2007年4月自考00168房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)真題及答案

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2007年4月高等教育自學(xué)考試

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)試題

 課程代碼:00168

        一、單項選擇題(本大題共24小題，每小題1分，共24分)

        在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選或未選均無分。

        1．房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的核心是（）

        A．主體、配套工程同步建設(shè)

        B．進(jìn)度、質(zhì)量、成本一齊抓

        C．經(jīng)濟(jì)社會環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展

        D．穩(wěn)定的銷售量和利潤

        2．絕對地租是（）

        A．使用優(yōu)等地支付的地租

        B．使用中等地支付的地租

        C．使用劣等地支付的地租

        D．只要使用地都要支付的地租

        3．城市土地利用的原則是（）

        A．公平公開

        B．出價最高者使用

        C．最高最佳使用

        D．各行業(yè)均衡分配使用

        4．克里斯塔勒提出的城市區(qū)位理論將城市空間分布模型概括為（）

        A．三邊形

        B．四邊形

        C．六邊形

        D．圓形

        5．單位繳存的住房公積金歸（）

        A．企業(yè)單位所有

        B．事業(yè)單位所有

        C．行業(yè)協(xié)會所有

        D．職工個人所有

        6．房地產(chǎn)開發(fā)最本質(zhì)的特點(diǎn)是（）

        A．長期性

        B．風(fēng)險性

        C．綜合性

        D．地域性

        7．房地產(chǎn)開發(fā)過程中最基本最關(guān)鍵的工作是（）

        A．資金籌集

        B．設(shè)備購置

        C．投資決策

        D．工程招標(biāo)

        8．凈現(xiàn)值是指凈資金流量按設(shè)定的折現(xiàn)率貼現(xiàn)到項目（）

        A．起始時點(diǎn)的價值

        B．在建時點(diǎn)的價值

        C．竣工時點(diǎn)的價值

        D．交付時點(diǎn)的價值

        9．下列選項屬于設(shè)計階段質(zhì)量控制的是（）

        A．監(jiān)督施工的質(zhì)量

        B．提出質(zhì)量評價報告

        C．審定和圖紙會審

        D．記錄質(zhì)量檢查結(jié)果

        10．在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，資金需求量相對較少的階段是（）

        A．投資決策階段

        B．獲取土地使用權(quán)階段

        C．房屋建造階段

        D．物業(yè)租售階段

        11．住房制度改革的最終目的是（）

        A．制訂工程規(guī)劃

        B．滿足住房需求

        C．提高建筑標(biāo)準(zhǔn)

        D．完善配套設(shè)施

        12．我國城鎮(zhèn)住房制度改革的中心內(nèi)容是實(shí)行（）

        A．住房抵押貸款制

        B．住房公積金制

        C．住房分配貨幣化

        D．住房租售結(jié)合制

        13．一般商品住房應(yīng)實(shí)行（）

        A．國家指導(dǎo)價

        B．地方政府定價

        C．市場調(diào)節(jié)價

        D．行業(yè)協(xié)會定價

        14．房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控體系的中樞是（）

        A．經(jīng)濟(jì)信息系統(tǒng)

        B．經(jīng)濟(jì)預(yù)測系統(tǒng)

        C．經(jīng)濟(jì)決策系統(tǒng)

        D．經(jīng)濟(jì)監(jiān)測系統(tǒng)

        15．最能反映土地價格高低的是（）

        A．土地單價

        B．土地總價

        C．樓面地價

        D．出讓底價

        16．房地產(chǎn)綜合開發(fā)和綜合經(jīng)營政策屬于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策的（）

        A．第一層次

        B．第二層次

        C．第三層次

        D．第四層次

        17．一般來說，發(fā)達(dá)國家住房信貸大概占整個金融業(yè)務(wù)的（）

        A．1/5 

        B．1/4

        C．1/3 

        D．1/2

        18．房地產(chǎn)最完全、最充分的物權(quán)是（）

        A．所有權(quán)

        B．租賃權(quán)

        C．買賣權(quán)

        D．抵押權(quán)

        19．房地產(chǎn)價格形成的基礎(chǔ)是（）

        A．生產(chǎn)成本和開發(fā)利潤

        B．預(yù)期收益

        C．市場供求機(jī)制

        D．市場競爭機(jī)制

        20．兩宗房地產(chǎn)的價格完全相同是由于（）

        A．土地區(qū)位級差成本相同

        B．建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備相同

        C．相互具有替代性

        D．預(yù)期總收益相同

        21．從房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)務(wù)活動的性質(zhì)看，它主要是一種（）

        A．開發(fā)型企業(yè)

        B．服務(wù)型企業(yè)

        C．管理型企業(yè)

        D．經(jīng)營型企業(yè)

        22．對房屋及設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)是屬于（）

        A．房地產(chǎn)投資的業(yè)務(wù)范圍

        B．房地產(chǎn)開發(fā)的業(yè)務(wù)范圍

        C．房地產(chǎn)中介的業(yè)務(wù)范圍

        D．物業(yè)管理的業(yè)務(wù)范圍

        23．屬于現(xiàn)代企業(yè)組織形式的是（）

        A．直線型

        B．職能型

        C．矩陣型

        D．委員會

        24．建筑工程峻工驗(yàn)收制度是屬于（）

        A．物業(yè)管理制度

        B．開發(fā)經(jīng)營管理制度

        C．經(jīng)濟(jì)核算管理制度

        D．工程技術(shù)管理制度

        二、多項選擇題（本大題共16小題，每小題1分，共16分）

        在每小題列出的五個備選項中有二個至五個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選、少選或未選均無分。

        25．房地產(chǎn)服務(wù)包括（）

        A．決策咨詢服務(wù)

        B．銷售租賃服務(wù)

        C．中介經(jīng)紀(jì)服務(wù)

        D．管理維修服務(wù)

        E．價格評估服務(wù)

        26．城市的主要功能一般可分為（）

        A．經(jīng)濟(jì)功能

        B．社會功能

        C．經(jīng)濟(jì)和社會復(fù)合功能

        D．政治功能

        E．文化功能

        27．居住區(qū)的區(qū)位應(yīng)滿足以下要求（）

        A．交通便利

        B．環(huán)境優(yōu)靜

        C．治安良好

        D．文化教育設(shè)施齊備

        E．購物、娛樂、交往方便

        28．以下描述正確的是（）

        A．土地價格在房地產(chǎn)價格中的比例是不同的

        B．商業(yè)用地競租曲線的斜率最大

        C．土地便捷性在城市中心最高，向外逐漸遞減

        D．土地價格具有雙源性

        E．土地利用集約化程度與支付地租的能力成反比

        29．房地產(chǎn)投資具有的特征是（）

        A．投資對象的固定性

        B．投資的成本高

        C．資金回收期長

        D．投資環(huán)境約束性強(qiáng)

        E．投資風(fēng)險性大

        30．影響房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的國民經(jīng)濟(jì)變量有（）

        A．國民收入

        B．投資水平

        C．消費(fèi)水平

        D．經(jīng)濟(jì)增長率

        E．教育水平

        31．土地利用規(guī)劃的主要內(nèi)容包括（）

        A．確定土地利用的功能分區(qū)

        B．規(guī)定主要用地部門用地規(guī)?？刂菩灾笜?biāo)

        C．規(guī)定用地單位土地投資額

        D．確定實(shí)施土地利用規(guī)劃發(fā)展政策和措施

        E．確定開發(fā)資金的籌措方式

        32．住宅的社會經(jīng)濟(jì)功能主要包括（）

        A．生活資料功能

        B．資產(chǎn)功能

        C．社交功能

        D．發(fā)展資料功能

        E．信用功能

        33．住房的社會保障性主要體現(xiàn)在（）

        A．低息貸款

        B．房租補(bǔ)貼

        C．住房交換

        D．廉租房屋

        E．住房維修

        34．運(yùn)用貨幣政策對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)實(shí)施宏觀調(diào)控，主要體現(xiàn)在（）

        A．控制房地產(chǎn)業(yè)投資規(guī)模

        B．控制貨幣投放量

        C．控制個人投資額

        D．控制房地產(chǎn)信貸總規(guī)模

        E．控制外匯交易量

        35．房地產(chǎn)法的特征是（）

        A．主體的多樣性

        B．調(diào)整關(guān)系的綜合性

        C．權(quán)屬的基礎(chǔ)性

        D．客體的單一性

        E．調(diào)整手段的交叉性

        36．我國政府進(jìn)行房地產(chǎn)升值調(diào)控的主要手段有（）

        A．經(jīng)濟(jì)手段

        B．法律手段

        C．行政手段

        D．教育手段

        E．技術(shù)手段

        37．房地產(chǎn)價格是（）

        A．房地產(chǎn)價值的貨幣表現(xiàn)

        B．土地價格與建筑物價格的總和

        C．一種所有權(quán)的價格

        D．土地資源價格和相關(guān)資產(chǎn)價值的總和

        E．物化勞動的價格

        38．當(dāng)土地價格提高時，開發(fā)商通常采取的對策是（）

        A．提高容積率

        B．降低開發(fā)強(qiáng)度

        C．縮小生產(chǎn)規(guī)模和放慢開發(fā)進(jìn)度

        D．加快開發(fā)進(jìn)度

        E．更多依賴銀行貸款

        39．房地產(chǎn)企業(yè)組織結(jié)構(gòu)設(shè)計的原則是（）

        A．集權(quán)與分權(quán)相結(jié)合

        B．勞動分工

        C．目標(biāo)適應(yīng)

        D．管理跨度適宜

        E．與產(chǎn)業(yè)特性相結(jié)合

        40．房地產(chǎn)經(jīng)營收益的來源有（）

        A．物業(yè)管理服務(wù)

        B．房地產(chǎn)開發(fā)

        C．房地產(chǎn)租賃服務(wù)

        D．房地產(chǎn)代理

        E．房地產(chǎn)信息咨詢服務(wù)

        三、名詞解釋題（本大題共5小題，每小題4分，共20分）

        41．區(qū)位理論

        42．財務(wù)風(fēng)險

        43．房地產(chǎn)開發(fā)

        44．房地產(chǎn)供給彈性

        45．經(jīng)濟(jì)適用房

        四、簡答題（本大題共4小題，每小題5分，共20分）

        46．簡述房地產(chǎn)開發(fā)與城市規(guī)劃的關(guān)系。

        47．簡述可行性研究的步驟。

        48．簡述收益法評估房地產(chǎn)價格的基本思路。

        49．簡述土地市場的特點(diǎn)。

        五、論述題（本大題共2小題，每小題10分，共20分）

        50．城市房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)如何進(jìn)行區(qū)位選擇？

        51．試述金融業(yè)與房地產(chǎn)企業(yè)的關(guān)系。

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