自考本科經(jīng)濟(jì)法學(xué)專業(yè)：2009年10月00169房地產(chǎn)法歷年真題及答案

以下自考本科經(jīng)濟(jì)法學(xué)專業(yè)：2009年10月00169房地產(chǎn)法歷年真題試卷及答案由湖南自考生網(wǎng)88pqcp.com收集、提供。更多真題及答案，可在我辦網(wǎng)站“歷年真題”欄目中查看。經(jīng)濟(jì)法學(xué)歷年真題對(duì)考試復(fù)習(xí)非常重要，所以建議同學(xué)們?cè)谧?/span>學(xué)完房地產(chǎn)法后，做幾套歷年真題，做完后核對(duì)答案，發(fā)現(xiàn)問題，查漏補(bǔ)缺，會(huì)起到事半功倍的效果。

全國(guó)2009年10月高等教育自學(xué)考試

房地產(chǎn)法試題

課程代碼：00169

一、單項(xiàng)選擇題（本大題共33小題，每小題1分，共33分）

在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選或未選均無(wú)分。

1.1991年5月24日，國(guó)務(wù)院決定將每年的6月25日定為全國(guó)的（B）

A.“房屋日”

B.“土地日”

C.“物業(yè)日”

D.“住宅日”

2.城市的整體規(guī)劃、對(duì)公有房屋和私有房屋的管理反映了（C）

A.城市物業(yè)管理關(guān)系

B.土地承包和管理關(guān)系

C.城市房地產(chǎn)管理關(guān)系

D.城市建筑設(shè)計(jì)管理關(guān)系

3.征用基本農(nóng)田50畝進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，其批準(zhǔn)機(jī)關(guān)是（D）

A.省一級(jí)人民政府

B.市一級(jí)人民政府

C.縣一級(jí)人民政府

D.國(guó)務(wù)院

4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過出讓方式取得土地使用權(quán)的，該塊土地下的礦產(chǎn)資源所有權(quán)屬于（B）

A.開發(fā)商

B.國(guó)家

C.業(yè)主委員會(huì)

D.業(yè)主大會(huì)

5.超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)期限滿2年未動(dòng)工開發(fā)的，該土地使用權(quán)（A）

A.可以無(wú)償收回

B.只能有償收回

C.應(yīng)當(dāng)無(wú)償收回

D.應(yīng)當(dāng)有償收回

6.建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地（A）

A.轉(zhuǎn)用審批手續(xù)

B.征用審批手續(xù)

C.出讓審批手續(xù)

D.轉(zhuǎn)讓審批手續(xù)

7.房屋發(fā)生擴(kuò)建、翻建、改建及相應(yīng)的宅基地使用范圍的增減時(shí)，所進(jìn)行的登記屬于（A）

A.原始登記

B.變更登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.他項(xiàng)權(quán)登記

8.房地產(chǎn)權(quán)屬登記的托倫斯模式的最先設(shè)計(jì)國(guó)家是（D）

A.德國(guó)

B.法國(guó)

C.日本

D.澳大利亞

9.通過房地產(chǎn)權(quán)屬登記建立產(chǎn)籍資料，為房地產(chǎn)的規(guī)劃、稅收提供依據(jù)，屬于房地產(chǎn)權(quán)屬登記的（B）

A.產(chǎn)權(quán)確認(rèn)功能

B.管理功能

C.公示功能www.zi kaosw.com

D.保障功能

10.以劃撥方式取得的土地使用權(quán)（C）

A.均有期限限制

B.一般沒有期限限制

C.原則上不允許進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)

D.具有有償屬性

11.根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)一級(jí)企業(yè)的自有流動(dòng)資金為（A）

A.2000萬(wàn)元以上

B.3000萬(wàn)元以上

C.4000萬(wàn)元以上

D.5000萬(wàn)元以上

12.對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過依法申請(qǐng)所獲得的建設(shè)用地，國(guó)家依然享有該片土地的（B）

A.使用權(quán)

B.所有權(quán)b

C.占有權(quán)

D.出讓權(quán)

13.在我國(guó)現(xiàn)行法律制度下，對(duì)拆遷補(bǔ)償形式（B）

A.一概實(shí)行貨幣補(bǔ)償

B.當(dāng)事人可以選擇

C.當(dāng)事人原則上不可以選擇

D.主要實(shí)行產(chǎn)權(quán)置換

14.當(dāng)拆遷范圍確定后，不得禁止被拆遷人（D）

A.擴(kuò)建、改建房屋

B.續(xù)租房屋

C.改變房屋和土地使用用途

D.繼承房地產(chǎn)

15.在城鎮(zhèn)房屋補(bǔ)償過程中，要對(duì)被拆除的房屋進(jìn)行補(bǔ)償，（A）

A.對(duì)附屬物也應(yīng)當(dāng)進(jìn)行補(bǔ)償

B.對(duì)附屬物不予補(bǔ)償

C.對(duì)超過了用地期限的臨時(shí)建筑也應(yīng)予以補(bǔ)償

D.對(duì)宅基地也應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償

16.下列情形不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的是（B）

A.房地產(chǎn)贈(zèng)與

B.國(guó)家對(duì)集體土地所有權(quán)的征收

C.以房地產(chǎn)抵債

D.一方以土地使用權(quán)為條件，另一方以資金為條件進(jìn)行合作建房

17.根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律制度，商品房預(yù)售（A）

A.必須交付全部土地出讓金

B.必須取得建設(shè)規(guī)劃許可證，但不需要施工許可證

C.必須取得土地使用證，但不需要施工許可證

D.必須取得土地使用證，但可以只繳納部分土地出讓金

18.房地產(chǎn)抵押權(quán)屬于（C）

A.一種獨(dú)立權(quán)

B.一種優(yōu)先權(quán)與獨(dú)立權(quán)

C.一種價(jià)值支配權(quán)

D.一種獨(dú)立權(quán)與價(jià)值權(quán)

19.職工以成本價(jià)購(gòu)買的公有住房產(chǎn)權(quán)歸（C）

A.單位所有

B.居委會(huì)所有

C.個(gè)人所有

D.國(guó)家所有

20.房改后國(guó)家投入住房建設(shè)的資金將主要通過分配機(jī)制轉(zhuǎn)變?yōu)槁毠さ模ˋ）

A.貨幣工資

B.實(shí)際工資

C.實(shí)物工資

D.補(bǔ)發(fā)工資

21.公有住房的出售帶有很強(qiáng)的政策傾向性，主要是為了解決職工家庭的（A）

A.居住問題

B.經(jīng)濟(jì)問題

C.工作問題

D.使用權(quán)問題

22.在物業(yè)管理的整個(gè)環(huán)節(jié)中，起主導(dǎo)作用的主體是（D）

A.開發(fā)商

B.物業(yè)管理企業(yè)

C.政府房地產(chǎn)管理部門

D.業(yè)主

23.下列不屬于業(yè)主大會(huì)職責(zé)的是（B）

A.選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)

B.自主成立物業(yè)管理企業(yè)

C.決定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施

D.更換業(yè)主委員會(huì)委員，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作

24.業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)間的物業(yè)管理關(guān)系基于（A）

A.雙方的服務(wù)合同而產(chǎn)生

B.開發(fā)商的指定而產(chǎn)生

C.開發(fā)商的聘任而產(chǎn)生

D.政府的任命而產(chǎn)生

25.納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，免征土地增值稅的條件是（C）

A.增值額未超過扣除項(xiàng)目10％的

B.增值額未超過扣除項(xiàng)目15％的

C.增值額未超過扣除項(xiàng)目20％的

D.增值額未超過扣除項(xiàng)目25％的

26.開征房產(chǎn)稅的工礦區(qū)須經(jīng)特定的管理機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，該管理機(jī)關(guān)是（D）

A.鄉(xiāng)鎮(zhèn)稅務(wù)所

B.縣級(jí)稅務(wù)局

C.地、市級(jí)稅務(wù)局

D.省級(jí)稅務(wù)局

27.甲向乙購(gòu)買房屋一套，契稅的計(jì)稅依據(jù)為（A）

A.成交價(jià)格

B.賣方報(bào)價(jià)

C.參考價(jià)格

D.買方報(bào)價(jià)

28.國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的轉(zhuǎn)讓方，應(yīng)當(dāng)依法取得（C）

A.施工許可證

B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C.國(guó)有土地使用權(quán)證

D.商品房預(yù)售許可證

29.享有土地使用權(quán)的一方以土地使用權(quán)作為投資與他人合作建房，雙方所簽訂的合建合同實(shí)際上屬于土地使用權(quán)有償（B）

A.出讓

B.轉(zhuǎn)讓

C.抵押

D.出租

30.公民、法人或者其他組織認(rèn)為行政機(jī)關(guān)的具體行政行為侵犯了其已經(jīng)取得的土地所有權(quán)或者使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)先申請(qǐng)行政復(fù)議，對(duì)行政復(fù)議決定不服的，可以向人民法院提起（C）

A.民事訴訟

B.刑事訴訟

C.行政訴訟

D.違憲訴訟

31.房地產(chǎn)法律責(zé)任的主要形式不包括（A）

A.經(jīng)濟(jì)責(zé)任

B.刑事責(zé)任

C.行政責(zé)任

D.民事責(zé)任

32.下列房地產(chǎn)違法行為，應(yīng)承擔(dān)行政責(zé)任的是（D）

A.不履行房屋預(yù)售合同

B.侵犯他人的房屋產(chǎn)權(quán)

C.不按時(shí)交付商品房

D.無(wú)照經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)www.zik aosw.com

33.對(duì)土地復(fù)墾實(shí)行的原則是（C）

A.“誰(shuí)主張，誰(shuí)舉證”

B.“誰(shuí)受益，誰(shuí)負(fù)責(zé)”

C.“誰(shuí)破壞，誰(shuí)復(fù)墾”

D.“誰(shuí)使用，誰(shuí)付費(fèi)”

二、多項(xiàng)選擇題（本大題共5小題，每小題2分，共10分）

在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選、少選或未選均無(wú)分。

34.房地產(chǎn)開發(fā)的特征主要包括（BCDE）

A.利潤(rùn)豐厚

B.投資量大

C.建設(shè)周期長(zhǎng)

D.涉及面廣

E.工程項(xiàng)目多

35.20世紀(jì)80年代初以前，我國(guó)住房制度的特征主要包括（ABCDE）

A.國(guó)家包

B.福利性

C.低租金

D.供給制

E.等級(jí)制

36.下列對(duì)物業(yè)管理特征表述正確的是（BD）

A.物業(yè)管理關(guān)系具有無(wú)償性

B.物業(yè)管理關(guān)系是民事關(guān)系

C.物業(yè)管理關(guān)系是不平等關(guān)系

D.物業(yè)管理關(guān)系具有有償性

E.物業(yè)管理關(guān)系等同于行政意義上的管理與被管理關(guān)系

37.住房公積金所具有的特征主要包括（ABCD）

A.社會(huì)性

B.互助性

C.保障性

D.政策性

E.自愿性

38.房地產(chǎn)契稅的征稅對(duì)象為轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的行為，主要包括（ABCD）

A.房屋買賣

B.房屋交換

C.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

D.國(guó)有土地使用權(quán)出讓

E.農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓

三、名詞解釋題（本大題共5小題，每小題3分，共15分）

39．建筑物區(qū)分所有權(quán)

是指建筑物所有人對(duì)建筑物專有部分的所有權(quán)、共用部分的持分權(quán)以及因共詞關(guān)系所生的成員權(quán)。

40．臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)

是指拆遷人對(duì)被拆遷人或者房屋承租人在過渡期內(nèi)自行過渡可能發(fā)生費(fèi)用的補(bǔ)助，通常又稱為過渡費(fèi)。

41．商品房預(yù)售

是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買房人，并由買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。房屋預(yù)售又稱“賣樓花”。

42．業(yè)主委員會(huì)

是指經(jīng)業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生并經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門登記，在物業(yè)管理活動(dòng)中代表和維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益的組織。

43．經(jīng)濟(jì)適用住房

是指已列入國(guó)家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。

四、簡(jiǎn)答題（本大題共4小題，每小題6分，共24分）

44．我國(guó)房地產(chǎn)法的基本原則有哪些？

（1）土地公有原則。（2）土地有償使用原則。（3）十分珍惜、合理利用土地和切實(shí)保護(hù)耕地的原則。（4）房地產(chǎn)綜合開發(fā)原則。（5）城鎮(zhèn)住房商品化原則。（6）宏觀調(diào)控與市場(chǎng)調(diào)節(jié)相結(jié)合的原則。

45．外商投資企業(yè)用地取得的方式有哪些？

（1）通過出讓方式取得土地使用權(quán)。（2）土地使用權(quán)作價(jià)入股。（3）通過租賃廠房和場(chǎng)地的方式。（4）通過企業(yè)拍賣或租賃經(jīng)營(yíng)方式。（5）與農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織合資、合作經(jīng)營(yíng)取得集體土地使用權(quán)。

46．商品房買賣中關(guān)于質(zhì)量方面的糾紛如何處理？

按照《合同法》和《城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定處理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)其交付的商品房承擔(dān)質(zhì)量保證的責(zé)任。具體責(zé)任是：（1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照其向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》，對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。在保修期內(nèi)，因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)商品房進(jìn)行維修，致使房屋功能受到影響，給買受人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

47．簡(jiǎn)述建設(shè)單位違反物業(yè)管理規(guī)定所要承擔(dān)的法律責(zé)任。

（1）住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，可以并處10萬(wàn)元以下罰款。（2）建設(shè)單位擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)的，不移交有關(guān)資料，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期仍不移交有關(guān)資料的，予以通報(bào)，處1萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下罰款。

五、論述題（本大題8分）

48．試述農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)中發(fā)包方的權(quán)利和義務(wù)。

發(fā)包方的權(quán)利包括：（1）發(fā)包的權(quán)利；（2）監(jiān)督的權(quán)利；（3）處理的權(quán)利。發(fā)包方的義務(wù)包括：（1）維護(hù)承包的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；（2）尊重承包方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)自主權(quán)；（3）為承包方提供必要的服務(wù)；（4）組織農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；此外，還有法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利與義務(wù)。www.zika osw.com

六、案例分析題（本題10分）

49.2000年3月5日，甲公司與乙公司簽訂了一份房屋租賃合同，約定：甲公司將A廣場(chǎng)的一棟大樓出租給乙公司，每月租金150萬(wàn)元，按月收租，租期二年，從2000年4月1日到2002年3月30日止。合同簽訂后，雙方到房地產(chǎn)管理部門辦理了登記備案手續(xù)。乙公司交付了押金和租金后，甲公司將樓房交付乙公司使用。此后，乙公司按期交租。2000年9月，甲公司因欠丙公司2800萬(wàn)元，便將該樓房抵押給丙公司，雙方訂立了抵押合同，約定：如甲公司不能在2000年12月底還債，丙公司將對(duì)該房屋行使抵押權(quán)。但是一直到2000年12月，甲公司仍然無(wú)錢清償對(duì)丙公司的債務(wù)，于2001年1月，丙公司要求乙公司向其繳納租金，乙公司拒絕。從2000年1月至2001年3月，乙公司以甲公司、乙公司之間存在的抵押合同糾紛尚未解決為由，既拒絕向甲公司交租，又不向丙公司交租。2001年4月，甲公司、丙公司因抵押合同糾紛訴到法院。

問題：

（1）甲公司能否將已出租的房屋抵押給丙公司，是否需要取得乙公司的同意?為什么?（3分）

（2）如果甲公司與乙公司簽訂抵押合同沒有進(jìn)行登記，甲公司與丙公司的抵押合同是否有效?為什么?（2分）

（3）如果甲公司與丙公司的抵押合同有效，那么丙公司能否在債務(wù)履行期限屆滿時(shí)將樓房拍賣，以清償自己的債權(quán)?如承租人提出異議能否成立?為什么?（3分）

（4）丙公司是否有權(quán)向乙公司收取租金，以充抵甲公司的債務(wù)?為什么?（2分）

答：（1）甲公司將已出租給乙公司的房屋抵押給丙公司，不需要獲得乙公司的同意。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定，抵押人將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)書面告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效。抵押人將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押物的受讓人繼續(xù)有效。（2）未登記對(duì)抵押合同沒有影響，抵押合同有效。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人之間訂閱的抵押合同，自合同成立時(shí)生效，未辦理登記不影響合同效力。（3）丙公司可以將房屋拍賣。承租人的異議不能成立。因?yàn)槲覈?guó)相關(guān)法律規(guī)定，丙公司拍賣之后，房屋的買受人并不能終止租賃關(guān)系，承租人的利益不會(huì)受到影響。（4）丙公司無(wú)權(quán)向乙公司收取租金來(lái)充抵自己對(duì)甲公司的債權(quán)。租金請(qǐng)求權(quán)屬于出租人所有，本案中甲公司是出租人，擁有租金請(qǐng)求權(quán)。

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