2021年4月自考00172房地產(chǎn)經(jīng)營管理真題及答案

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全國2021年4月高等教育自學(xué)考試

房地產(chǎn)經(jīng)營管理

(課程代碼00172)

1.請考生按規(guī)定用筆將所有試題的答案涂,寫在答題紙上。
2.答題前，考生務(wù)必將自己的考試課程名稱、姓名、準(zhǔn)考證號用黑色字跡的簽字筆或鋼筆填寫在答題紙規(guī)定的位置上。

一、單項選擇題:本大題共20小題，每小題1分，共20分。在每小題列出的備選項中

只有一項是最符合題目要求的，請將其選出。

1.土地作為生產(chǎn)關(guān)系的客體，在其社會性質(zhì)上，可歸為

A.土地公有制和土地私有制

B.土地使用制度

C.土地規(guī)劃制度

D.土地管理制度

2.可行性研究，大體. 上分為三個階段，其中不包括

A.機(jī)會可行性研究階段

B.項目建議書研究階段

C.初步可行性研究階段

D.最終可行性研究階段

3.通常房地產(chǎn)經(jīng)營管理企業(yè)投入的自有資金，大約占全部開發(fā)經(jīng)營管理項目所需資金的

A.5%~ 10%

B.20%~ 30%

C.50%~ 60%

D.70%~ 80%

4.國家在征用農(nóng)民土地的過程中，改變了土地的使用性質(zhì)，即把原來農(nóng)業(yè)用地變?yōu)?/p>

A.工業(yè)用地

B.城市用地

C.商業(yè)用地

D.住宅用地

5.決標(biāo)也稱定標(biāo)，由誰根據(jù)評標(biāo)機(jī)構(gòu)評議的結(jié)果，決定中標(biāo)單位，發(fā)出中標(biāo)通知書和

落標(biāo)通知書

A.招標(biāo)單位

B.政府主管招標(biāo)部門

C.評標(biāo)委員會

D.評標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組

6.以下不屬于土地使用權(quán)受讓人的權(quán)利是

A.占有權(quán)

B.使用權(quán).

C.收益權(quán)

D.完全處分權(quán)

7.下列選項中，可以進(jìn)入調(diào)換市場的是

A.房產(chǎn)和使用權(quán)屬不清的房屋

B.部隊、公安、司法、檔案等部門的房屋

C.事業(yè)單位自管房的職工住宅

D.屬于違章建筑和危險建筑的房屋

8.根據(jù)我國繼承法規(guī)定，法定繼承中第二順序不包括

A.兄弟姐妹

B.父母

C.祖父母

D.外祖父母.

9.房屋出租管理費不包括

A.房屋和其他固定資產(chǎn)折舊

B.房屋磨損進(jìn)行維修

C.職工業(yè)務(wù)教育培訓(xùn)費

D.業(yè)務(wù)宣傳費

10.不屬于房屋租金標(biāo)準(zhǔn)形式或種類的是

A.土地租金

B.成本租金

C.商品租金

D.市場租金.

11.中國目前土地市場價格構(gòu)成體系的第三個層次是

A.產(chǎn)權(quán)價格:

B.政府管理和調(diào)控的價格

C.使用權(quán)價格

D.市場交易價格

12.征地補(bǔ)償費不包括

A.土地補(bǔ)償費

B.青苗補(bǔ)償費

C.三通一平費

D.安置勞動力補(bǔ)償

13. 對于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，在一般情況下，按照房地產(chǎn)交易額的一定比例提成，提取的百分比不超過交易金額的

A.10%

B.15%

C.20% .

D.30%

14. 有關(guān)業(yè)主委員會的義務(wù)，下列選項錯誤的是

A.審核物業(yè)管理公司擬定的物業(yè)管理費用和水電費標(biāo)準(zhǔn)

B.根據(jù)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人的意見和要求，對物業(yè)管理公司的管理工作進(jìn)行檢查和監(jiān)督

C.聽取和接受業(yè)主的意見、建議和投訴，并和物業(yè)管理公司協(xié)商處理解決

D.接受業(yè)主的監(jiān)督

15.物業(yè)管理的常規(guī)公共服務(wù)不包括

A.房屋建筑物主體管理

B.房屋設(shè)備、設(shè)施管理

C.文化、教育、衛(wèi)生、體育類專項服務(wù)

D.綠化管理

16.房地產(chǎn)企業(yè)的固定資產(chǎn)構(gòu)成部分不包括

A.生產(chǎn)用固定資產(chǎn)

B.未使用固定資產(chǎn)

C.融資租入固定資產(chǎn)

D.未租出固定資產(chǎn)

17.房地產(chǎn)企業(yè)管理費用不包括

A.公司經(jīng)費

B.職工教育經(jīng)費

C.建筑安裝工程費

D.勞動保險費

18.房地產(chǎn)稅是國家收入的主要來源，稅收的性質(zhì)不包括

A.強(qiáng)制性

B.固定性

C.穩(wěn)定性

D.無償性

19.根據(jù)平均利潤的余額或超額利潤形成的原因不同，馬克思所區(qū)分的地租不包括

A.級差地租

B.分離地租

C.絕對地租

D.壟斷地租

20.房地產(chǎn)收益的分配所必須堅持的原則不包括

A.堅持權(quán)利與義務(wù)相對稱的原則

B.資本保全原則

C.調(diào)節(jié)收入的差別，實現(xiàn)社會公平的原則

D.維護(hù)城市土地國家所有制，保證土地所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上實現(xiàn)的原則

二、多項選擇題:本大題共5小題，每小題2分，共10分。在每小題列出的備選項中

至少有兩項是符合題目要求的，請將其選出，錯選、多選或少選均無分。

21.房地產(chǎn)經(jīng)營管理與其他經(jīng)濟(jì)部門或行業(yè)相比，有一.系列特點，其特點主要包括

A.投資對象位置的固定性B.投資資金周轉(zhuǎn)的長期性

C.投資資金數(shù)額的巨大性

D.投資性質(zhì)的公益性

E.房地產(chǎn)使用的耐久性長期性

22.房地產(chǎn)綜合開發(fā)，按照它的內(nèi)容和任務(wù)大體上可以劃分為

A.房地產(chǎn)單項開發(fā)

B.房地產(chǎn)小區(qū)開發(fā)

C.房地產(chǎn)成片開發(fā)

D.房地產(chǎn)項目開發(fā)

E.房地產(chǎn)分期開發(fā)

23.房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)工程前期準(zhǔn)備工作土要包括

A.勘察設(shè)計

B.工程設(shè)計

C.落實各項配套設(shè)施

D.工程結(jié)算

E.搬遷拆除工程.

24.房地產(chǎn)市場與其他市場相比具有的特性包括

A.房地產(chǎn)商品在流通中位置的不動性

B.房地產(chǎn)商品出售的零星性和短期性

C.房地產(chǎn)商品供求的地域性

D.房地產(chǎn)市場的不完全競爭性

E.房地產(chǎn)市場投機(jī)的巨大可能性

25.根據(jù)物業(yè)管理的基本內(nèi)容，按照物業(yè)管理提供服務(wù)的性質(zhì)和方式，物業(yè)管理大體上

可分為

A.常規(guī)性的公共服務(wù)

B.專項服務(wù)

C.社會福利類服務(wù)

D.特約服務(wù)

E.綠化管理服務(wù)

三、判斷題:本大題共10小題，每小題1分，共10分。判斷下列各題正誤，正確的在

答題卡相應(yīng)位置涂“A", 錯誤的涂“B"。

26.對經(jīng)營項目實行保險，是經(jīng)營者轉(zhuǎn)移經(jīng)營風(fēng)險的一種比較好的方式。在發(fā)達(dá)的市場

經(jīng)濟(jì)條件下，運用保險的方式轉(zhuǎn)移或減少風(fēng)險，是現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)營管理回避風(fēng)險或

減少風(fēng)險的主要方法。

27.房地產(chǎn)企業(yè)股票的購買者或房地產(chǎn)股票的持有人，就是房地產(chǎn)企業(yè)股東。

28.國家建設(shè)征用農(nóng)民集體所有的土地，國家無需給予補(bǔ)償。

29.合同的任何一方不能完全履行合同即為違約，或違約合同。

30.受讓人是指以出讓方式取得土地使用權(quán)的用地者。

31.利潤是房屋租價構(gòu)成的主要部分，是維持房屋再生產(chǎn)的最基本條件，是制定房屋租

賃價格的最低界限。

32.在正常情況下，應(yīng)盡量采取招標(biāo)和拍賣的方式出讓土地使用權(quán)，以便使土地市場的

運行更符合市場經(jīng)濟(jì)運行的規(guī)律。

33.業(yè)主代表大會至少每季度召開-一次。

34.待攤費用，是房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)支付數(shù)額較大，應(yīng)在兩年以內(nèi)分期攤?cè)氤杀镜母黜椫?/p>

出。

35.在市場經(jīng)濟(jì)條件下，在土地所有權(quán)和使用權(quán)分離的狀態(tài)下，房租是土地所有權(quán)在經(jīng)

濟(jì)上實現(xiàn)的形式。

第二部分

非選擇題，

四、簡答題:本大題共5小題，每小題6分，共30分。

36.簡述房地產(chǎn)市場調(diào)查和研究的方法。.

37.房地產(chǎn)建設(shè)工程監(jiān)理工作的程序有哪些步驟?

38.房地產(chǎn)作為商品，它的特性主要有哪些?

39.簡述房屋租金標(biāo)準(zhǔn)制定的主要原則。

40.簡述固定資產(chǎn)的折舊方法。

五、論述題:本大題共3小題，每小題10分，共30分。

41.論述房地產(chǎn)綜合開發(fā)在城市建設(shè)中的地位和作用。

42.論述住房出售的意義。

43.論述加強(qiáng)土地價格管理和調(diào)控必須做好哪幾個方面的工作。

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