自考本科經濟法學專業(yè)：2007年10月00169房地產法歷年真題及答案

以下自考本科經濟法學專業(yè)：2007年10月00169房地產法歷年真題試卷及答案由湖南自考生網(wǎng)88pqcp.com收集、提供。更多真題及答案，可在我辦網(wǎng)站“歷年真題”欄目中查看。經濟法學歷年真題對考試復習非常重要，所以建議同學們在自學完房地產法后，做幾套歷年真題，做完后核對答案，發(fā)現(xiàn)問題，查漏補缺，會起到事半功倍的效果。

全國2007年10月高等教育自學考試

房地產法試題

課程代碼：00169

一、單項選擇題（本大題共35小題，每小題1分，共35分）

在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內。錯選、多選或未選均無分。

1.1994年頒布的《中華人民共和國城市房地產管理法》開始施行的時間為（C）

A.1994年8月1日

B.1994年10月1日

C.1995年1月1日

D.1995年3月1日

2.下列屬于房地產物權的是（A）

A.房地產典權

B.房地產請求權

C.房地產債權

D.房地產相對權

3.下列屬于未利用地的是（B）

A.住宅用地

B.荒地

C.草地

D.旅游用地

4.農村土地承包經營權采取互換、轉讓方式流轉，未經登記時產生的法律后果為（D）

A.無效

B.不成立

C.可以對抗善意第三人

D.有效，但不得對抗善意第三人

5.征收下列土地只能由國務院批準，其他部門無權批準（D）

A.耕地

B.四荒地

C.農用地 www.zikaos w.com

D.基本農田

6.房屋所有人出賣已出租房屋，需要提前幾個月通知承租人（C）

A.1個月

B.2個月

C. 3個月

D.6個月

7.由于自然條件原因，王某進出自己的庭院必須從鄰居張某的庭院通行，在此情況下，張某對自己庭院的房屋所有權行使（B）

A.有所擴張

B.受到限制

C.效力不足

D.需要救濟

8.可以出租房屋的條件之一是（A）

A.共有房屋取得了共有人的同意

B.共有房屋的共有人之一同意

C.未取得房屋所有權證

D.房屋的權屬有爭議

9.房屋所有權人以營利為目的，將以劃撥方式取得使用權的國有土地上建成的房屋出租的，（B）

A.應當將租金上繳國家

B.應當將租金中所含土地收益上繳國家

C.租賃關系無效

D.應當由國家終止租賃關系

10.在解決房地產糾紛的法律方式中，（D）

A.涉外房地產糾紛只能通過訴訟解決

B.當事人可以不通過協(xié)議而直接提起仲裁

C.一切房地產糾紛均可以進行行政處理

D.仲裁和訴訟不能同時適用

11.土地使用權轉讓是轉讓人對土地使用權行使（D）

A.占有權

B.使用權

C.收益權

D.處分權

12.房地產抵押合同的生效時間為（D）

A.簽訂之日

B.批準之日

C.公證之日

D.登記之日

13.土地使用權變更不包括（B）

A.主體變更

B.客體變更

C.內容變更

D.權利義務變更

14.房地產交易主要表現(xiàn)為通過各種交易合同形式實現(xiàn)的一種關系，這種關系是（C）

A.權的關系

B.利的關系

C.債的關系

D.物的關系

15.個人與單位之間的土地所有權和使用權爭議，最低可由（A）

A.鄉(xiāng)級以上人民政府處理

B.縣級以上人民政府處理

C.市級以上人民政府處理

D.省級以上人民政府處理

16.處分抵押房地產時，可以依法將抵押關系設定以后土地上新增的房屋與抵押財產一同處分，對處分新增房屋所得，抵押權人（B）

A.有權優(yōu)先受償

B.無權優(yōu)先受償

C.可以作為處分財產受償

D.無權受償

17.某工廠依法申請用地以擴建廠房，人民政府批準其占用耕地3畝。后因資金不能到位，該擴建廠房一直未動工，現(xiàn)已使耕地閑置兩年零三個月。對其應進行的處罰是（B）

A.罰款

B.收回土地使用權

C.收取滯納金

D.收取復墾費www.z ikaosw.com

18.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地的土地使用權出讓的最高年限是（C）

A.30年

B.40年

C.50年

D.60年

19.按照《城市房地產管理法》的規(guī)定，必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途動工開發(fā)土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以（A）

A.征收相當于出讓金20%的土地閑置費

B.無償收回土地使用權

C.退回50%的出讓金并收回土地使用權

D.征收相當于出讓金兩倍的土地閑置費

20.出讓人在指定的時間、地點，組織符合條件的有意受讓人到場，就擬出讓使用權的地塊公開競投，按價高者得原則確定土地使用權受讓人的出讓方式，是（B）

A.招標

B.拍賣

C.協(xié)議

D.競爭

21.無償取得國有土地使用權的方式是（D）

A.出讓

B.轉讓

C.拍賣

D.劃撥

22.根據(jù)《城市房地產開發(fā)經營管理條例》規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)須有多少名持有資格證書的房地產專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術人員（C）

A.2名以上

B.3名以上

C.4名以上

D. 5名以上

23.根據(jù)《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》，房地產資質一級企業(yè)必須具備的條件是（D）

A.自有流動資金3000萬元以上

B.注冊資金不低于3000萬元

C.具有4年以上從事房地產開發(fā)的經歷

D.連續(xù)4年建筑工程質量優(yōu)良率達20%

24.被拆遷人只能選擇由拆遷人給予貨幣補償，不能選擇房屋產權調換的是（A）

A.非公益事業(yè)房屋的附屬物

B.非公益事業(yè)房屋

C.公益事業(yè)房屋

D.臨時建筑房屋

25.拆遷范圍確定后，可以進行的活動是（B）

A新建、擴建、改建房屋

B.繼續(xù)使用房屋

C.改變房屋和土地用途

D.續(xù)租或新租房屋

26.拆除未到期限的臨時建筑，應當（D）

A.不予補償

B.給予充分補償

C.給予建筑物評估價值50%的補償

D.給予適當補償

27.物業(yè)管理服務公司為滿足一些住戶群體的需要而提拱的專項服務工作有（A）

A.金融服務類服務

B.綠化管理

C. 消防管理

D.車輛道路管理

28.業(yè)主委員會是業(yè)主大會的（B）

A.權力機構

B.執(zhí)行機構

C.決策機構

D.監(jiān)督機構

29.業(yè)主臨時公約與正式的業(yè)主公約存在的主要差別是（C）

A.業(yè)主的共同利益

B.物業(yè)的使用、維護、管理

C.時間效力

D.業(yè)主應當履行的義務

30.制定業(yè)主臨時公約的是（D）

A.業(yè)主委員會

B.業(yè)主大會

C.房地產開發(fā)企業(yè)

D.建設單位

31.職工購買公有住房，可以一次性付款，也可以分期付款，分期付款的期限一般不超過（   B  ）

A.5年

B.10年

C.15年

D.20年

32.直轄市和省、自治區(qū)人民政府所在地的市以及其他設區(qū)的市（地、州、盟）應當設立住房公積金管理委員會，作為住房公積金管理的（  C   ）

A.領導機關

B.執(zhí)行機構

C.決策機構

D.監(jiān)督機構

33.如果土地使用權沒有作為中國合營者投資的一部分，合營企業(yè)應當（  A ）

A.向中國政府繳納土地使用費

B.向中國政府繳納土地保證金

C.向中方合營者繳納土地使用費

D.向地方政府申請免交土地使用費

34.下列情形中，屬于可以免征土地增值稅的是（  D  ）

A.企業(yè)用于投資轉讓的房產

B.建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目的30%

C.個人出售原來閑置的第二套住房

D.個人因工作調動而轉讓居住已滿5年的原自用住房，經申報核準

35.外國人作為私房所有人不能親自辦理房產登記手續(xù)時 ，可以（  B ）

A.不辦理房產登記手續(xù)并享有房屋產權

B.委托中國律師代為辦理

C.郵寄或者通過外交部門提交書面材料辦理

D.委托中國某機關代為辦理

二、多項選擇題（本大題共5小題，每小題1分，共5分）

在每小題列出的五個備選項中有二至五個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內。錯選、多選、少選或未選均無分。

36.房屋權屬登記分為（ABCDE   ）   

A.總登記

B. 轉移登記

C.變更登記

D.他項權利登記

E.注銷登記

37.房地產民事法律責任可分為（ADE   ）

A.違約責任

B.賠償責任

C.連帶責任

D.侵權責任

E.不履行其他義務責任

38.房地產中介服務機構主要有（BCD   ）

A.房地產開發(fā)機構

B.房地產咨詢機構

C.房地產價格評估機構

D.房地產經紀機構

E.房地產承建機構

39.物業(yè)管理服務企業(yè)接受聘任和委托從事物業(yè)管理服務，由委托方與受托方訂立約定雙方權利、義務的物業(yè)管理合同，可以提出聘任和委托要求的有（AC   ）

A.小區(qū)業(yè)主

B.房地產開發(fā)企業(yè)

C.業(yè)主委員會

D.房地產承建企業(yè)

E.房地產中介機構

40.外商投資企業(yè)用地的取得方式有（ABCDE   ）

A.國有土地使用權出讓

B.企業(yè)租賃經營

C.租賃廠房和場地

D.企業(yè)拍賣

E.土地使用權作價入股

三、名詞解釋題（本大題共5小題，每小題3分，共15分）

41.建設用地

是指建造建筑物、構筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事用地。

42.房地產糾紛

是指當事人因有關房地產的權益而引起的爭議。

43.土地使用權出讓

是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。www.zikaos w.com

44.住房公積金

是指國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)以及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。

45.房產稅

是以城鎮(zhèn)房產為征稅對象，以房產價值或租金為計稅依據(jù)的一種稅。

四、簡答題（本大題共4小題，每小題6分，共24分）

46.簡述房地產權屬登記的功能.

（1）產權確認功能，是房地產權屬登記具有的確認房地產的權屬狀態(tài)，賦予房產地產權的法律效力，建立權利人對房地產的法律支配關系的功能。（2）公示功能，是將房地產權利的事實向社會公開用以標示房地產流轉的功能。（3）管理功能，是指房地產登記所具有的實施國家管理意圖的功能。

47.簡述土地使用權終止的原因。

（1）因土地使用權出讓期限屆滿；（2）國家根據(jù)社會公共利益的需要提前收回土地使用權；（3）因土地使用者嚴重違反城市規(guī)劃或者違反土地使用權出讓合同而被國家強制收回土地；（4）因土地滅失。

48.房地產糾紛產生的主要原因有哪些?

（1）歷史原因；（2）利益矛盾；（3）合同不當或者違反合同；（4）違法行為。

49.簡述房屋拆遷的基本原則。

（1）符合城市規(guī)劃；（2）有利于城市舊區(qū)改造；（3）有利于生態(tài)環(huán)境改善；（4）保護文物古跡。

五、論述題

50.論述處理房地產相鄰關系應當遵循的原則。

（1）有利生產。相鄰關系的處理一定要從有利生產發(fā)展，有利于社會主義市場經濟建設出發(fā)，既要注意保護相鄰各方的合法權益，又要考慮有利于生產的發(fā)展。（2）方便生活。相鄰關系直接關系到人民的生活，處理不好，就會對人民群眾的生活造成不利影響，處理糾紛要從有利于生活、方便群眾的角度出發(fā)。（3）團結互助。處理相鄰關系時，相鄰各方應依法給予對方方便，或接受必要的限制，要從大局出發(fā)，做到團結互助、協(xié)商解決。（4）公平合理。各方應依法合理地行使自己的權利。受益一方應當對承擔義務而支付費用和遭受損失的另一方給予適當補償。

六、案例分析題（本大題12分）

51.王某與張某育有二子，長子王甲，次子王乙。王甲娶妻李某，并于1995年生有一子王小甲。王甲于1999年5月遇車禍身亡。王某于2000年10月病故，留有與張某婚后修建的面積相同的房屋6間。王某過世后，張某隨兒媳李某生活，該6間房屋暫時由次子王乙使用。2000年11月，王乙與曹某簽訂售房協(xié)議，以12萬元的價格將該6間房屋賣給曹某。張某和李某知悉后表示異議，后因王乙答應取得售房款后在所有繼承人間合理分配，張某和李某方表示同意。王乙遂與曹某辦理了過戶登記手續(xù)，曹某當即支付購房款5萬元，并答應6個月后付清余款。曹某取得房屋后，又與朱某簽訂房屋轉讓協(xié)議，約定以15萬元的價格將房屋賣給朱某。在雙方正式辦理過戶登記及付款前，曹某又與錢某簽訂了房屋轉讓協(xié)議，以18萬元的價格將房屋賣給錢某，并辦理了過戶手續(xù)。

問題：

（1）王某去世后留下的6間房屋應由哪些人繼承?各自應分得多少 ?為什么?

（2）王乙與曹某簽訂的售房協(xié)議是否有效?為什么?

（3）曹某與朱某、錢某簽訂的房屋轉讓協(xié)議效力如何?

（4）如朱某要求履行與曹某簽訂的合同，取得該房屋，其要求能否得到支持?為什么?

答：（1）張某、王乙、王小甲。其中，張某分得4間，王乙、王小甲各分得1間。因該6間房系王某與張某的共同財產，王某死后，張某應獲得其中的3間，余下3間房在第一順序繼承人間平均分配。第一順序的繼承人有張某、王乙，因王甲先于王某死亡，其子王小甲享有代位繼承權，故余下3間房中張某、王乙、王小甲應各分得1間。（2）有效。該6間房雖屬共有財產，但轉讓協(xié)議已經其他共有人張某及王小甲的監(jiān)護人李某同意。（3）曹某與朱某簽訂的協(xié)議有效。曹某與錢某簽訂的協(xié)議亦有效。（4）不能，因曹某已與錢某辦理了房屋過戶登記手續(xù)，錢某已取得了該房屋的所有權，曹某履行不不能，朱某只能要求曹某承擔違約責任。

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