自考本科經(jīng)濟(jì)法學(xué)專業(yè)：2018年4月00169房地產(chǎn)法歷年真題及答案

以下自考本科經(jīng)濟(jì)法學(xué)專業(yè)：2018年4月00169房地產(chǎn)法歷年真題試卷及答案由湖南自考生網(wǎng)88pqcp.com收集、提供。更多真題及答案，可在我辦網(wǎng)站“歷年真題”欄目中查看。經(jīng)濟(jì)法學(xué)歷年真題對考試復(fù)習(xí)非常重要，所以建議同學(xué)們在自學(xué)完房地產(chǎn)法后，做幾套歷年真題，做完后核對答案，發(fā)現(xiàn)問題，查漏補(bǔ)缺，會(huì)起到事半功倍的效果。

全國2018年4月高等教育自學(xué)考試

房地產(chǎn)法試卷

(課程代碼00169)

本試卷共6頁。滿分l00分，考試時(shí)間l50分鐘。

考生答題注意事項(xiàng)：

1．本卷所有試題必須在答題卡上作答。答在試卷上無效，試卷空白處和背面均可作草稿紙。

2．箔一部分為選擇題。必須對應(yīng)試卷上的題號(hào)使用28鉛筆將“答題卡”的相應(yīng)代碼涂黑。

3．第二部分為非選擇題。必須注明大、小題號(hào)，使用0．5毫米黑色字跡簽字筆作答。

4．合理安排答題空間。超出答題區(qū)域無效。

第一部分選擇題

一、單項(xiàng)選擇題：本大題共30小題，每，J、題l分，共30分。在每小題列出的備選項(xiàng)中

只有一項(xiàng)是最符合題目要求的，請將其選出。

1．下列受民法調(diào)整，發(fā)生予平等主體之間的房地產(chǎn)關(guān)系是

A．建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓關(guān)系B．土地管理關(guān)系

C．房地產(chǎn)開發(fā)主體管理關(guān)系D．房地產(chǎn)稅費(fèi)關(guān)系

2．凡未按照法律規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的，其房屋產(chǎn)權(quán)的取得、轉(zhuǎn)移、變更和他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定

A．無效B．不成立

C．有效D．基本成立

3．下列關(guān)于相鄰關(guān)系法律特征的表述中，不正確的是

A．相鄰關(guān)系既可以發(fā)生在兩個(gè)以上的不動(dòng)產(chǎn)相鄰的所有人或使用人之間，也可以發(fā)生在兩個(gè)以上動(dòng)產(chǎn)相鄰的所有人或使用人之間

B．相鄰人可以是自然人，也可以是法人

C．相鄰人可以是不動(dòng)產(chǎn)所有人，也可以是非所有人

D．相鄰關(guān)系的客體是由行使所有權(quán)或者使用權(quán)所引起的和鄰人有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益或者其他利益

4．下列房地產(chǎn)中，不能設(shè)定抵押的是

A．以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)B．張某個(gè)人所有的房屋

C．我國某名牌大學(xué)的教學(xué)樓D．某民營企業(yè)的國有土地使用權(quán)

5. 下列關(guān)于房屋所有權(quán)與房屋范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的表述中，正確的是

A．只能轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)B．只能轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)

C．兩者一并轉(zhuǎn)讓D．兩者分別轉(zhuǎn)讓

6．國家土地所有權(quán)應(yīng)由一定的機(jī)構(gòu)代表國家行使，該機(jī)構(gòu)原則上是

A．全國人民代表大會(huì)B．全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)

C．國務(wù)院 D．國士資源部www.zik aosw.com

7．對房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭議，達(dá)不成拆迂補(bǔ)償安置協(xié)議的，需由有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)調(diào)，該協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)是

A．縣級(jí)以上人民政府B．上級(jí)房屋拆迂管理部門

C．同級(jí)人民法院D．同級(jí)人民檢察院

8．房屋征收部門與被征收人依照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定簽訂的補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容不包括

A．搬遷費(fèi)B．停產(chǎn)停業(yè)損失

C．租金損失D．周轉(zhuǎn)用房

9．下列關(guān)于土地總體規(guī)劃的表述中，正確的是

A．土地利用總體規(guī)劃劃分為國家、省、市、縣四級(jí)

B．根據(jù)需要可編制跨行政區(qū)域的土地利用總體規(guī)劃

C．國家、省、市級(jí)土地利用總體規(guī)劃屬于宏觀控制規(guī)劃

D．市、縣級(jí)士地利用總體規(guī)劃由有關(guān)人民政府組織本級(jí)土地行政主管部門和其他有關(guān)部門編制，報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)

10．征收基本農(nóng)田或者基本農(nóng)田以外耕地超過35公頃的批準(zhǔn)機(jī)關(guān)是

A．國務(wù)院B．省級(jí)人民政府

C．縣級(jí)人民政府D．鄉(xiāng)級(jí)人民政府

11．下列不屬于房地產(chǎn)開發(fā)融資的是

A．個(gè)人住房貸款B．股權(quán)融資

C．債權(quán)融資D．合作開發(fā)

12．下列被拆遷入只能選擇由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償，不能選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的是

A．非公益事業(yè)房屋的附屬物 B．非公益事業(yè)房屋

C．公益事業(yè)房屋 D．臨時(shí)建筑房屋

13．某單位非法轉(zhuǎn)讓土地，并獲取非法所得5000萬元人民幣，則其所面臨的最高罰款額可達(dá)人民幣，

A．1000萬元B. l500萬元

C. 2500萬元D．5000萬元

14. 以出讓方式取得的土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，如果超出出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿2年未動(dòng)工的，國家可以

A．處以罰款B．要求其在一個(gè)月內(nèi)馬上動(dòng)工

C．收回土地使用權(quán)，并退回土地出讓金D．無償收回土地使用權(quán)

15．房屋所有權(quán)人以營利為目的，將以劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租的

A．應(yīng)當(dāng)將租金上繳國家

B．應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國家

C．租賃關(guān)系無效

D．應(yīng)當(dāng)由國家終止租賃關(guān)系

16. 下歹列選項(xiàng)中，確屬必需的，可以由縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)劃撥土地使用權(quán)的建設(shè)用地是

A．能源項(xiàng)目用地B．交通項(xiàng)目用地

C. 公益事業(yè)用地D．水利設(shè)施用地

17. 如果土地使用權(quán)沒有作為中國合營者投資的一部分，合營企業(yè)應(yīng)當(dāng)

A. 向中國政府繳納土地使用費(fèi)B．向中國政府繳納土地保證金

C．向中方合營者繳納土地使用費(fèi)D．向地方政府申請免交土地使用費(fèi)

18．村辦公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)占用本村集體所有的土地的，對該土地上屬于個(gè)人的青苗及附著物

A. 不予補(bǔ)償B．給予雙倍補(bǔ)償

C．給予充分補(bǔ)償D．給予適當(dāng)補(bǔ)償

19. 下列關(guān)于物業(yè)范圍的表述中，不正確的是

A．已投入使用的單宗房地產(chǎn)實(shí)體

B．正在建設(shè)、尚未竣工投入使用的項(xiàng)目

C．由建筑物及其附屬設(shè)備組成的可獨(dú)立存在的單宗房地產(chǎn)

D．由建筑物及相關(guān)場地組成的可獨(dú)立存在的單宗房地產(chǎn)

20．下列選項(xiàng)中，不屬于購置型保障房的是

A．經(jīng)濟(jì)適用住房B．廉租住房

C．棚戶區(qū)改造住房D．限價(jià)商品住房

21．召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開

A. 30日前通知全體業(yè)主B. 15日前通知全體業(yè)主

C．30日前告知居民委員會(huì)D．15日前告知居民委員會(huì)

22．在出售新建住宅小區(qū)房屋前，應(yīng)當(dāng)選聘物業(yè)管理公司承擔(dān)住宅小區(qū)的管理，并與其簽訂物業(yè)管理合同的是

A．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B. 房屋管理部門

C．房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)D．房地產(chǎn)承建企業(yè)www.zikao sw.com

23．下列不屬于不動(dòng)產(chǎn)相鄰權(quán)利人正確處理相鄰關(guān)系應(yīng)遵循的原則是

A. 經(jīng)濟(jì)合理B. 方便生活

C．團(tuán)結(jié)互助D. 有利生產(chǎn)

24．下列關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)人在租賃期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的表述中，正確的是

A．原租賃關(guān)系隨之終止B．原租賃協(xié)議繼續(xù)履行

C. 承租人可以單方終止租賃關(guān)系D．原所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償承租人的損失

25．關(guān)于物業(yè)管理區(qū)域的劃分，應(yīng)當(dāng)考慮的因素不包括物業(yè)的

A．共用設(shè)施B．建筑規(guī)模

C. 經(jīng)濟(jì)效益D．社區(qū)建設(shè)

26．下列情形中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)被吊銷資質(zhì)證書的情況是

A．審批部門工作人員玩忽職守作出物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)審批決定

B．物業(yè)服務(wù)企業(yè)將一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人，情節(jié)嚴(yán)重

C．違反法定程序作出物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)審批決定

D．對不符合法定條件的物業(yè)服務(wù)企業(yè)頒發(fā)資質(zhì)證書

27．廉租住房建設(shè)貸款的期限最長不得超過

A．2年 B．5年

C．10年D．20年

28．下列關(guān)于建筑物共有部分使用的表述中，不正確的是

A．業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)

B．業(yè)主可以通過放棄權(quán)利從而不履行義務(wù)

C．業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓

D．業(yè)主在沒有特別規(guī)定或當(dāng)事人約定的情況下，部分共有人共有部分所需費(fèi)用由該部分的共有權(quán)人負(fù)擔(dān)，產(chǎn)生的收益由該部分業(yè)主分享

29．房地產(chǎn)租賃所得和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得的個(gè)人所得稅稅率為

A. 5％ B．10％

C. 15％D. 20％

30．下列關(guān)于土地增值稅稅率的表述中，不正確的是

A．增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為30％

B．增值額超過扣除項(xiàng)目金額50％、未超過扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40％

C．增值額超過扣除項(xiàng)目金額l00％、未超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％

D．增值額超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％

二、多項(xiàng)選擇題：本大題共5小題，每小題2分，共l0分。在每小題列出的備選項(xiàng)中至少有兩項(xiàng)是符合題目要求的，請將其選出，錯(cuò)選、多選或少選均無分。

31．房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)，具有

A．先導(dǎo)性B．基礎(chǔ)性

C．帶動(dòng)性D．風(fēng)險(xiǎn)性

E．單一性

32．下列需要納入儲(chǔ)備的土地包括

A．依法收回的國有土地

B．收購取得的土地

C．行使優(yōu)先購買權(quán)取得的土地

D．未辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征收未獲批準(zhǔn)的土地

E．其他依法取得的土地

33. 非住宅建設(shè)用地使用權(quán)消滅的原因有

A．使用期限屆滿未申請續(xù)期B．因公共利益需要而收回±地使用權(quán)

C．因舊城區(qū)改造而調(diào)整使用土地D．因單位改制而喪失：t地使用權(quán)

E．因單位遷移而停止使用原劃撥的國有土地

34. 下列屬于房地產(chǎn)印花稅征稅對象的有

A．書立房地產(chǎn)買賣憑證

B．書立房地產(chǎn)贈(zèng)與憑證

C．書立房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)

D．領(lǐng)受或書立經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證

E．領(lǐng)受房地產(chǎn)權(quán)利、許可證

35．下列屬于商品房預(yù)售條件的有

A．預(yù)售的標(biāo)的是正在建造中的商品房

B. 已交付一半土地使用權(quán)出讓金

C．已取得土地使用權(quán)證書

D．持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

E．已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期，投入開發(fā)建設(shè)的資本已達(dá)到20％以上

第二部分非選擇題

三、名詞解釋題：本大題共5小題，每小題3分，共l5分。

36. 土地一級(jí)開發(fā)

37. 房屋征收

38．建筑物區(qū)分所有權(quán)

39．管理規(guī)約

40．城鎮(zhèn)土地使用稅

四、簡答題：本大題共4小題，每小題6分，共24分。

41．簡述房地產(chǎn)法的調(diào)整范圍。

42．簡述建設(shè)工程監(jiān)理各主體之間的法律關(guān)系。

43．簡述房地產(chǎn)抵押權(quán)標(biāo)的的種類。

44．簡述房地產(chǎn)稅收的作用。www.zikao sw.com

五、論述題：本題l0分。

45．試述建設(shè)用地使用權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)。

六、案例分析題：本題ll分。

46．2012年9月，星光地產(chǎn)公司完成海暉小區(qū)建設(shè)工程以后，選聘三環(huán)物業(yè)服務(wù)公司為其進(jìn)行物業(yè)管理，并與三環(huán)物業(yè)服務(wù)公司簽訂了一份自2012年9月至2017年8月的為期五年的物業(yè)管理服務(wù)合同。合同中包含小區(qū)保安服務(wù)的內(nèi)容，三環(huán)物業(yè)服務(wù)公司在小區(qū)設(shè)置了門崗，并安排保安在小區(qū)定時(shí)巡視。2014年2月，張大華向星光地產(chǎn)公司購買了B座902房，購買合同約定業(yè)主不得任意改變房屋結(jié)構(gòu)，為不影響建筑物的整體外觀，南向陽臺(tái)窗戶不得安裝任何設(shè)施，安裝防盜網(wǎng)必須經(jīng)物業(yè)公司審批。張大華向三環(huán)物業(yè)公司提出申請安裝防盜

網(wǎng)時(shí)，物業(yè)公司未同意其南向陽臺(tái)窗戶安裝防盜網(wǎng)的要求。2015年12月，一小偷潛入小區(qū)，沿下水管攀爬至9樓，砸破張大華家南向窗戶玻璃進(jìn)入室內(nèi)，盜走張大華家的l5萬元左右財(cái)物。張大華認(rèn)為三環(huán)物業(yè)公司不準(zhǔn)其安裝防盜網(wǎng)，致使小偷入室盜竊得逞，三環(huán)物業(yè)公司未能盡到保安職責(zé)。于2016年1月起訴到法院，要求三環(huán)物業(yè)公司賠償其損失，同時(shí)提出三環(huán)物業(yè)公司不是其自行選定的，要求解除與三環(huán)物業(yè)公司簽署的物業(yè)管理服務(wù)合同。

問題：(1)星光地產(chǎn)公司是否可選聘三環(huán)物業(yè)服務(wù)公司為其進(jìn)行前期物業(yè)管理?(2分)

(2)三環(huán)物業(yè)公司是否應(yīng)賠償張大華的損失?(3分)

(3)張大華是否可以解除三環(huán)物業(yè)公司的物業(yè)管理服務(wù)合同?(3分)

(4)星光地產(chǎn)公司與三環(huán)物業(yè)公司簽訂的五年期物業(yè)管理服務(wù)合同在何種情

 況下終止?(3分)

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