2014年4月自考05565物業(yè)管理法規(guī)真題及答案（浙江）

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        自考05565物業(yè)管理法規(guī)真題、資料、教材

浙江2014年4月高等教育自學(xué)考試

物業(yè)管理法規(guī)試題

 課程代碼:05565

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        1. 答題前，考生務(wù)必將自己的考試課程名稱、姓名、準(zhǔn)考證號用黑色字跡的簽字筆或鋼筆填寫在答題紙規(guī)定的位置上。

        2. 每小題選出答案后，用2B鉛筆把答題紙上對應(yīng)題目的答案標(biāo)號涂黑。如需改動，用橡皮擦干凈后，再選涂其他答案標(biāo)號。不能答在試題卷上。

        一、單項(xiàng)選擇題(本大題共20小題，每小題1分，共20分)

        在每小題列出的四個備選項(xiàng)中只有一個是符合題目要求的，請將其選出并將“答題紙”的相應(yīng)代碼涂黑。錯涂、多涂或未涂均無分。

        1.業(yè)主指的是

        A.物業(yè)的所有權(quán)人 B.房地產(chǎn)開發(fā)商

        C.物業(yè)使用權(quán)人 D.物業(yè)管理企業(yè)

        2.物業(yè)管理法律關(guān)系的構(gòu)成要素包括

        A.時(shí)間、地點(diǎn)、人物 B.主體、內(nèi)容、標(biāo)的物

        C.權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任 D.主體、客體、內(nèi)容

        3.物業(yè)管理法淵源中的司法解釋是由______制定的。

        A.國務(wù)院 B.人大常委會

        C.司法部 D.最高人民法院

        4.物業(yè)管理法律關(guān)系是指受到國家強(qiáng)制力保護(hù)的______之間的社會關(guān)系。

        A.人與物 B.物與物

        C.人與人 D.人或物

        5.房地產(chǎn)交易的形式中不包括

        A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 B.房地產(chǎn)抵押

        C.房屋租賃 D.房地產(chǎn)開發(fā)

        6.三級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)，具有中級以上職稱的管理人員、工程技術(shù)人員要求

        A.不少于8人 B.不少于7人

        C.不少于6人 D.不少于5人

        7.雙方惡意串通，損害國家利益的物業(yè)服務(wù)合同

        A.有效 B.效力待定

        C.可撤銷 D.無效

        8.業(yè)主公約，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)的______以上通過，方可生效。

        A.二分之一 B.三分之二

        C.全部 D.四分之三

        9.物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的最后一道程序是

        A.開標(biāo) B.評標(biāo)

        C.定標(biāo) D.物業(yè)管理合同的簽訂

        10.權(quán)利人名稱變更和房屋翻建的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起______內(nèi)申請變更登記。

        A.15日 B.30日

        C.60日 D.90日

        11.投標(biāo)人應(yīng)憑自身的經(jīng)營實(shí)力、管理水平和服務(wù)質(zhì)量，通過良性競爭及優(yōu)勝劣汰而取勝，是指物業(yè)管理投標(biāo)的

        A.真實(shí)性原則 B.合理競爭原則

        C.合理性原則 D.準(zhǔn)確性原則

        12.業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)是

        A.業(yè)主委員會 B.物業(yè)管理公司

        C.當(dāng)?shù)鼐游瘯?D.所有業(yè)主

        13.物業(yè)權(quán)利人通過買賣、贈與或其他合法方式將其物業(yè)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為稱為

        A.物業(yè)租賃 B.物業(yè)交易

        C.物業(yè)抵押 D.物業(yè)轉(zhuǎn)讓

        14.未經(jīng)登記的房屋可以

        A.買賣 B.抵押

        C.出租 D.居住

        15.因房屋買賣、交換、贈與等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起______內(nèi)申請移轉(zhuǎn)登記。

        A.15日 B.30日

        C.60日 D.90日

        16.以下屬于物業(yè)管理企業(yè)義務(wù)的是

        A.依照物業(yè)管理合同和管理辦法對住宅小區(qū)實(shí)施管理

        B.依照物業(yè)管理合同和有關(guān)規(guī)定收取管理費(fèi)用

        C.實(shí)行多種經(jīng)營，以其收益補(bǔ)充小區(qū)管理經(jīng)費(fèi)

        D.接受管委會和住宅小區(qū)內(nèi)居民的監(jiān)督

        17.《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定，屋面防水工程和有防水要求的衛(wèi)生間，房間和外墻面的防滲漏保修期為______年。

        A.2 B.3

        C.5 D.10

        18.下列屬于前期物業(yè)管理階段發(fā)生的物業(yè)管理糾紛是

        A.物業(yè)管理企業(yè)的辭退糾紛

        B.房屋裝修期糾紛

        C.業(yè)主人身或財(cái)產(chǎn)受到損害造成的物業(yè)糾紛

        D.物業(yè)使用糾紛

        19.下列不屬于民事法律責(zé)任承擔(dān)方式的是

        A.排除妨礙 B.消除危險(xiǎn)

        C.恢復(fù)原狀 D.勞動教養(yǎng)

        20.下列選項(xiàng)中屬于物業(yè)管理行政法律責(zé)任承擔(dān)方式的是

        A.賠禮道歉 B.支付違約金

        C.支付罰金 D.行政處罰

        二、多項(xiàng)選擇題(本大題共5小題，每小題2分，共10分)

        在每小題列出的五個備選項(xiàng)中至少有兩個是符合題目要求的，請將其選出并將“答題紙”的相應(yīng)代碼涂黑。錯涂、多涂、少涂或未涂均無分。

        21.現(xiàn)代物業(yè)管理所具有的特點(diǎn)是

        A.社會化 B.專業(yè)化

        C.規(guī)范化 D.行政化

        E.公益化

        22.房地產(chǎn)抵押權(quán)人享有的權(quán)利包括

        A.追償權(quán)

        B.對抵押房地產(chǎn)的占有、使用、收益權(quán)

        C.優(yōu)先受償權(quán)

        D.處分抵押權(quán)

        E.物上代位權(quán)

        23.物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主之間的關(guān)系是

        A.經(jīng)濟(jì)法律關(guān)系 B.行政法律關(guān)系

        C.民事法律關(guān)系 D.刑事法律關(guān)系

        E.物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系

        24.政府質(zhì)量監(jiān)督同建筑工程監(jiān)理的區(qū)別包括

        A.出發(fā)點(diǎn) B.性質(zhì)

        C.工作對象 D.監(jiān)督內(nèi)容

        E.依據(jù)

        25.按照登記時(shí)間和內(nèi)容的不同，房屋權(quán)屬登記可區(qū)分為

        A.注銷登記 B.轉(zhuǎn)移登記

        C.初始登記 D.變更登記

        E.總登記

        非選擇題部分

        注意事項(xiàng)：

        用黑色字跡的簽字筆或鋼筆將答案寫在答題紙上，不能答在試題卷上。

        三、名詞解釋(本大題共6小題，每小題4分，共24分)

        26.物權(quán)

        27.物業(yè)管理法

        28.物業(yè)租賃

        29.邀請招標(biāo)

        30.業(yè)主委員會

        31.物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理

        四、簡答題(本大題共4小題，每小題6分，共24分)

        32.簡述物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)遵循的原則。

        33.簡述物業(yè)保修的范圍。

        34.簡述業(yè)主委員會的職責(zé)。

        35.簡述物業(yè)服務(wù)合同的特征。

        五、論述題(本大題10分)

        36.論述建筑物區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)容。

        六、案例題(本大題12分)

        37.華美傳媒公司(以下簡稱傳媒公司)與八達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱開發(fā)商)簽訂了一份合同，合同的內(nèi)容為：傳媒公司利用開發(fā)商所開發(fā)的西城景苑小區(qū)的樓頂、電梯、地下停車庫進(jìn)行產(chǎn)品廣告，并向開發(fā)商支付一年50萬的廣告位使用費(fèi)用，合同期限為三年。小區(qū)的業(yè)主們知道這一事情以后，就認(rèn)為該收益應(yīng)歸業(yè)主所有，所以向開發(fā)商主張了歸還廣告位使用收益的要求。

        請分析：(1)小區(qū)廣告位收益應(yīng)歸誰?(4分)

        (2)小區(qū)廣告位收益是否屬于公共收益?(4分)

        (3)小區(qū)廣告收入怎么分配?(4分)

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