2021年4月自考00173房地產(chǎn)金融真題及答案

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2021年4月自考00173房地產(chǎn)金融真題及答案

一、單項(xiàng)選擇題:本大題共10小題，每小題1分，共10分。在每小題列出的備選項(xiàng)中只有一項(xiàng)是最符合題目要求的,請(qǐng)將其選出。

1．目前我國(guó)房地產(chǎn)貸款還停留在什么階段

A．信用

B．擔(dān)保

C．抵押

D．質(zhì)押

2．中國(guó)人民銀行在哪年頒布了全國(guó)第一個(gè)個(gè)人住房擔(dān)保貸款辦法

A. 1997

B. 1998

c. 1999

D. 2000

3．抵押房屋由誰(shuí)占有、使用和管理

A．貸款人

B．住房公積金管理中心

c．借款人

D．政府

4．住房抵押當(dāng)事人必須在住房抵押合同簽訂之日起多少天內(nèi)，向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)抵押登記

A. 15

B．20

C. 30

D.60

5．開(kāi)發(fā)貸款和按揭貸款已超過(guò)項(xiàng)目總投資多少，借款人仍在繼續(xù)進(jìn)行項(xiàng)目融資的，被視為貸款出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

A. 65%

B.70%

C. 75%

D. 80%

6．假設(shè)某收益性房地產(chǎn)的期望凈營(yíng)業(yè)收入為5萬(wàn)，資本化率為0.1，采用直接收益還原法，該房地產(chǎn)的估價(jià)為

A. 50萬(wàn)

B.80萬(wàn)

c. 100萬(wàn)

D. 200萬(wàn)

7．住房公積金貸款不長(zhǎng)于借款人法定離休或者退休時(shí)間后的

A.1年

B.5年

c. 10年

D. 30年

8．我國(guó)的貸款購(gòu)房保證保險(xiǎn)起于

A. 1978年

B.1980年

C. 1997年

D. 1998年

9．繼日本“地產(chǎn)泡沫”后，影響世界經(jīng)濟(jì)的美國(guó)的次級(jí)信貸危機(jī)發(fā)生于

A. 2007年

B.2008年

c. 2009年

D.2010年

10．收益性房地產(chǎn)貸款中，借款人評(píng)價(jià)主要是衡量投資的收益和

A．收入

B．信用

C．風(fēng)險(xiǎn)

D．能力

二、判斷題:本大題共10小題，每小題1分，共10分。判斷下列各題正誤，正確的在

答題卡相應(yīng)位置涂“A"，錯(cuò)誤的涂“B”。

11．房地產(chǎn)業(yè)越發(fā)達(dá)，與銀行業(yè)的關(guān)系就越密切，依賴性就越強(qiáng)。

12．房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。

13．抵押貸款購(gòu)房活動(dòng)中的核心參與人為購(gòu)房者和住房公積金管理中心。

14．個(gè)人住房貸款年限加上借款人年齡一般不超過(guò)60歲。

15．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的申請(qǐng)貸款資料包括經(jīng)會(huì)計(jì)事務(wù)所驗(yàn)審的近五年年報(bào)及本期財(cái)務(wù)報(bào)表。

16．流轉(zhuǎn)風(fēng)險(xiǎn)實(shí)際上是表示某一投資在未來(lái)及時(shí)兌換成現(xiàn)金的難易。

17．美國(guó)中央公積金制度建立于1955年。

18．在保險(xiǎn)實(shí)踐中，保險(xiǎn)的最大誠(chéng)信原則可以只用來(lái)約束投保人。

19．美國(guó)房地產(chǎn)抵押二級(jí)市場(chǎng)在國(guó)際上是最發(fā)達(dá)的。

20．等額本息還款法是在貸款期限內(nèi)，每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。

三、填空題:本大題共10小題，每小題1分，共10分。

21.房地產(chǎn)金融的發(fā)展從形式來(lái)看，有建筑業(yè)協(xié)會(huì)、土地開(kāi)發(fā)銀行和_____三個(gè)方面。

22．貸款期限不同，利率不同，這種差別稱為_(kāi)_______溢價(jià)。

23．抵押貸款的還款有兩種方式:一種為_(kāi)_______;另一種為先息后本法。

24．房?jī)r(jià)收入比計(jì)算公式為:房?jī)r(jià)收入比=住房?jī)r(jià)格/_____。

25．住房開(kāi)發(fā)貸款期限一般不超過(guò)____年。

26．房地產(chǎn)的________狀況是貸款決策的最主要指標(biāo)。

27．公積金中心在受理借款申請(qǐng)之日起_______日內(nèi),作出是否準(zhǔn)予貸款的決定。

28．在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)中經(jīng)常需要融資，包括________和貸款。

29．房地產(chǎn)抵押_____級(jí)市場(chǎng)是指買(mǎi)賣抵押房地產(chǎn)債權(quán)的市場(chǎng)。

30、貸款人在審批借款申請(qǐng)時(shí)，要分析_________和預(yù)抵押資產(chǎn)是否符合放貸最低要求。

四、名詞解釋題:本大題共4小題，每小題4分，共16分。

31．房地產(chǎn)金融（狹義)

32．杠桿原理

33．個(gè)人住房貸款

34．貸價(jià)比

五、簡(jiǎn)答題:本大題共5小題，每小題6分，共30分。

35．簡(jiǎn)述信貸和抵押貸款的差別。

36．簡(jiǎn)述借款人在抵押期間對(duì)房屋進(jìn)行預(yù)售、預(yù)租、出租、變賣、饋贈(zèng)等處置時(shí)，必須辦妥的手續(xù)。

37．簡(jiǎn)述抵押權(quán)的主要特點(diǎn)。

38．簡(jiǎn)述保險(xiǎn)與保證的區(qū)別。

39．簡(jiǎn)述房地產(chǎn)抵押二級(jí)市場(chǎng)的六種運(yùn)作方式。

六、論述題:本大題共﹖小題，每小題12分，共24分。

40．從項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)和貸款擔(dān)保情況的落實(shí)兩方面評(píng)價(jià)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn)。

41．論述住房公積金貸款與一般個(gè)人住房貸款的區(qū)別。

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