2006年7月自考00168房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)真題及答案（浙江）

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        自考00168房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)資料大全

浙江2006年7月高等教育自學(xué)考試

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)試題

課程代碼:00168

        一、單項(xiàng)選擇題(本大題共24小題，每小題1分，共24分)

        每小題列出的四個備選項(xiàng)中只有一個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選或未選均無分。

        1.房地產(chǎn)商品一般可以分為三類：建筑地塊、房屋建筑物和( ) 

        A．住宅 

        B．商品房

        C．寫字樓 

        D．房地產(chǎn)服務(wù)

        2．一般認(rèn)為，如果國民經(jīng)濟(jì)增長加快，房地產(chǎn)業(yè)增長會( )

        A．不變 

        B．減緩

        C．更快 

        D．與國民經(jīng)濟(jì)增長相適應(yīng)

        3．推動房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的原動力是( )

        A．房地產(chǎn)需求

        B．國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展

        C．區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展 

        D．政府的相關(guān)政策

        4．在我國，房地產(chǎn)業(yè)周期性波動帶有明顯的_______特點(diǎn)。( )

        A．基礎(chǔ)性 

        B．先導(dǎo)性

        C．區(qū)域性 

        D．振蕩性

        5．科學(xué)的地租理論由_______創(chuàng)立。( )

        A．亞當(dāng)·斯密

        B．大衛(wèi)·李嘉圖

        C．馬克思 

        D．保羅·薩繆爾森

        6．城市級差地租產(chǎn)生的條件是( )

        A．土地收益不同 

        B．土地肥沃程度不同

        C．土地等級不同 

        D．地塊大小的不同

        7．房地產(chǎn)消費(fèi)性需求的主體是( )

        A．各類企事業(yè)單位

        B．個體戶

        C．政府官員

        D．居民戶

        8．我國城市土地一級市場是一種_______市場。( )

        A．競爭性 

        B．壟斷性

        C．開放性 

        D．封閉性

        9．通常情況下，居民消費(fèi)水平越高，對房地產(chǎn)商品的需求水平( )

        A．越高 

        B．越低

        C．不變 

        D．不確定

        10．由于房地產(chǎn)的空間固定性決定了房地產(chǎn)價格具有( )

        A．顯著個別性

        B．價值特殊性

        C．權(quán)利價格的特性

        D．特殊形成機(jī)制

        11．房地產(chǎn)價格形成的基礎(chǔ)是( )

        A．預(yù)期 

        B．供需關(guān)系

        C．市場 

        D．內(nèi)在價值

        12．若有一宗土地，面積5000平方米，容積率為2，則規(guī)劃許可的建筑面積為_______平方米。( )

        A．1000 

        B．2000

        C．2500 

        D．10000

        13．房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中最重要的主體和微觀基礎(chǔ)是( )

        A．房地產(chǎn)企業(yè)

        B．房地產(chǎn)市場

        C．商業(yè)銀行

        D．政府

        14．在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，施工現(xiàn)場的“三通一平”是在_______進(jìn)行的。( )

        A．投資決策分析階段 

        B．前期工作階段

        C．項(xiàng)目租售階段 

        D．項(xiàng)目建設(shè)階段

        15．凈現(xiàn)值為0時的貼現(xiàn)率稱為( )

        A．臨界收益率

        B．最低收益率

        C．內(nèi)部收益率

        D．平均收益率

        16．房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控最重要的經(jīng)濟(jì)政策手段是( )

        A．規(guī)劃手段

        B．利率政策

        C．行政命令

        D．貨幣政策

        17．房地產(chǎn)投資的商業(yè)風(fēng)險指( )

        A．投資項(xiàng)目的物理狀況引起的風(fēng)險

        B．負(fù)債融資引起的風(fēng)險

        C．經(jīng)濟(jì)環(huán)境的不確定性引起的風(fēng)險

        D．投資者所要求的總資產(chǎn)收益率不能實(shí)現(xiàn)的概率

        18．購房抵押人壽保險的保險金額( )

        A．每年遞增

        B．每年遞減

        C．每年固定

        D．每年不定

        19．資本支出、總可能收入、空置、經(jīng)營費(fèi)用和物業(yè)價值的方差越大，意味著_______越大。( )

        A．經(jīng)營風(fēng)險

        B．財務(wù)風(fēng)險

        C．系統(tǒng)風(fēng)險

        D．商業(yè)風(fēng)險

        20．容積率是居住建筑面積與_______之比。( )

        A．住宅總面積

        B．住宅占地面積

        C．居住建筑用地面積 

        D．居住面積

        21．我國傳統(tǒng)的城市土地使用制度最明顯的弊端表現(xiàn)在( )

        A．土地買賣價格不合理 

        B．土地交易不規(guī)范

        C．土地市場過度競爭 

        D．造成土地使用者之間利益分配不均

        22．國家以土地所有者的身份作為出租人，將一定數(shù)量的土地在一定期限內(nèi)交給承租人使用，承租人每年向國家支付一定租金，這種行為被稱為( )

        A．土地批租

        B．土地租賃

        C．協(xié)議批租

        D．土地買賣

        23．在改革住房金融體制方面，我國全面推行了_______制度。( )

        A．住房消費(fèi)信貸 

        B．住房分配貨幣化

        C．住房消費(fèi)補(bǔ)貼 

        D．住房公積金

        24．我國在住房價格形成和調(diào)節(jié)機(jī)制的改革方面，對一般商品住房要( )

        A．實(shí)行市場調(diào)節(jié)價

        B．實(shí)行國家指導(dǎo)價

        C．實(shí)行國家定價 

        D．實(shí)行房改標(biāo)準(zhǔn)價

        二、多項(xiàng)選擇題(本大題共10小題，每小題2分，共20分)

        在每小題列出的五個備選項(xiàng)中至少有兩個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選、少選或未選均無分。

        25．房地產(chǎn)具備以下哪些主要特征( )

        A．內(nèi)涵固定性

        B．空間固定性

        C．價值雙源性

        D．效益長期性

        E．需求普遍性

        26．以下關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期與國民經(jīng)濟(jì)周期關(guān)系的敘述中，正確的是( )

        A．進(jìn)入高漲時期，房地產(chǎn)業(yè)周期相對滯后些

        B．房地產(chǎn)業(yè)周期衰退時期更早到來

        C．房地產(chǎn)業(yè)周期蕭條時期相對短些

        D．房地產(chǎn)業(yè)相對不易波動

        E．房地產(chǎn)業(yè)周期波動帶有明顯的區(qū)域性特點(diǎn)

        27．房地產(chǎn)需求的類型可以分為( )

        A．區(qū)域性需求

        B．層次性需求

        C．生產(chǎn)性需求

        D．消費(fèi)性需求

        E．投資性需求

        28．房地產(chǎn)市場的運(yùn)行機(jī)制主要包括( )

        A．動力機(jī)制

        B．供求機(jī)制

        C．價格機(jī)制

        D．競爭機(jī)制

        E．壟斷機(jī)制

        29．房地產(chǎn)估價的基本方法有( )

        A．基準(zhǔn)地價修正法

        B．收益法

        C．成本法 

        D．市場比較法

        E．剩余法

        30．房地產(chǎn)企業(yè)從其經(jīng)營內(nèi)容和方式上來看可以分為( )

        A．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

        B．房地產(chǎn)營銷企業(yè)

        C．房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè) 

        D．物業(yè)管理企業(yè)

        E．租賃公司

        31．下列_______屬于非系統(tǒng)風(fēng)險。( )

        A．財務(wù)風(fēng)險

        B．商業(yè)風(fēng)險

        C．流通性風(fēng)險

        D．購置力風(fēng)險

        E．管理風(fēng)險

        32．房地產(chǎn)綜合開發(fā)的作用主要體現(xiàn)在以下方面( )

        A．有利于實(shí)現(xiàn)城市規(guī)劃，較快地改變城市面貌

        B．有利于城市化

        C．有利于促進(jìn)城市現(xiàn)代化建設(shè)

        D．有利于城市可持續(xù)發(fā)展

        E．有利于社會的穩(wěn)定

        33．房地產(chǎn)開發(fā)的方針( )

        A．全面規(guī)劃

        B．分期實(shí)施

        C．合理布局

        D．綜合開發(fā)

        E．配套建設(shè)

        34．住宅的社會經(jīng)濟(jì)功能有( )

        A．生活資料功能 

        B．發(fā)展資料功能

        C．社交功能

        D．流通功能

        E．資產(chǎn)功能

        三、名詞解釋（本大題共4小題，每小題4分，共16分）

        35．房地產(chǎn)業(yè)的周期性

        36．房地產(chǎn)需求

        37．房地產(chǎn)企業(yè)

        38．土地批租

        四、簡答題（本大題共4小題，每小題5分，共20分）

        39.培育住宅業(yè)成為新經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)的主要途徑有哪些？

        40.房地產(chǎn)供給有何特點(diǎn)？

        41.請列舉房地產(chǎn)價格構(gòu)成的因素。

        42.什么是房地產(chǎn)二級市場？我國房地產(chǎn)二級市場有何特點(diǎn)？

        五、論述題（本大題共2小題，每小題10分，共20分）

        43．在20世紀(jì)30年代，美國開發(fā)田納西河流域時成功地運(yùn)用了可行性研究這一方法，對提高項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益，優(yōu)化項(xiàng)目開發(fā)起了重要作用。此后幾十年，可行性研究方法不斷完善，滲透到了許多領(lǐng)域，為越來越多的國家所采用，在西方發(fā)達(dá)國家的項(xiàng)目投資決策中占了重要的地位。請問:

        ①什么叫開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究？

        ②試論述項(xiàng)目可行性研究的重要作用。

        44．試述我國城鎮(zhèn)住房制度改革的基本內(nèi)容。

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