自考本科經(jīng)濟(jì)法學(xué)專業(yè)：2010年1月00169房地產(chǎn)法歷年真題及答案

以下自考本科經(jīng)濟(jì)法學(xué)專業(yè)：2010年1月00169房地產(chǎn)法歷年真題試卷及答案由湖南自考生網(wǎng)88pqcp.com收集、提供。更多真題及答案，可在我辦網(wǎng)站“歷年真題”欄目中查看。經(jīng)濟(jì)法學(xué)歷年真題對(duì)考試復(fù)習(xí)非常重要，所以建議同學(xué)們?cè)谧?/span>學(xué)完房地產(chǎn)法后，做幾套歷年真題，做完后核對(duì)答案，發(fā)現(xiàn)問題，查漏補(bǔ)缺，會(huì)起到事半功倍的效果。

全國2010年1月高等教育自學(xué)考試

房地產(chǎn)法試題

課程代碼：00169

一、單項(xiàng)選擇題（本大題共33小題，每小題1分，共33分）

在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選或未選均無分。

1.下列法律中不屬于廣義房地產(chǎn)法的是（  D    ）

A.《招標(biāo)投標(biāo)法》

B.《建筑法》

C.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

D.《行政訴訟法》

2.下列屬于房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)交易活動(dòng)的是（ C    ）

A.土地使用權(quán)的出讓

B.土地使用權(quán)出讓后的轉(zhuǎn)讓

C.投入使用的房地產(chǎn)買賣

D.土地使用權(quán)出讓后的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營

3.下列有權(quán)制定有關(guān)房地產(chǎn)地方政府規(guī)章的主體是（  D    ）

A.上海市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)

B.國務(wù)院法制辦公室

C.深圳市工商行政管理局

D.武漢市人民政府

4.下列屬于土地使用權(quán)客體的是（   A  ）

A.地面

B.地下資源

C.埋藏物

D.隱藏物

5.行政劃撥屬于土地使用權(quán)取得方式中的（   B  ）

A.傳來取得

B.原始取得

C.有償取得

D.強(qiáng)制取得

6.我國《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，耕地的承包期限是（   B  ）

A.50年

B.30年

C.20年

D.10年

7.套內(nèi)建筑面積不包括（   D  ）

A.套內(nèi)使用面積

B.套內(nèi)墻體面積

C.套內(nèi)陽臺(tái)面積

D.套內(nèi)窗臺(tái)面積

8.相鄰關(guān)系中受益的一方，應(yīng)對(duì)承擔(dān)義務(wù)而支付費(fèi)用和遭受損失的另一方給予適當(dāng)補(bǔ)償。這表明了處理相鄰關(guān)系應(yīng)遵循（   C  ）

A.有利生產(chǎn)原則

B.方便生活原則

C.公平合理原則

D.團(tuán)結(jié)互助原則

9.房屋共有是指兩個(gè)或兩個(gè)以上主體對(duì)同一房屋共同享有（  B    ）

A.使用權(quán)

B.所有權(quán)

C.占有權(quán)

D.收益權(quán)

10.建立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工商登記后的備案制度，屬于房地產(chǎn)企業(yè)管理中的（   A   ）

A.行業(yè)管理

B.設(shè)立管理

C.資質(zhì)管理

D.業(yè)務(wù)管理

11.根據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)二級(jí)企業(yè)的注冊(cè)資金應(yīng)不低于（   B  ）

A.人民幣500萬元

B.人民幣1000萬元

C.人民幣1500萬元

D.人民幣2000萬元

12.設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)該（   D  ）

A.申請(qǐng)法人登記，但不必申領(lǐng)營業(yè)執(zhí)照

B.申領(lǐng)營業(yè)執(zhí)照，但不必在政府機(jī)關(guān)備案

C.申請(qǐng)法人登記與營業(yè)執(zhí)照，但不必在政府機(jī)關(guān)備案

D.申請(qǐng)法人登記并申領(lǐng)營業(yè)執(zhí)照，并到相關(guān)部門備案

13.拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是被拆除房屋及附屬物的（  C    ）

A.承租人

B.使用人

C.所有人

D.抵押權(quán)人

14.下列關(guān)于拆遷人的正確表述是（   A  ）

A.拆遷人與被拆遷人是平等的法律關(guān)系

B.拆遷人與被拆遷人是命令與服從的法律關(guān)系

C.房屋拆遷管理部門可以作拆遷人

D.房屋拆遷管理部門在擁有拆遷許可證的情況下可以作拆遷人

15.在房屋拆遷補(bǔ)償中，貨幣補(bǔ)償（   B   ）

A.只有在無法進(jìn)行實(shí)物補(bǔ)償?shù)那闆r下適用

B.采取等價(jià)有償原則

C.不宜采取等價(jià)補(bǔ)償原則

D.采用平等協(xié)商原則

16.下列財(cái)產(chǎn)中可以作為抵押標(biāo)的物的是（   A   ）

A.某私營企業(yè)的廠房

B.某中學(xué)的教學(xué)樓

C.某醫(yī)院的門診大樓

D.某海關(guān)扣押的一批走私汽車

17.根據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定，房屋預(yù)售（  D   ）

A.必須交付部分土地出讓金并取得土地使用權(quán)證

B.必須交付全部土地出讓金并取得土地使用證，但不需要建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C.必須持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證，但不需要施工許可證

D.必須同時(shí)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

18.下列情況下，符合房屋租賃條件的是（   C  ）

A.李先生出租自己的“小產(chǎn)權(quán)房”

B.張先生擅自出租登記在其與妻子名下的一套房屋

C.陳女士出租自己購買的商品房

D.白小姐出租被法院依法查封的商店

19.職工購買住房可以采取分期付款，分期付款的部分要計(jì)收利息，職工所在單位（   B   ）

A.應(yīng)當(dāng)貼息

B.不得貼息

C.自由決定貼息與否

D.與職工協(xié)商貼息比例

20.房改后國家投入住房建設(shè)的資金將主要通過分配機(jī)制轉(zhuǎn)變?yōu)槁毠さ模?  A  ）

A.貨幣工資

B.基本工資

C.實(shí)物工資

D.補(bǔ)發(fā)工資

21.職工購買住房要由政府房產(chǎn)管理部門辦理住房過戶和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，同時(shí)要辦理相應(yīng)的（   D   ）

A.土地所有權(quán)變更登記手續(xù)

B.土地占有權(quán)變更登記手續(xù)

C.土地支配權(quán)變更登記手續(xù)

D.土地使用權(quán)變更登記手續(xù)

22.召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議須經(jīng)過一定比例以上的業(yè)主提議，該比例為（  C   ）

A.10％

B.15％

C.20％

D.25％

23.下列關(guān)于業(yè)主大會(huì)表述錯(cuò)誤的是（   A  ）

A.住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)會(huì)議，可以不告知相關(guān)的居民委員會(huì)

B.業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會(huì)會(huì)議記錄

C.業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議

D.業(yè)主大會(huì)的決定對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力

24.業(yè)主大會(huì)作出的決定必須經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)（ B   ）

A.2／3以上通過

B.1／2以上通過

C.1／3以上通過

D.1／4以上通過

25.土地增值稅稅率采用（   C ）

A.二級(jí)超額累進(jìn)稅率

B.三級(jí)超額累進(jìn)稅率

C.四級(jí)超額累進(jìn)稅率

D.五級(jí)超額累進(jìn)稅率

26.經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)土地使用稅的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)提高，但須報(bào)經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)，該批準(zhǔn)部門為（   D  ）

A.鄉(xiāng)財(cái)政所

B.縣財(cái)政局

C.省財(cái)政廳

D.國家財(cái)政部

27.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的（  A   ）

A.免征房地產(chǎn)契稅

B.減征房地產(chǎn)契稅

C.加征房地產(chǎn)契稅

D.按比例征收房地產(chǎn)契稅

28.橫山村民委員會(huì)與宏宇房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂的集體土地使用權(quán)出讓合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為（ A   ）

A.無效合同

B.可撤銷合同

C.有效合同

D.可變更合同

29.在處理程序上，應(yīng)先經(jīng)過行政處理，然后才能提起訴訟的房地產(chǎn)糾紛是（  B   ）

A.房地產(chǎn)抵押糾紛

B.土地權(quán)屬確認(rèn)糾紛

C.商品房預(yù)售糾紛

D.土地使用權(quán)租賃糾紛

30.國有土地使用權(quán)出讓合同的出讓方，依法應(yīng)當(dāng)是（  C  ）

A.縣級(jí)以上人大常委會(huì)

B.縣級(jí)以上人民政府

C.市、縣人民政府土地主管部門

D.國家土地管理局

31.對(duì)房地產(chǎn)行政管理相對(duì)人而言，承擔(dān)行政責(zé)任的方式是（  B    ）

A.消除危險(xiǎn)

B.罰款

C.賠禮道歉

D.承擔(dān)違約金

32.對(duì)未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的單位，行使行政處罰權(quán)的行政機(jī)關(guān)是（  D   ）

A.房地產(chǎn)行政管理機(jī)關(guān)

B.建設(shè)行政管理機(jī)關(guān)

C.規(guī)劃行政管理機(jī)關(guān)

D.工商行政管理機(jī)關(guān)

33.甲公司非法占用耕地，構(gòu)成犯罪，可對(duì)甲公司判處的刑罰是（  C  ）

A.罰款

B.沒收財(cái)產(chǎn)

C.罰金

D.沒收違法所得

二、多項(xiàng)選擇題（本大題共5小題，每小題2分，共10分）

在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選、少選或未選均無分。

34.房地產(chǎn)開發(fā)必須堅(jiān)持嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃，堅(jiān)持多重效益的統(tǒng)一，這些效益主要包括

（     ABC     ） 

A.經(jīng)濟(jì)效益

B.社會(huì)效益

C.環(huán)境效益

D.人文效益

E.政治效益

35.下列屬于我國住房制度改革中重要措施的是（    ABCD      ） 

A.調(diào)整公房租金

B.出售公有住房

C.集資建房

D.合作建房

E.鼓勵(lì)修建“小產(chǎn)權(quán)房”

36.設(shè)立物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)具備的條件包括（    BCDE      ） 

A.有較豐富的本行業(yè)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)

B.有企業(yè)名稱和固定的辦公場(chǎng)所

C.有符合企業(yè)登記管理要求的注冊(cè)資本

D.有維修、服務(wù)和管理的規(guī)章制度

E.有管理機(jī)構(gòu)和同經(jīng)營管理規(guī)模相適應(yīng)的各類管理人員和專業(yè)技術(shù)人員

37.國家對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)人員采用下列管理辦法（    ABC      ） 

A.執(zhí)業(yè)咨詢認(rèn)證

B.采取統(tǒng)一考試

C.注冊(cè)登記

D.年檢

E.健康登記

38.下列屬于免繳城鎮(zhèn)土地使用稅的有（    ABDE      ）

A.國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的土地

B.宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地

C.間接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地

D.市政街道、廣場(chǎng)、綠化地等公共用地

E.由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地

三、名詞解釋題（本大題共5小題，每小題3分，共15分）

39、城市公房

是指坐落于直轄市、市、建制鎮(zhèn)的國有房屋和集體所有的房屋。

40.違章建筑

是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)，嚴(yán)重影響市規(guī)劃的建筑。

41、商品房現(xiàn)售

是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為。

42、物業(yè)管理

是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)管理服務(wù)合同，對(duì)房屋及配套的設(shè)施、設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。

43、個(gè)人住房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。

四、簡(jiǎn)答題（本大題共4小題，每小題6分，共24分）

44.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)法的基本原則。

（1）土地公有原則；（2）土地有償使用原則；（3）十分珍惜、合理利用土地和切實(shí)保護(hù)耕地原則；（4）房地產(chǎn)綜合開發(fā)原則；（5）城鎮(zhèn)住房商品化原則；（6）宏觀調(diào)控和市場(chǎng)調(diào)節(jié)相結(jié)合原則。

45.簡(jiǎn)述對(duì)外商投資成片土地開發(fā)經(jīng)營的必要限制。

（1）向外商出讓的只是土地使用權(quán)，土地的所有權(quán)仍屬于國家。（2）出讓的只是地上使用權(quán)，該土地的地下資源和埋藏物仍屬于國家所有。（3）開發(fā)企業(yè)依法自主經(jīng)營管理，但在其開發(fā)區(qū)域內(nèi)沒有行政管理權(quán)。（4）外商投資開發(fā)土地，設(shè)立和開辦生產(chǎn)、服務(wù)、商業(yè)等項(xiàng)目和設(shè)施及其經(jīng)營活動(dòng)，須遵守我國法律、法規(guī)。

46.簡(jiǎn)述解決房地產(chǎn)糾紛的法律方式。

（1）協(xié)商。指糾紛當(dāng)事人在自愿的基礎(chǔ)上，依據(jù)實(shí)際情況自行商議解決爭(zhēng)議。（2）行政處理。指由房地產(chǎn)行政主管部門在自己的職權(quán)范圍內(nèi)，對(duì)某些特定情況下的房地產(chǎn)糾紛直接作出處理決定。這種處理可能是根據(jù)當(dāng)事人的要求而作出的，也可能是房地產(chǎn)行政主管部門主動(dòng)作出的。（3）仲裁。指由專門的仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)房地產(chǎn)糾紛的當(dāng)事人雙方的仲裁協(xié)議和一方的申請(qǐng)，對(duì)他們的爭(zhēng)議作出判斷和裁決。（4）訴訟。由糾紛當(dāng)事人向人民法院提起訴訟，由人民法院依據(jù)特定程序?qū)徖怼?/span>

47.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將驗(yàn)收不合格的房屋交付使用的法律責(zé)任。

違反《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，將驗(yàn)收不合格的房屋交付使用的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政部門責(zé)令限期返修，并交付罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，由工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照；給購買人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任；造成重大傷亡事故或者其他嚴(yán)重后果并構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

五、論述題（本題8分）

48．試述我國基本農(nóng)田保護(hù)制度的主要內(nèi)容。

我國基本農(nóng)田保護(hù)制度的主要內(nèi)容包括：（1）實(shí)行基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)制度：①基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)一經(jīng)依法劃定，任何單位和個(gè)人不得改變或者占用；②需要占用基本農(nóng)田應(yīng)報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)；（2）實(shí)行基本農(nóng)田補(bǔ)充制度。占用基本農(nóng)田的單位應(yīng)按照縣級(jí)以上人民政府的要求，將所占用的基本農(nóng)田耕作層的土壤用于新開墾的耕地、劣地或者其他耕地的土壤改良。（3）禁止破壞基本農(nóng)田。（4）禁止任何單位和個(gè)人閑置、荒蕪基本農(nóng)田。（5）實(shí)行基本農(nóng)田地力等級(jí)評(píng)定制度。（6）實(shí)行基本農(nóng)田保護(hù)責(zé)任制度。

六、案例分析題（本題10分）

49.2006年3月，某企業(yè)培訓(xùn)中心向中國工商銀行某支行貸款2000萬元，貸款期限為2006年4月1日至2007年3月31日，并對(duì)利息、違約責(zé)任等相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行了約定。培訓(xùn)中心將自己的一棟培訓(xùn)樓和一棟辦公樓作抵押。按照抵押合同，如果培訓(xùn)中心不能按期清償債務(wù)，則該辦公樓及培訓(xùn)樓將由某支行變賣，以清償貸款。隨后，雙方辦理了抵押登記手續(xù)。到2007年4月1日，該培訓(xùn)中心只歸還了500萬元貸款本金及部分利息，尚欠1500萬余元。某支行對(duì)該培訓(xùn)中心催要后，該中心仍然不能清償。2007年7月，某支行與該培訓(xùn)中心協(xié)商行使抵押權(quán)，擬將培訓(xùn)中心的培訓(xùn)樓、辦公樓變賣給甲公司，用所得款項(xiàng)清償所欠銀行的全部債務(wù)后，剩余歸該培訓(xùn)中心。為此，三方共同簽訂了協(xié)議。甲公司購買該培訓(xùn)樓及辦公樓后，計(jì)劃拆除并進(jìn)行重新開發(fā)，但由于甲公司資金不足，故打算與乙公司進(jìn)行合作，由甲公司提供土地，乙公司提供資金并負(fù)責(zé)項(xiàng)目管理，房屋建成后雙方按照4：6的比例進(jìn)行分配。甲公司與乙公司合作過程中，由于甲公司未能按期辦好土地使用的有關(guān)手續(xù)，影響了房產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)，雙方由此產(chǎn)生糾紛而訴至法院。法院審理中查明，該培訓(xùn)中心隸屬于某國有大型企業(yè)，后來隨著國家推行國有企業(yè)改革政策，該培訓(xùn)中心被剝離出來，成為一獨(dú)立經(jīng)濟(jì)實(shí)體，該培訓(xùn)中心使用的土地最初依劃撥方式而獲得。

問題：

（1）培訓(xùn)中心以自己的培訓(xùn)樓進(jìn)行抵押是否影響該抵押合同的效力?為什么?

（2）如果培訓(xùn)中心還有其他債權(quán)人的到期債權(quán)，那么，除該培訓(xùn)中心的貸款本金之外，對(duì)于2007年4月到2007年7月的貸款利息，以及培訓(xùn)中心未能按期還款產(chǎn)生的違約金，工行某支行能否對(duì)變賣培訓(xùn)樓及辦公樓的款項(xiàng)優(yōu)先受償?為什么?

（3）甲公司與乙公司合作是否可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)?為什么?

答：（1）培訓(xùn)中心以自己的培訓(xùn)樓進(jìn)行抵押不會(huì)影響抵押合同的效力，因?yàn)樵撆嘤?xùn)中心具有營利性，其培訓(xùn)樓并非屬于公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)，可以用于抵押。（2）工行某支行作為抵押權(quán)人，對(duì)培訓(xùn)中心在2007年4月到2007年7月的貸款利息及違約金擁有相對(duì)于其他普通債權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)。因?yàn)楦鶕?jù)我國法律規(guī)定，抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)不僅及于主債權(quán)，而且還及于利息、違約金和損害賠償金。（3）不能。甲公司與乙公司合作的土地最初是通過無償劃撥方式而產(chǎn)生的，根據(jù)我國相關(guān)法律，無償劃撥取得的土地原則上不能進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，只有辦理了土地使用權(quán)出讓手續(xù)才能進(jìn)入市場(chǎng)交易。

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