2014年4月自考00168房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)真題及答案（浙江）

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        自考00168房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)資料大全

浙江2014年4月高等教育自學(xué)考試

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)試題

課程代碼:00168

        一、單項(xiàng)選擇題(本大題共10小題，每小題1分，共10分)

        在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其選出并將“答題紙”的相應(yīng)代碼涂黑。錯(cuò)涂、多涂或未涂均無(wú)分。

        1.下列表述不正確的是

        A.房地產(chǎn)屬于耐用品 B.房地產(chǎn)具有生產(chǎn)資料和生活資料的雙重性

        C.房地產(chǎn)有區(qū)域性 D.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)比較小

        2.下列屬于普通住宅的是

        A.別墅 B.高級(jí)公寓

        C.經(jīng)濟(jì)適用房 D.外銷住宅

        3.城市化經(jīng)濟(jì)效益是指

        A.企業(yè)內(nèi)部的規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益 B.城市地區(qū)全部經(jīng)濟(jì)活動(dòng)對(duì)一個(gè)企業(yè)的影響

        C.一定區(qū)域內(nèi)特定行業(yè)間的集聚效益 D.產(chǎn)業(yè)內(nèi)部的集聚效益

        4.下列不是按照用途劃分的是

        A.房地產(chǎn)中介服務(wù)市場(chǎng) B.辦公樓市場(chǎng)

        C.商業(yè)用房市場(chǎng) D.住宅市場(chǎng)

        5.為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)而進(jìn)行可行性研究產(chǎn)生的費(fèi)用屬于

        A.建筑安裝成本 B.銷售費(fèi)用

        C.管理費(fèi)用 D.施工前期成本

        6.屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)流動(dòng)資金的是

        A.運(yùn)輸車輛 B.動(dòng)力傳導(dǎo)設(shè)備

        C.在開(kāi)發(fā)土地 D.工具儀器用具

        7.住房公積金制度借鑒的是哪個(gè)國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)

        A.德國(guó) B.新加坡

        C.日本 D.美國(guó)

        8.下列不是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)理的主要內(nèi)容的是

        A.進(jìn)度控制 B.設(shè)計(jì)控制

        C.風(fēng)險(xiǎn)控制 D.投資控制

        9.世界各國(guó)住房消費(fèi)在工資中的含量一般占到

        A.25%-30%左右 B.10%-15%左右

        C.35%-40%左右 D.45%-50%左右

        10.廉租房的供應(yīng)群體主要是

        A.高收入家庭 B.中等收入家庭

        C.中低收入家庭 D.最低收入家庭

        二、多項(xiàng)選擇題(本大題共10小題，每小題2分，共20分)

        在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其選出并將“答題紙”的相應(yīng)代碼涂黑。錯(cuò)涂、多涂、少涂或未涂均無(wú)分。

        11.支柱產(chǎn)業(yè)必須具備的條件是

        A.產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度大、帶動(dòng)效應(yīng)強(qiáng) B.增加值在國(guó)民生產(chǎn)總值中占5%以上

        C.符合產(chǎn)業(yè)機(jī)構(gòu)演進(jìn)的方向 D.在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中處于重要地位

        E.有利于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化

        12.影響工業(yè)區(qū)位的因素主要有

        A.資源條件 B.環(huán)境條件

        C.歷史條件 D.交通條件

        E.勞動(dòng)力條件

        13.房地產(chǎn)市場(chǎng)主要運(yùn)行機(jī)制包括

        A.動(dòng)力機(jī)制 B.價(jià)格機(jī)制

        C.供求機(jī)制 D.競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制

        E.管理機(jī)制

        14.按價(jià)格產(chǎn)生的方式不同，房地產(chǎn)價(jià)格可以分為

        A.實(shí)際成交價(jià)格 B.評(píng)估價(jià)格

        C.理論價(jià)格 D.產(chǎn)權(quán)價(jià)格

        E.地上權(quán)價(jià)格

        15.下列方法屬于房地產(chǎn)估價(jià)方法中市場(chǎng)比較法的有

        A.剩余法 B.計(jì)算法

        C.路線價(jià)法 D.基準(zhǔn)地價(jià)修正法

        E.收益倍數(shù)法

        16.下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)收益的是

        A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)收益 B.房地產(chǎn)租賃收益

        C.房地產(chǎn)代理收益 D.房地產(chǎn)技術(shù)服務(wù)收益

        E.物業(yè)管理服務(wù)收益

        17.下列屬于房地產(chǎn)工程保險(xiǎn)的是房地產(chǎn)建設(shè)中的

        A.災(zāi)害事故保險(xiǎn) B.盜竊險(xiǎn)

        C.建筑工程一切險(xiǎn) D.工程范圍的貨運(yùn)險(xiǎn)

        E.安裝工程一切險(xiǎn)

        18.項(xiàng)目的市場(chǎng)分析一般從如下幾方面入手

        A.宏觀因素分析 B.區(qū)域性因素分析

        C.水文氣象分析 D.用地現(xiàn)狀分析

        E.與特定項(xiàng)目類型和開(kāi)發(fā)地點(diǎn)相關(guān)的微觀因素分析

        19.我國(guó)城鎮(zhèn)住房制度改革的目標(biāo)包括

        A.實(shí)現(xiàn)住房商品化、社會(huì)化

        B.滿足城鎮(zhèn)居民日益增長(zhǎng)的住房需求

        C.培育住房產(chǎn)業(yè)成為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)

        D.改善居住條件

        E.逐步建立適應(yīng)我國(guó)國(guó)情的新的城鎮(zhèn)住房制度

        20.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控的具體目標(biāo)包括

        A.實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)總量平衡 B.優(yōu)化房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)

        C.提供資源配置效率 D.確保房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展

        E.更好地滿足生產(chǎn)建設(shè)和居民生活消費(fèi)需要

        非選擇題部分

        注意事項(xiàng)：

        用黑色字跡的簽字筆或鋼筆將答案寫在答題紙上，不能答在試題卷上。

        三、填空題(本大題共10小題，每空1分，共20分)

        21.房地產(chǎn)價(jià)值的雙源性，是指房地產(chǎn)價(jià)值中的土地價(jià)值既源自______的收益，又源自______在土地上的凝結(jié)。

        22.房屋建筑物可以分為_(kāi)_____和______建筑物兩部分。

        23.壟斷地租是由產(chǎn)品的______帶來(lái)的______轉(zhuǎn)化成的地租。

        24.工業(yè)區(qū)根據(jù)各種工業(yè)的特點(diǎn)、污染狀況、占地面積等，可以分成______工業(yè)區(qū)、______工業(yè)區(qū)和遠(yuǎn)郊工業(yè)區(qū)。

        25.房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)主要是土地______和______出讓的市場(chǎng)。

        26.債券是房地產(chǎn)企業(yè)以______為目的，向企業(yè)內(nèi)部或社會(huì)發(fā)行的借入資金的______。

        27.動(dòng)態(tài)風(fēng)險(xiǎn)，又稱系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)，是由投資項(xiàng)目的______和所處的______所決定的。

        28.根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的規(guī)模劃分可以有兩種形式，即______和______。

        29.轉(zhuǎn)變住房分配機(jī)制就是要把住房______分配的方式改變?yōu)橐园磩诜峙錇橹鞯腳_____分配方式。

        30.住房制度改革應(yīng)著重住房運(yùn)行機(jī)制轉(zhuǎn)換，包括住房______、住房分配機(jī)制、住房經(jīng)營(yíng)機(jī)制和住房______等。

        四、名詞解釋(本大題共5小題，每小題2分，共10分)

        31.房地產(chǎn)業(yè)

        32.級(jí)差地租

        33.預(yù)收定金

        34.房地產(chǎn)投資

        35.土地利用規(guī)劃

        五、簡(jiǎn)答題(本大題共4小題，每小題5分，共20分)

        36.影響房地產(chǎn)需求的主要因素是什么?

        37.房地產(chǎn)升值調(diào)控的主要措施有哪些?

        38.房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)的指導(dǎo)原則是什么?

        39.簡(jiǎn)述住宅主要的功能。

        六、論述題(本大題共2小題，每小題10分，共20分)

        40.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控體系包括哪些系統(tǒng)?結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)，談?wù)勅绾伟l(fā)揮這些系統(tǒng)的作用。

        41.結(jié)合現(xiàn)實(shí)，談?wù)劮康禺a(chǎn)在當(dāng)前我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位和作用?

        自考00168房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)往年真題及答案

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