自考本科經(jīng)濟(jì)法學(xué)專業(yè)：2017年4月00169房地產(chǎn)法歷年真題及答案

A.貨幣工資      B.績效工資

C.實物工資        D.補(bǔ)發(fā)工資

19.公有住房的出售帶有很強(qiáng)的政策傾向性，主要是為了解決職工家庭的

A.居住問題        B.經(jīng)濟(jì)問題

C.工作問題      D.使用權(quán)問題

20.在物業(yè)管理的整個環(huán)節(jié)中，起主導(dǎo)作用的主體是

A.開發(fā)商               B.物業(yè)管理企業(yè)

C.政府房地產(chǎn)管理部門    D.業(yè)主

21.下列不甲了業(yè)主大會職責(zé)的是

A.選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)

B.自主成立物業(yè)管理企業(yè)

C.決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施

D.更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作

22.業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)間的物業(yè)管理關(guān)系是基于

A.雙方的服務(wù)合同而產(chǎn)生   B.開發(fā)商的指定而產(chǎn)生

C.開發(fā)商的聘任而產(chǎn)生       D.政府的任命而產(chǎn)生

23.納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，免征土地增值稅的條件是增值額未超過扣除項目的

A. 10%     B.15%     C. 20%     D.25%

24.開征房產(chǎn)稅的工礦區(qū)須經(jīng)特定的管理機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，該管理機(jī)關(guān)是

A.鄉(xiāng)鎮(zhèn)稅務(wù)所      B.縣級稅務(wù)局

C.地、市級稅務(wù)局  D.省級稅務(wù)局

25.甲向乙購買房屋一套，所繳納契稅的計稅依據(jù)為

A.成交價格       B.賣方報價      C.政府定價      D.買方報價

26.國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的轉(zhuǎn)讓方，應(yīng)當(dāng)依法取得

A.施工許可證         B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C.國有土地使用權(quán)證 D.商品房預(yù)售許可證

27.房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓的條件之一是房屋建設(shè)工程完成幵發(fā)投資總額的

A. 15%以上     B.25%以上    C. 35%以上    D. 50%以上

28.房地產(chǎn)法律責(zé)任的主要形式不包括

A.經(jīng)濟(jì)責(zé)任      B.刑事責(zé)任     C.行政責(zé)任      D.民事責(zé)任

29.下列行為中應(yīng)受行政處罰的是

A.不履行商品房預(yù)售合同        B.不按期支付購房貸款本息

C.不按時交付商品房         D.無照經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)

30.對于土地復(fù)墾，應(yīng)遵循的原則是

A.誰主張，誰舉證       B.誰受益，誰負(fù)責(zé)  

C.誰破壞，誰復(fù)墾      D.誰使用，誰付費(fèi)

二、多項選擇題（本大題共5小題，每小題2分，共10分）

在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其選出并將“答S 上的相應(yīng)字母涂黑。錯涂、多涂、少涂或未涂均無分。

31.根據(jù)《房屋登記辦法》第7條的規(guī)定，房屋登記的程序主要包括

A.當(dāng)事人申請    B.登記機(jī)構(gòu)受理

C.登記機(jī)構(gòu)審核       D.記載于登記簿     E.發(fā)證  

32.房地產(chǎn)幵發(fā)的特征主要包括

A.利潤豐厚      B.投資量大     C.建設(shè)周期長    

D.涉及面廣      E.工程項目多  

33.物業(yè)管理關(guān)系的特征主要包括  www.zikaos w.com

A.具有無償性    B.具有有償性    C.是不平等關(guān)系   

D.是民事關(guān)系      E.等同于行政意義上的管理與被管理關(guān)系

34.住房公積金所具有的特征主要有

A.社會性    B.互助性   C.保陣性    D.政策性    E.自愿性

35.房地產(chǎn)契稅的征稅對象為轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的行為，主要包括

A.房屋買賣   B.房屋交換      C. 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

D.國有土地使用權(quán)出讓      E.農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓

第二部分非選擇題（共60分)

三、名詞解釋題（本大題共5小題，每小題3分，共15分）

36.宅基地使用權(quán)

37.商品房預(yù)售

38.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

39.業(yè)主大會

40.經(jīng)濟(jì)適用住房

四、簡答題（本大題共4小題，每小題6分，共24分）

41.簡述地役權(quán)的特征。

42.簡述房地產(chǎn)合作開發(fā)的特征。

43.簡述業(yè)主委員會的職責(zé)。

44.簡述免納房產(chǎn)稅的房產(chǎn)范圍。

五、論述題（本大題共1小題，每小題1〇分，共⑴分）

45.試述房地產(chǎn)開發(fā)的基本流程。

六、案例分析題（本大題共1小題，每小題11分，共11分）

46.2014年8月，騰龍公司向A城市商業(yè)銀行申請貸款5000萬元，并用一塊以讓方式取得的土地（已取得土地使用權(quán)證書）進(jìn)行抵押。于是A銀行與騰龍公司訂了貸款合同，貸款期限2年，從2014年8月16日起至2016年8月15日止，對于利息等相關(guān)事項進(jìn)行了約定，并且辦理了 土地抵押的登記手續(xù)。在取得貸款后的一周時間里，騰龍公司在用于抵押的土地上建起了簡易倉庫，公司時存放貨物，但沒有辦理租賃合同登記備案手續(xù)。后騰龍公司無法按期償還 的貸款，于是A銀行要求拍賣其抵押的土地，以抵償貸款。騰龍公司卻提出，www.z ikaosw.com 塊的土地所有權(quán)屬于國家，騰龍公司無權(quán)將其抵押，認(rèn)為該土地抵押合同無效 銀行堅持不同意，并提出不僅要將土地進(jìn)行拍賣，而且要求騰龍公司將土地抵押期間銀行向人民法院起 問題：

(1)騰龍公司能否將以出讓方式取得的土地進(jìn)行抵押？為什么？（3分）

(2)騰龍公司與B公司簽訂的租賃合同是否有效？為什么？（3分）

(3)A銀行能否對該土地抵押期間的租金收益主張權(quán)利？為什么？（3分）

(4)本案應(yīng)如何處理？（2分）

更多自考本科考試復(fù)習(xí)資料可查看我辦湖 南自考生網(wǎng)“考試資料”欄目。