(chǎn)的土地使用年限為（）

        A．40年B．50年

        C．60年D．70年

        9．在房地產(chǎn)建設(shè)工程項(xiàng)目規(guī)劃與審批中，必須取得“兩證一書”才能開工建設(shè)。這“兩證一書”指的是（）

        A．建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工許可證和審定設(shè)計(jì)方案通知書

        B．建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和審定設(shè)計(jì)方案通知書

        C．建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)用地批準(zhǔn)書

        D．建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工許可證和建設(shè)用地批準(zhǔn)書

        10．企業(yè)必須按照法律法規(guī)等規(guī)定及時(shí)籌集資本金，應(yīng)從營業(yè)執(zhí)照的簽發(fā)之日起，一次性籌集的期限為（）

        A．3個(gè)月B．6個(gè)月

        C．9個(gè)月D．1年

        11．根據(jù)《城市房屋拆遷管理辦法》的規(guī)定，某成套住宅房

        屋的原價(jià)為每平方米3000元，重置價(jià)格為每平方米5000元，成新率為0.7，原建筑面積為200平方米，則拆除該成套住宅房屋的補(bǔ)償費(fèi)為（）

        A．42萬元B．70萬元

        C．60萬元D．100萬元

        12．我國市場(chǎng)調(diào)控的具體手段中，被看作是在實(shí)物上控制房地產(chǎn)的一個(gè)總的“閘門”是

        （）

        A．編制城市發(fā)展計(jì)劃B．控制城市土地供給量

        C．編制城市規(guī)劃D．控制土地價(jià)格上限

        13．下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)營管理系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是（）

        A．通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)B．資本利率風(fēng)險(xiǎn)

        C．財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)D．經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn)

        14．一般來說，下列影響因素與房地產(chǎn)價(jià)格不顯著相關(guān)的是（）

        A．社會(huì)治安程度B．人口數(shù)量

        C．當(dāng)?shù)仫L(fēng)土人情D．交通狀況

        15．契稅是在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)，向承受人征收的一種帶有規(guī)費(fèi)性質(zhì)的稅收。我國契稅實(shí)行的比例稅率的范圍是（）

        A．1％～3％B．3％～5％

        C．4％～6％D．5％～7％

        16．在我國的房地產(chǎn)市場(chǎng)類型中，具有壟斷性的是（）

        A．土地供給市場(chǎng)B．土地需求市場(chǎng)

        C．房屋供給市場(chǎng)D．房屋需求市場(chǎng)

        17．房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理必須遵循的原則之一是（）

        A．國家、集體和個(gè)人利益三者相統(tǒng)一B．社會(huì)、集體和個(gè)人利益三者相統(tǒng)一

        C．生產(chǎn)、流通和消費(fèi)運(yùn)行三者相統(tǒng)一D．經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境效益三者相統(tǒng)一

        18．招標(biāo)單位對(duì)標(biāo)的物的造價(jià)或費(fèi)用所進(jìn)行的估算，稱為（）

        A．開標(biāo)B．定標(biāo)

        C．標(biāo)底D．評(píng)標(biāo)

        19．根據(jù)土地管理法的規(guī)定，國家建設(shè)征用農(nóng)民集體所有的土地，耕地補(bǔ)償費(fèi)是該耕地被征用時(shí)（）

        A．前三年平均產(chǎn)值的五到八倍B．前三年平均產(chǎn)值的六到十倍

        C．前五年平均產(chǎn)值的五到八倍D．前五年平均產(chǎn)值的六到十倍

        20．房地產(chǎn)租賃契約的標(biāo)的物指的是（）

        A．房地產(chǎn)本身B．房地產(chǎn)用途

        C．房地產(chǎn)租金D．房地產(chǎn)的租賃期限二、多項(xiàng)選擇題(本大題共10小題，每小題2分，共20分)

        在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選、少選或未選均無分。

        21．確定房地產(chǎn)中介人或房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)的服務(wù)價(jià)格的方式有（）

        A．根據(jù)不同的交易面積，按一定數(shù)額提成

        B．按照交易額，根據(jù)一定的比例提成

        C．封頂

        D．保底

        E．包價(jià)

        22．房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的特性有（）

        A．房地產(chǎn)對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的不敏感性B．房地產(chǎn)位置的不可移動(dòng)性

        C．房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行過程的統(tǒng)一性D．房地產(chǎn)業(yè)投資經(jīng)營的風(fēng)險(xiǎn)性

        E．房地產(chǎn)的基礎(chǔ)性、差異性和后動(dòng)性

        23．商業(yè)用房租金的形式一般有（）

        A．固定租金B(yǎng)．百分率租金

        C．固定租金或百分率租金D．累退租金

        E．固定租金加百分率租金

        24．中國土地市場(chǎng)價(jià)格構(gòu)成體系中的第二層次是政府管理和調(diào)控的價(jià)格，它包括

        （）

        A．所有權(quán)價(jià)格B．基準(zhǔn)價(jià)格

        C．標(biāo)定價(jià)格D．市場(chǎng)價(jià)

        E．抵押價(jià)格

        25．優(yōu)先股股東享有的權(quán)利有（）

        A．優(yōu)先認(rèn)股權(quán)B．優(yōu)先參與利潤分配權(quán)

        C．優(yōu)先售股權(quán)D．參與經(jīng)營管理權(quán)

        E．剩余財(cái)產(chǎn)優(yōu)先分配權(quán)

        26．成本租金的構(gòu)成有（）

        A．準(zhǔn)成本租金B(yǎng)．投資利息

        C．稅金D．利潤

        E．保險(xiǎn)費(fèi)

        27．根據(jù)物業(yè)管理的實(shí)踐以及建立社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的要求，未來中國物業(yè)管理的發(fā)展模式有（）

        A．專業(yè)化B．市場(chǎng)化

        C．國際化D．社會(huì)化

        E．規(guī)范化

        28．房地產(chǎn)經(jīng)營管理可行性研究必須包括的內(nèi)容有（）

        A．房地產(chǎn)市場(chǎng)問題B．工程技術(shù)問題

        C．資金來源問題D．環(huán)境影響問題

        E．經(jīng)濟(jì)效益問題

        29．房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)平衡主要表現(xiàn)在（）

        A．房地產(chǎn)業(yè)各類相關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)比重的平衡

        B．房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部各類房屋供求平衡

        C．房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展地區(qū)平衡

        D．房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)的平衡

        E．房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的平衡

        30．編制房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表的要求有（）

        A．表首清晰明了B．項(xiàng)目分類明確

        C．?dāng)?shù)據(jù)表達(dá)清晰D．正確、及時(shí)、客觀、統(tǒng)一和連貫性

        E.全面反映企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營成果三、簡答題(本大題共4小題，第3l、32小題各6分，第33、34小題各9分，共30分)

        31．房地產(chǎn)開發(fā)通過銀行信貸集資有哪些弊端?

        32．簡要說明房地產(chǎn)商品的買賣有哪些特點(diǎn)。

        33．簡要說明城市建設(shè)用地來源及土地取得方式。

        34．我國房地產(chǎn)租稅費(fèi)體系中存在的主要問題有哪些?

        四、論述題(本大題共2小題，每小題15分，共30分)

        35．請(qǐng)結(jié)合實(shí)際，論述房地產(chǎn)業(yè)對(duì)國民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的支柱作用。

        36．什么是小產(chǎn)權(quán)房?請(qǐng)結(jié)合當(dāng)前實(shí)際論述“小產(chǎn)權(quán)房”存在的合理性及其對(duì)我國房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展有何影響？

        自考00172房地產(chǎn)經(jīng)營管理往年歷年真題及答案

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