經(jīng)濟(jì)法自考：2010年10月房地產(chǎn)法歷年真題00169

A.所有人 B.使用人 C.租賃人 D.抵押權(quán)人  

13.拆遷房屋必須取得(      )

A.拆遷許可證 B.國有土地使用權(quán)證  C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證 D.建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件  

14.拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的情形是(      )

A.拆除出租住宅房屋 B.拆除地上附屬建筑物

C.拆除非住宅房屋  D.被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的  

15.依照城市房地產(chǎn)交易法律制度的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)交易的形式不包括(      )

A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 B.房地產(chǎn)抵押 C.房地產(chǎn)開發(fā) D.房屋租賃  

16.房屋租金是房屋使用價(jià)值分期出售的價(jià)格。房屋租金分為(      )

A.市場租金、商品租金和成本租金 B.市場租金、商品租金和福利性租金

C.商品租金、成本租金和公房租金 D.市場租金、成本租金和私房租金  

17.在我國，房屋租賃行為合法有效的憑證是(      )

A.房屋租賃合同 B.房屋租賃證 C.房屋租賃登記書 D.房屋產(chǎn)權(quán)證  

18.我國住房制度改革始于20世紀(jì)80年代初。在改革之前形成的住房制度的特征不包括 (      )

A.國家包 B.等級(jí)制  C.供給制 D.貨幣工資分配制  

19.改革開放前我國住房制度價(jià)格方面實(shí)行(      )

A.住房高租金制 B.價(jià)格自由化 C.住房低租金制 D.住房商品化  

20.出售公有住房，舊房的抵交價(jià)，可根據(jù)使用年限適當(dāng)降低，但最多不能低于新房抵交價(jià)的(      )  

A.50％ B.60％ C.70％ D.80％  

21.在物業(yè)管理中，物業(yè)管理的主體是 (      )

A.業(yè)主 B.物業(yè)管理公司  C.業(yè)主管理公司 D.業(yè)主委員會(huì)  

22.業(yè)主大會(huì)分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議，經(jīng)一定比例以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議，該比例是(      )

A.10％ B.20％ C.30％ D.50％  

23.物業(yè)管理的基本業(yè)務(wù)工作應(yīng)該是(      )

A.日常生活類服務(wù) B.常規(guī)性的公共服務(wù)  C.委托性的特約服務(wù) D.行政性的管理服務(wù)  

24.下列有關(guān)個(gè)人住房貸款擔(dān)保的表述中，不正確的是(      )

A.購房人可以用所購自用住房進(jìn)行抵押，但必須將住房價(jià)值全額用于抵押

B.抵押期間屆滿之前，未經(jīng)貸款人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押

C.當(dāng)法人作為保證人為借款人提供擔(dān)保時(shí)，必須具有代為償還本息的能力

D.享有完全民事行為能力的自然人，都可以作為借款人的保證人

25.職工不可以提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額的情形是(      )

A.購買自住房屋的 B.大修自住房屋的 C.離退休的 D.部分喪失勞動(dòng)能力的  

26.國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣的計(jì)稅依據(jù)為(      )

A.成交價(jià)格  B.征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)、房屋的市場價(jià)格核定的價(jià)格

C.土地使用權(quán)與房屋交換價(jià)格的差額 D.交易雙方各自申報(bào)的價(jià)格  

27.經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，經(jīng)濟(jì)落后地區(qū)城鎮(zhèn)土地使用稅的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)降低，但降低額不得超過規(guī)定最低稅額的(      )

A.50％ B.40％ C.30％ D.20％  

28.關(guān)于涉外房產(chǎn)制度，下列說法中正確的是(      )

A.批準(zhǔn)內(nèi)銷的商品房要轉(zhuǎn)為外銷時(shí)，無須重新審批  

B.土地使用權(quán)期限屆滿，原房屋無償收歸國有，但可以申請續(xù)期

C.外國人私有房所有人辦理委托手續(xù)無須公證  

D.土改時(shí)港澳戶地主在農(nóng)村被沒收的房屋，屬于土改遺留的問題，按政策應(yīng)予發(fā)還

29.在我國內(nèi)地開辦的外商投資企業(yè)，其占用的土地使用權(quán)由(      )

A.外方享有 B.國家或集體享有 C.外商投資企業(yè)享有 D.中方享有  

30.在房地產(chǎn)糾紛的解決方式中，仲裁區(qū)別于訴訟及行政處理的根本特征是(      )

A.及時(shí) B.公正 C.自愿 D.經(jīng)濟(jì)  

31.預(yù)售商品房的價(jià)格，除國家規(guī)定的“微利房”、“解困房”外，實(shí)行(      )

A.國家定價(jià) B.市場價(jià)格 C.成本價(jià)格 D.標(biāo)準(zhǔn)價(jià)  

32.在土地管理關(guān)系中，上級(jí)行政管理部門不可以直接做出的行政處分決定是(      )

A.警告 B.記過 C.記大過 D.降級(jí)  

33.對房地產(chǎn)行政管理相對人而言，基本的行政責(zé)任形式是(      )

A.行政處罰 B.刑事制裁 C.賠禮道歉 D.行政處分  

二、多項(xiàng)選擇題(本大題共5小題，每小題2分，共10分) 在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選、少選或未選均無分。  

34.縣級(jí)以上地方人民政府土地行政主管部門對違反土地管理法律、法規(guī)的行為進(jìn)行監(jiān)督檢查時(shí)，有權(quán)采取的措施包括(          )  

A.要求被檢查的單位或者個(gè)人提供有關(guān)土地權(quán)利的文件和資料，進(jìn)行查閱或者予以復(fù)制

B.要求被檢查的單位或者個(gè)人就有關(guān)土地權(quán)利的問題作出說明

C.進(jìn)入被檢查單位或者個(gè)人非法占用的土地現(xiàn)場進(jìn)行勘測

D.責(zé)令非法占用土地的單位或者個(gè)人停止違反土地管理法律、法規(guī)的行為

E.拘留非法占用土地的單位負(fù)責(zé)人或個(gè)人

35.房產(chǎn)稅的征稅范圍為(          )

A.城市 B.縣城 C.建制鎮(zhèn) D.工礦區(qū) E.林區(qū)  

36.我國對外商投資企業(yè)使用土地的限制包括(          )

A.對其占有的土地只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)

B.需交納場地使用費(fèi)  

C.其用地期限與企業(yè)的經(jīng)營期限相同

D.未經(jīng)批準(zhǔn)，不得擅自改變土地的用途  

E.使用土地必須嚴(yán)格遵守其所在地的建設(shè)規(guī)劃，按照該土地利用規(guī)劃和城市規(guī)劃使用土地，進(jìn)行建設(shè)  

37.處理土地房屋糾紛問題，無論是審判、仲裁，或是行政處理，都應(yīng)該堅(jiān)持的基本理念是 (          )

A.公正 B.秩序 C.自愿 D.效率 E.平等  

38.農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建造住宅的，縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門有權(quán)(          )

A.對該村民處以罰款  B.責(zé)令該村民退還非法占用的土地  

C.限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋  

D.限期恢復(fù)原耕地的種植條件，還可處以耕地復(fù)墾費(fèi)2倍以下的罰款

E.沒收該村民在非法占用的土地上新建的房屋  

三、名詞解釋題(本大題共5小題，每小題3分，共15分)

39.物權(quán)  

40.房地產(chǎn)相鄰權(quán)

41.城市房地產(chǎn)開發(fā)

42.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

43.個(gè)人住房貸款  

四、簡答題(本大題共4小題，每小題6分，共24分)

44.簡述建筑物區(qū)分所有權(quán)的特征。

45.簡述房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立條件。

46.簡述城市房屋拆遷的原則。

47.簡述業(yè)主大會(huì)的職責(zé)。

五、論述題(本題8分)  

48.試述保護(hù)耕地是我國的一項(xiàng)基本國策。

六、案例分析題(本題10分)  

49.王某是某建筑工程隊(duì)經(jīng)理。2009年3月，王某因承包一項(xiàng)建筑工程急需資金，便找到劉某提出借款，劉某同意，雙方簽訂了借款房產(chǎn)抵押合同，雙方約定：劉某出借現(xiàn)金50萬元給王某，借款期限為1年，利率6％，王某以其一棟房屋作抵押。合同訂立后，王某從劉某處取得借款50萬元，并出具了借據(jù)，但雙方未能持房屋抵押合同到房產(chǎn)管理部門辦理抵押物登記。2010年2月，王某又將其房屋以60萬元的價(jià)格出售給張某，并在房產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。劉某知道后，即要求王某在30天內(nèi)還清欠款本息。借款期滿后，王某因承包工程嚴(yán)重虧損無力償還，劉某遂起訴到法院，請求確認(rèn)王某和張某的房屋買賣合同無效，并要求按房產(chǎn)抵押合同實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。 問題：  (1)在該房屋上設(shè)定的抵押權(quán)是否成立?為什么? (2)王某和張某的房屋買賣合同是否有效?為什么?