2009年4月自考00168房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)真題及答案

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        自考00168房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)資料大全

2009年4月高等教育自學(xué)考試

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)試題

課程代碼:00168

        一、單項選擇題(本大題共25小題，每小題1分，共25分)

        在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選或未選均無分。

        1.房地產(chǎn)商品具有耐久使用的自然屬性，表明了它的（）

        A.內(nèi)涵統(tǒng)一性

        B.效用的長期性

        C.空間固定性

        D.需求的普遍性

        2.在國民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)體系中，房地產(chǎn)業(yè)屬于（）

        A.第一產(chǎn)業(yè)

        B.第二產(chǎn)業(yè)

        C.第三產(chǎn)業(yè)

        D.第四產(chǎn)業(yè)

        3.隨著經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，我國居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)發(fā)生了重大變化，表現(xiàn)為（）

        A.用于吃、穿部分的比重增加，用于住、行部分的比重也增加

        B.用于吃、穿部分的比重增加，用于住、行部分的比重卻下降

        C.用于吃、穿部分的比重下降，用于住、行部分的比重也下降

        D.用于吃、穿部分的比重下降，用于住、行部分的比重卻增加

        4.系統(tǒng)地闡述農(nóng)業(yè)用地空間分布問題的學(xué)者是（）

        A.馬克思

        B.韋伯

        C.克里斯塔勒

        D.屠能

        5.房地產(chǎn)價格形成的基礎(chǔ)是（）

        A.生產(chǎn)成本加銷售利潤

        B.生產(chǎn)成本加開發(fā)利潤

        C.生產(chǎn)成本加超額利潤

        D.生產(chǎn)成本加施工利潤

        6.按照住房公積金管理規(guī)定，職工個人繳存的公積金是（）

        A.歸職工個人所有

        B.歸行政機(jī)關(guān)所有

        C.歸企業(yè)單位所有

        D.歸監(jiān)管部門所有

        7.政府推行廉租房建設(shè)制度體現(xiàn)了住房消費(fèi)的（）

        A.商品性

        B.福利性

        C.社會保障性

        D.公平性

        8.地租的性質(zhì)、內(nèi)容和形式不同是由于存在不同性質(zhì)的（）

        A.土地所有權(quán)

        B.土地使用權(quán)

        C.土地抵押權(quán)

        D.土地他項權(quán)

        9.社會主義條件下的城市地租歸屬于（）

        A.個人

        B.集體

        C.國家

        D.開發(fā)商

        10.對成本價房和廉租住房的房租，應(yīng)實行（）

        A.市場定價

        B.國家定價

        C.行業(yè)定價

        D.企業(yè)定價

        11.房地產(chǎn)法律手段的調(diào)控作用，是通過立法和（）

        A.仲裁來實現(xiàn)

        B.調(diào)解來實現(xiàn)

        C.協(xié)商來實現(xiàn)

        D.司法來實現(xiàn)

        12.房地產(chǎn)開發(fā)項目的建設(shè)監(jiān)理層次包含政府建設(shè)監(jiān)理和（）

        A.監(jiān)理委員會監(jiān)理

        B.監(jiān)理公司監(jiān)理

        C.社會建設(shè)監(jiān)理

        D.個體組織建設(shè)監(jiān)理

        13.城市土地資源的特點(diǎn)是稀缺性和（）

        A.可再生性

        B.不可再生性

        C.可變性

        D.不可變性

        14.房地產(chǎn)開發(fā)最本質(zhì)的特點(diǎn)是（）

        A.強(qiáng)地域性

        B.高風(fēng)險性

        C.高利潤性

        D.綜合性

        15.某宗房地產(chǎn)于5年前建成并投入使用，當(dāng)時建筑造價為900元/平方米，土地價格為1050元/平方米?，F(xiàn)時與該類房地產(chǎn)相類似的土地價格為1200元/平方米，建筑造價為1250元/平方米。建筑物的總折舊為50元/平方米，則按成本積算思路，該房地產(chǎn)的現(xiàn)值估價是（）

        A.1900元/平方米

        B.2050元/平方米

        C.2250元/平方米

        D.2400元/平方米

        16.市政建設(shè)或城市規(guī)劃征用土地或拆遷房屋進(jìn)行補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)是（）

        A.房地產(chǎn)價格

        B.土地價格

        C.建筑物價格

        D.建筑物原值

        17.土地的自然供給（）

        A.彈性極大

        B.彈性較大

        C.沒有彈性

        D.彈性較小

        18.房地產(chǎn)二級市場的經(jīng)營方式主要是采用（）

        A.出售或抵押

        B.出售或出租

        C.典當(dāng)或出售

        D.抵押或出租

        19.長期內(nèi)房地產(chǎn)供給曲線呈現(xiàn)出（）

        A.相對平坦的狀態(tài)

        B.較為陡峭的狀態(tài)

        C.水平的狀態(tài)

        D.垂直的狀態(tài)

        20.潛在房地產(chǎn)需求是一定時期內(nèi)該地區(qū)房地產(chǎn)需求的（）

        A.最大可能值

        B.最小可能值

        C.最小存量值

        D.最大存量值

        21.投資收益現(xiàn)值減去成本現(xiàn)值為（）

        A.凈投資

        B.凈資產(chǎn)

        C.凈現(xiàn)值

        D.凈負(fù)債

        22.當(dāng)?shù)妥饨?、實物福利分房制度不變，實行向職工出售公有住房的試點(diǎn)，屬于我國城鎮(zhèn)住房制度改革的（）

        A.第一階段（1978～1985年）

        B.第二階段（1986～1991年）

        C.第三階段（1991～1997年）

        D.第四階段（1997年以后）

        23.建立多層次、多樣化、適度的住房社會保障體系屬于（）

        A.城鎮(zhèn)住房制度改革的目標(biāo)

        B.城鎮(zhèn)住房制度改革的意義

        C.城鎮(zhèn)住房制度改革的基本內(nèi)容

        D.城鎮(zhèn)住房制度配套改革

        24.人們獲得全面發(fā)展和素質(zhì)提高可歸結(jié)于住房的（）

        A.生活資料功能

        B.發(fā)展資料功能

        C.社交功能

        D.資產(chǎn)功能

        25.某地區(qū)一段時間內(nèi)，某類房地產(chǎn)商品住宅價格上升5%，同期該類住宅供應(yīng)量從10萬平方米增加到11萬平方米，則其供給的價格彈性系數(shù)是（）

        A.0.5

        B.1

        C.1.5

        D.2

        二、多項選擇題(本大題共10小題，每小題1分，共10分)

        在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選、少選或未選均無分。

        26.組成房屋建筑物的物質(zhì)要素有（）

        A.房屋建筑材料

        B.房屋建筑地基

        C.房屋內(nèi)部設(shè)備

        D.房屋外部環(huán)境

        E.房屋規(guī)劃設(shè)計

        27.與一般商品房相比，我國經(jīng)濟(jì)適用房的特點(diǎn)是（）

        A.不需繳納土地出讓金

        B.國家核定成本

        C.面對城市中低收入家庭居住困難戶

        D.使用年期不確定

        E.限價銷售

        28.以下說法正確的是（）

        A.每一宗特定區(qū)位的城市土地都可以有多種用途

        B.每一宗特定城市區(qū)位的土地都有一個最優(yōu)的用途

        C.城市土地區(qū)位是不變的

        D.城市規(guī)劃要以區(qū)位理論作指導(dǎo)

        E.土地區(qū)位理論主要是從宏觀方面指導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展

        29.房地產(chǎn)綜合開發(fā)方針是（）

        A.全面規(guī)劃

        B.合理布局

        C.綜合開發(fā)

        D.配套建設(shè)

        E.因地制宜

        30.房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究重點(diǎn)考慮是否可達(dá)到（）

        A.最佳的經(jīng)濟(jì)效益

        B.最佳的技術(shù)效益

        C.社會效益

        D.環(huán)境效益

        E.管理效益

        31.就房地產(chǎn)供求而言，下列說法正確的是（）

        A.其非均衡態(tài)是絕對的

        B.其均衡態(tài)是相對的

        C.其均衡態(tài)是有條件的

        D.其非均衡態(tài)是相對的

        E.其均衡態(tài)是絕對的

        32.房地產(chǎn)中介服務(wù)市場的服務(wù)單位主要包括（）

        A.房地產(chǎn)監(jiān)察機(jī)構(gòu)

        B.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)

        C.房地產(chǎn)信息咨詢機(jī)構(gòu)

        D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

        E.房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)

        33.非住宅用房通?？杉?xì)分為（）

        A.商業(yè)用房

        B.辦公用房

        C.倉庫用房

        D.宿舍

        E.廠房

        34.房地產(chǎn)金融的具體業(yè)務(wù)包括（）

        A.證券融資

        B.住房公積金貸款

        C.生產(chǎn)性開發(fā)貸款

        D.住房消費(fèi)信貸

        E.房地產(chǎn)保險

        35.住房制度內(nèi)容包括（）

        A.住房投資

        B.住房分配

        C.住房消費(fèi)

        D.住房管理

        E.住房經(jīng)營

        三、名詞解釋題(本大題共5小題，每小題3分，共15分)

        36．投資杠桿率

        37．級差地租

        38．房地產(chǎn)服務(wù)

        39．物業(yè)管理企業(yè)

        40．樓面地價

        四、簡答題（本大題共6小題，每小題5分，共30分）

        41．簡述房地產(chǎn)企業(yè)資金的循環(huán)運(yùn)動過程。

        42．簡述房地產(chǎn)一、二、三級市場的有機(jī)聯(lián)系。

        43．簡述我國城市房地產(chǎn)開發(fā)自建國以來所經(jīng)歷的三個發(fā)展階段。

        44．簡述如何改進(jìn)房地產(chǎn)稅收，促進(jìn)住房建設(shè)和銷售。

        45．簡述決定城市土地區(qū)位的主要因素。

        46．簡述房地產(chǎn)價格評估中收益資本化法的思路。

        五、論述題（本大題共2小題，每小題10分，共20分）

        47．試結(jié)合當(dāng)前形勢，論述房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)的關(guān)系。

        48．基于我國房地產(chǎn)市場波動的狀況，論述宏觀調(diào)控對房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)、穩(wěn)定與健康發(fā)展的意義。

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