2012年7月自考00168房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)真題及答案（浙江）

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        自考00168房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)資料大全

浙江2012年7月高等教育自學(xué)考試

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)試題

課程代碼:00168

        一、單項選擇題(本大題共24小題，每小題1分，共24分)

        在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選或未選均無分。

        1.我國國有土地出讓中，允許采用協(xié)議出讓方式的用地類型是( )

        A.商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地 B.商品住宅用地

        C.旅游設(shè)施用地 D.教育設(shè)施用地

        2.一般來說，社會總投資水平和房地產(chǎn)業(yè)規(guī)模呈______關(guān)系。( )

        A.正相關(guān) B.反相關(guān)

        C.不相關(guān) D.相關(guān)性不明顯

        3.住宅業(yè)能否成為消費(fèi)熱點和新的經(jīng)濟(jì)增長點，關(guān)鍵在于( )

        A.居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級 B.構(gòu)筑合理的住房價格體系

        C.建立完備的住房金融體系 D.城鎮(zhèn)居民參與住宅市場的程度

        4.解決一次性支付大額購房款困難的較好辦法是( )

        A.實行房地產(chǎn)保險 B.實行福利分房

        C.實行住房消費(fèi)信貸 D.發(fā)放生產(chǎn)性貸款

        5.下列地租形態(tài)中，由產(chǎn)品的壟斷價格帶來的超額利潤轉(zhuǎn)化來的地租是( )

        A.級差地租 B.壟斷地租

        C.絕對地租 D.超額地租

        6.屠能在《孤立國同農(nóng)業(yè)和國民經(jīng)濟(jì)的關(guān)系》中提出的區(qū)位論是( )

        A.工業(yè)區(qū)位論 B.農(nóng)業(yè)區(qū)位論

        C.市場區(qū)位論 D.城市區(qū)位論

        7.房地產(chǎn)需求的收入彈性公式為( )

        A.  B.

        C.  D.

        8.長期內(nèi)房地產(chǎn)的供給價格彈性Es( )

        A.Es＝0 B.Es＝1

        C.0＜Es＜1 D.Es＞1

        9.按市場運(yùn)行層次劃分，房地產(chǎn)市場可以分為______級市場。( )

        A.一 B.一、二

        C.一、二、三 D.一、二、三、四

        10.樓面地價與土地單價的換算關(guān)系為( )

        A.土地單價＝樓面地價×覆蓋率 B.樓面地價＝土地單價×覆蓋率

        C.土地單價＝樓面地價×容積率 D.樓面地價＝土地單價×容積率

        11.房地產(chǎn)升值的實質(zhì)是( )

        A.房地產(chǎn)價格隨物價水平的上漲而提高 B.市場需求的減少

        C.房地產(chǎn)所占用的土地升值 D.土地和房的升值

        12.房地產(chǎn)價格中的某宗土地的單價是指( )

        A.按可建筑的最大使用面積來分?jǐn)偟膯蝺r

        B.按可建筑的最大土地面積來分?jǐn)偟膯蝺r

        C.按可建筑的最大建筑面積來分?jǐn)偟膯蝺r

        D.按可建筑的最大居住面積來分?jǐn)偟膯蝺r

        13.房地產(chǎn)集團(tuán)公司可先以其下屬部分資產(chǎn)改造后上市，然后再將其資產(chǎn)注入上市公司，獲得整個集團(tuán)上市的效果，這種方式稱為( )

        A.包裝上市 B.買殼上市

        C.借殼上市 D.籌資上市

        14.房地產(chǎn)企業(yè)營銷、策劃、廣告費(fèi)用列入( )

        A.生產(chǎn)領(lǐng)域成本 B.流通領(lǐng)域成本

        C.企業(yè)管理費(fèi)用 D.服務(wù)費(fèi)用

        15.我國有關(guān)條例規(guī)定，住房消費(fèi)信貸的還款期一般不超過______年。( )

        A.10 B.20

        C.30 D.40

        16.購房抵押貸款證券化，是將商業(yè)銀行或其他金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的購房抵押貸款債權(quán)集中起來作為擔(dān)保，依此發(fā)行證券并通過______級抵押貸款市場機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)賣給投資者的金融活動。( )

        A.一 B.二

        C.三 D.四

        17.個人住房抵押貸款即( )

        A.住房消費(fèi)信貸 B.住房商業(yè)性貸款

        C.住房公積金貸款 D.個人消費(fèi)信用

        18.房地產(chǎn)投資的財務(wù)風(fēng)險通常是指源于______的風(fēng)險。( )

        A.房地產(chǎn)信托投資 B.房地產(chǎn)信貸

        C.房地產(chǎn)證券融資 D.房地產(chǎn)保險

        19.土地招標(biāo)批租是指( )

        A.書面投標(biāo)，按要求擇優(yōu)確定土地使用者

        B.公開投標(biāo)，按“先投者得”確定土地使用者

        C.公開投標(biāo)，按“先到者得”確定土地使用者

        D.書面投標(biāo)，按“價高者得”確定土地使用者

        20.房地產(chǎn)開發(fā)的主要程序是( )

        A.投資決策－前期工作－項目建設(shè)－房屋租售

        B.前期工作－投資決策－項目建設(shè)－竣工驗收

        C.投資決策－設(shè)計方案－籌集資金－施工建設(shè)

        D.市場研究－投資決策－設(shè)計方案－施工建設(shè)

        21.住房制度改革的目標(biāo)是( )

        A.培育住房市場 B.提高居民購房能力

        C.實現(xiàn)住房商品化 D.減輕國家財政壓力

        22.我國原有的城鎮(zhèn)住房制度是隨著計劃經(jīng)濟(jì)體制的確立而逐步形成的，對這種住房制度的評述正確的是( )

        A.在住房建設(shè)投資制度方面，住房建設(shè)投資主要由職工個人承擔(dān)

        B.在住房分配制度方面，實行有償?shù)膶嵨锔＠》糠峙渲?/p>

        C.在住房經(jīng)營方式方面，實行市場化經(jīng)營，采用低租金使用制

        D.在住房管理體制方面，對公有住房實施分散的行政性管理

        23.住房供應(yīng)要區(qū)分收入層次，采取不同的政策，對高收入家庭提供( )

        A.經(jīng)濟(jì)適用的商品住房 B.檔次較高的市場價商品住房

        C.社會保障性的廉租住房 D.由所在企業(yè)提供住房

        24.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控中的財政政策主要是指( )

        A.收入分配政策 B.金融政策

        C.稅收政策 D.收入增長政策

        二、多項選擇題(本大題共10小題，每小題2分，共20分)

        在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選、少選或未選均無分。

        25.以下關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟(jì)相互關(guān)系的敘述中，正確的是( )

        A.國民收入增長，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展加快

        B.社會總投資水平增長，房地產(chǎn)業(yè)規(guī)模下降

        C.消費(fèi)水平越高，對房地產(chǎn)的需求越小

        D.銀根較松，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展緩慢

        E.經(jīng)濟(jì)增長率較高，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展加快

        26.一般而言，現(xiàn)代城市可以分為幾個功能區(qū)( )

        A.工業(yè)區(qū) B.生產(chǎn)區(qū)

        C.居住區(qū) D.交通區(qū)

        E.商業(yè)區(qū)

        27.房地產(chǎn)商品是一種特殊商品，其供給具有的特點是( )

        A.一級市場壟斷 B.房地產(chǎn)供給的層次性

        C.房地產(chǎn)供給的時期性 D.房地產(chǎn)供給的滯后性

        E.城市土地供應(yīng)的剛性

        28.按產(chǎn)生的方式不同，房地產(chǎn)價格可以分為( )

        A.實際成交價格 B.房地產(chǎn)拍賣價格

        C.理論價格 D.評估價格

        E.房地產(chǎn)均衡價格

        29.土地估價的方法一般有( )

        A.重置成本法 B.收益還原法

        C.比較法 D.路線價法

        E.余額遞減法

        30.關(guān)于房地產(chǎn)金融的主要作用，以下敘述正確的是( )

        A.為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展積極籌集資金

        B.合理有效分配和引導(dǎo)資金，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展

        C.有力支持住房制度改革

        D.金融業(yè)的發(fā)展可以促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展

        E.實現(xiàn)對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)控

        31.房地產(chǎn)企業(yè)組織結(jié)構(gòu)的基本形式有( )

        A.職能制 B.虛擬組織制

        C.直線制 D.事業(yè)部制

        E.矩陣制

        32.房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究的作用，主要有( )

        A.作為申請政府撥款的依據(jù) B.項目投資決策的依據(jù)

        C.申請建設(shè)貸款的依據(jù) D.作為編制下階段規(guī)劃設(shè)計的依據(jù)

        E.作為開發(fā)商與有關(guān)部門簽訂協(xié)議或合同的依據(jù)

        33.住房商品化的含義包括( )

        A.住房生產(chǎn)經(jīng)營的商品化 B.住房分配、流通、消費(fèi)市場化

        C.住房銷售社會保障化 D.住房資源配置合理化

        E.住房生產(chǎn)經(jīng)營市場化

        34.房地產(chǎn)價格評估的市場比較法可細(xì)分為( )

        A.剩余法 B.重置價格法

        C.因素比較法 D.路線估價法

        E.長期趨勢法

        三、名詞解釋(本大題共4小題，每小題4分，共16分)

        35.城市地租

        36.房地產(chǎn)升值

        37.房地產(chǎn)金融

        38.住房公積金

        四、簡答題(本大題共4小題，每小題5分，共20分)

        39.區(qū)位理論在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中有何重要作用？

        40.城市規(guī)劃有什么作用？

        41.什么叫購房抵押貸款證券化？其作用是什么？

        42.房地產(chǎn)業(yè)宏觀管理的總目標(biāo)和分目標(biāo)是什么？

        五、論述題(本大題共2小題，每小題10分，共20分)

        43.論述房地產(chǎn)價格的特點。

        44.試論述房地產(chǎn)市場的供求失衡及實現(xiàn)房地產(chǎn)市場供求均衡所需要的主要條件。

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