自考本科經(jīng)濟法學(xué)專業(yè)：2017年10月00169房地產(chǎn)法歷年真題及答案

以下自考本科經(jīng)濟法學(xué)專業(yè)：2017年10月00169房地產(chǎn)法歷年真題試卷及答案由湖南自考生網(wǎng)88pqcp.com收集、提供。更多真題及答案，可在我辦網(wǎng)站“歷年真題”欄目中查看。經(jīng)濟法學(xué)歷年真題對考試復(fù)習(xí)非常重要，所以建議同學(xué)們在自學(xué)完房地產(chǎn)法后，做幾套歷年真題，做完后核對答案，發(fā)現(xiàn)問題，查漏補缺，會起到事半功倍的效果。

全國2017年10月高等教育自學(xué)考試

房地產(chǎn)法試題

課程代碼:00169

一、單項選擇題：本大題共30小題，每小題1分，共30分。在每小題列出的備選項中 只有一項是最符合題目要求的，請將其選出。

1. 按照權(quán)利類型分類，下列各項中不動產(chǎn)權(quán)限范圍的是

A. 建設(shè)用地使用權(quán)  B.地役權(quán)

C. 宅基地使用權(quán)     D.留置權(quán)

2.依據(jù)《中華人民共和國涉外民事關(guān)系法律適用法》的規(guī)定，涉外不動產(chǎn)物權(quán)關(guān)系，適用

A. 中華人民共和國法律

B. 不動產(chǎn)所在地（國）的法律

C. 不動產(chǎn)所有人本國法律

D. 不動產(chǎn)所在地或不動產(chǎn)所有人本國法律

3.下列各項中，屬于非平等主體之間的房地產(chǎn)關(guān)系的是

A.國有土地上房屋征收補償關(guān)系   B.物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系

C.房地產(chǎn)中介委托合同關(guān)系          D.房地產(chǎn)物權(quán)關(guān)系

4.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)本集體經(jīng)濟組織

A.全體成員同意       B.2/3以上成員同意

C.1/2以上成員同意   D.1/4以上成員同意

5.依據(jù)《物權(quán)法》第22條的規(guī)定，不動產(chǎn)登記費

A.按件收取            B.按不動產(chǎn)面積收取

C.按不動產(chǎn)容積收取 D.按不動產(chǎn)價款的一定比例收取

6.依據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，當事人申請不動產(chǎn)登記，應(yīng)當根據(jù)不同登記事項提供權(quán)屬證 明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料，登記機構(gòu)應(yīng)當

A. 要求對不動產(chǎn)進行鑒定    B.要求對不動產(chǎn)進行確權(quán)

C.如實、及時登記有關(guān)事項    D.要求對不動產(chǎn)進行評估

7.土地利用管理制度可劃分為土地用途管制制度和

A.土地規(guī)劃計劃制度     B. 土地節(jié)約集約利用制度

C.農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批制度     D.耕地動態(tài)平衡制度

8.征收土地需由市、縣人民政府擬定“一書四方案”，逐級上報有批準權(quán)的人民政府批準。這里的“一書”是指

A.農(nóng)用地轉(zhuǎn)用說明書       B.補充耕地計劃書

C.建設(shè)項目用地呈報說明書    D.征用土地報告書

9.土地儲備機構(gòu)應(yīng)為市、縣人民政府批準成立、具有獨立法人資格、隸屬于國土資源 管理部門、統(tǒng)一承擔(dān)本行政轄區(qū)內(nèi)土地儲備工作的

A.國家機關(guān)         B.事業(yè)單位

C.社會團體         D.國有企業(yè)

10. 根據(jù)國土資源部2001年的《土地分類》，下列各項中屬于商服用地的是

A.金融業(yè)用地   B.倉儲業(yè)用地    C.娛樂業(yè)用地   D.體育業(yè)用地

11. 國有土地使用權(quán)作價出資入股，必須經(jīng)一定級別的人民政府土地管理部門批準，該級別是

A. 中央一級    B.省級以上    C.地市級以上     D.縣級以上

12.依據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，閑置土地超過一定年限的，國家收回土地使用者的土地使用權(quán)，該年限是

A.1年    B.2年     C.3年     D.4年

13.按照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管 線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個人應(yīng)當向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理

A.建設(shè)工程規(guī)劃許可證    B.建設(shè)用地使用權(quán)證

C.建設(shè)單位資質(zhì)證明    D.建設(shè)工程施工許可證

14. 設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當具有一定數(shù)量以上持有資格證書的專職會計人員，該數(shù)量 的最低限額是

A.1名     B.2名       C.3名       D.4名

15. 根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》的規(guī)定，合同承包人轉(zhuǎn)包的建設(shè)工程合同

A.有效      B.無效     C.可變更      D.效力待定

16.下列關(guān)于《商品房買賣合同示范文本》效力的表述中，正確的是

A. 商品房買賣合同示范文本具有強制執(zhí)行力，當事人不得更改

B. 商品房買賣合同示范文本具有強制執(zhí)行力，但允許當事人在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，排除示范文本中的部分條款

C. 商品房買賣合同示范文本具有強制執(zhí)行力，當事人僅就示范文本中沒有規(guī)定的 條款進行協(xié)商

D. 商品房買賣合同示范文本只具有示范作用，并不排除當事人另外簽訂合同

17. 依據(jù)《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用若干問題的解釋》的規(guī)定，業(yè)主是指房屋的

A.所有權(quán)人      B.使用人     C.承租人      D.管理人

18. 凡房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)居間或代理買賣的存量房，房源信息在網(wǎng)上公示滿一定期限后，

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)方可為達成交易意向的買賣雙方提供網(wǎng)上簽約操作服務(wù)。該期限是www.zikao sw.com

A. 1天        B.2天      C.3天       D.4天

19. 下列關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)主要特點的表述中，正確的是

A.房地產(chǎn)中介服務(wù)既可以房地產(chǎn)中介機構(gòu)的名義開展業(yè)務(wù)，也可以房地產(chǎn)中介人 員個人名義承接房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)

B.房地產(chǎn)中介服務(wù)是一種委托服務(wù)

C.房地產(chǎn)中介服務(wù)既可以是有償服務(wù)，也可以是無償服務(wù)

D.房地產(chǎn)中介服務(wù)只能發(fā)生在房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)

20. 下列關(guān)于房地產(chǎn)居間的表述中，正確的是

A. 房地產(chǎn)中介機構(gòu)開展居間活動時，居間人作為房地產(chǎn)交易合同的當事人直接參 與合同的訂立

B. 居間人促成合同成立后，委托人應(yīng)當按照約定支付報酬

C. 居間人未促成合同成立的，委托人應(yīng)當按照其提供的勞動量支付適當報酬

D. 居間買賣合同中關(guān)于禁止買方利用經(jīng)紀公司提供的房源信息卻繞開該經(jīng)紀公司與賣方簽訂房屋買賣合同的約定無效

21.下列關(guān)于商品房包銷的表述中，不ip礙的是

A. 商品房包銷商應(yīng)當是依法設(shè)立并取得工商營業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)

B. 商品房包銷中，銷售廣告經(jīng)開發(fā)商認可的，如果產(chǎn)生虛假廣告，對外由開發(fā)商 承擔(dān)責(zé)任

C. 商品房包銷中，銷售廣告未經(jīng)開發(fā)商認可的，如果產(chǎn)生虛假廣告，對外由開發(fā) 商承擔(dān)責(zé)任

D. 商品房包銷中，銷售廣告未經(jīng)開發(fā)商認可的，如果產(chǎn)生虛假廣告，對外由包銷

商承擔(dān)責(zé)任 ‘

22. 下列關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)特征的表述中，不軍辱的是

A. 建筑物區(qū)分所有權(quán)由專有權(quán)、共有權(quán)和共同管理權(quán)組成，表現(xiàn)出復(fù)合性

B. 建筑物區(qū)分所有權(quán)的客體，包括專有部分，但不包括共有部分

C. 建筑物區(qū)分所有權(quán)具有整體性

D. 建筑物區(qū)分所有權(quán)屬人性較強

23. 下列關(guān)于商品房交付與風(fēng)險轉(zhuǎn)移關(guān)系的表述中，正確的是

A. 除當事人另有約定外，房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用

B. 出賣人按照約定未交付有關(guān)標的物的單證和資料的，直接影響到標的物毀損、

滅失風(fēng)險的轉(zhuǎn)移

C. 買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失 的風(fēng)險自書面交房通知到達的次日起由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當事 人另有約定的除外

D. 因房屋不符合質(zhì)量要求致使不能實現(xiàn)合同目的的，買受人應(yīng)當拒絕接受房屋并 解除合同

24. 下列屬于業(yè)主委員會職責(zé)的是

A. 制定和修改管理規(guī)約

B. 籌集和使用專項維修基金

C. 選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D. 召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況

25. 下列不得設(shè)定為抵押權(quán)標的的是

A.建設(shè)用地使用權(quán)          B.土地承包經(jīng)營權(quán)

C.耕地                    D.房屋及其土地附著物

26. 商業(yè)用房開發(fā)貸款的期限最長不超過

A. 1年      B.3年       C. 5年        D.10年

27.下列關(guān)于住房抵押貸款保險制度的表述中，正確的是

A. 保險期限一般自抵押合同簽訂之日起至還清貸款本息止

B. 保險金額為所購住房合同金額

C. 保險的第一受益人為貸款人

D. 保險的第一受益人為借款人

28. 確定經(jīng)濟適用住房的價格應(yīng)當以保本微利為原則，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施的經(jīng)濟適用 住房項目利潤率不亭f

A. 1%     B.3%       C.5%      D.7%

29. 下列關(guān)于限價商品房特征的表述中，正確的是

A. 限價商品房獲得土地的方式是行政劃撥

B. 限價商品房免交土地出讓金

C. 限價商品房價格的確定釆保本微利原則

D. 限價商品房的出售對象是不符合經(jīng)濟適用住房申請條件而又無力購買商品住房 的家庭或個人

30.下列關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅構(gòu)成要素的表述中，不年噴的是

A. 城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人www.zik aosw.com

B. 城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)的土地

C. 城鎮(zhèn)土地使用稅的計稅依據(jù)是納稅人實際占用的土地面積

D. 國家機關(guān)、人民團體自用的土地減半征收城鎮(zhèn)土地使用稅

二、多項選擇題：本大題共5小題，每小題2分，共10分。在每小題列出的備選項中 至少有兩項是符合題目要求的，請將其選出，錯選、多選或少選均無分。

31. 集體土地征收在實質(zhì)上和程序上都有嚴格的條件，這些條件包括

A.公共利益     B.法定程序   C.保障就業(yè)   D.妥善安置    E.足額補償

32. 根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當采取的出讓方式有

A.雙方協(xié)議    B.拍賣

C.招標        D.掛牌出讓    E.政府指定

33. 下列關(guān)于禁止發(fā)布商品房銷售廣告的情形，正確的有

A. 在未經(jīng)依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的

B. 在未經(jīng)國家征用的集體所有的土地上建設(shè)的

C. 預(yù)售房地產(chǎn)，但未取得該項目預(yù)售許可證的

D. 權(quán)屬有爭議的       E.拆遷安置未落實的

34. 住房置業(yè)擔(dān)保當事人應(yīng)當簽訂書面合同，保證合同的內(nèi)容一般應(yīng)當包括

A.被擔(dān)保的主債權(quán)種類、數(shù)額  B.債務(wù)人履行債務(wù)的期限

C.保證的方式      D.保證擔(dān)保的范圍      E.保證期間

35. 土地增值稅的征稅范圍包括

A.出售國有土地使用權(quán)        B.繼承國有土地上的房屋

C.受贈國有土地上的房屋    D.出售國有土地上的房屋

E.出售集體土地上的房屋

三、名詞解釋題：本大題共5小題，每小題3分，共15分。

36. 不動產(chǎn)預(yù)告登記

37. 勞務(wù)分包

38. 房屋質(zhì)量保證期

39. 耕地占用稅

40. 房地產(chǎn)開發(fā)融資

四、簡答題：本大題共4小題，每小題6分，共24分。

41. 簡述房地產(chǎn)中房產(chǎn)與地產(chǎn)的關(guān)系。

42. 簡述房屋強制搬遷的基本流程。www.zikao sw.com

43. 簡述房地產(chǎn)估價的意義。

44. 簡述房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同的主要內(nèi)容。

五、論述題：本題10分。

45. 試述《國有土地上房屋征收與補償條例》對公共利益范圍的界定。

六、案例分析題：本題11分。

46. 2013年3月，甲企業(yè)向中國建設(shè)銀行A市支行貸款2000萬元，貸款期限為2013年4月1日至2014年3月31日，并對利息、違約責(zé)任等相關(guān)事項進行了約定。甲企業(yè)將自己的一棟培訓(xùn)樓和一棟辦公樓作為抵押。抵押合同約定，如果甲企業(yè)不按 期清償貸款，則該辦公樓及培訓(xùn)樓將由A市支行變賣，以清償貸款'。隨后，雙方辦理了抵押登記手續(xù)。到2014年4月1日，甲企業(yè)只歸還了 500萬元貸款本金及部 分利息。A市支行對曱企業(yè)催要后，甲企業(yè)仍然不能清償。2014年7月，A市支行與甲企業(yè)協(xié)商行使抵押權(quán)，擬將甲企業(yè)的培訓(xùn)樓、辦公樓變賣給乙公司，用所得款項清償所欠銀行的全部債務(wù)后，剩余部分歸甲企業(yè)。為此，三方共同簽訂了協(xié)議。乙公司購買該培訓(xùn)樓及辦公樓后，計劃拆除并進行重新開發(fā)，但由于乙公司資金不足，故打算與丙公司進行合作，由乙公司提供土地，丙公司提供資金并負責(zé)項目管理，房屋建成后雙方按照4: 6的比例進行分配。乙公司與丙公司合作過程中，由于乙公司未能按期辦好土地使用的有關(guān)手續(xù)，影響了房產(chǎn)項目的開發(fā)，雙方由此產(chǎn)生糾紛而訴至法院。法院審理中查明，甲企業(yè)使用的土地最初依劃撥方式而獲得。 問題：

（1)甲企業(yè)與A市支行簽訂的抵押合同是否有效？為什么？ （3分）

(2) 如果甲企業(yè)還有其他債權(quán)人的到期債權(quán)，那么，除甲企業(yè)的貸款本金之外，對于2014年4月到2014年7月的貸款利息，以及甲企業(yè)未能按期 還款產(chǎn)生的違約金，A市支行能否對變賣培訓(xùn)樓及辦公樓的款項優(yōu)先受 償？為什么？ （4分）

(3) 乙公司與丙公司合作是否可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)？為什 么（4分）

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