2010年7月自考00168房地產經濟學真題及答案

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2010年7月高等教育自學考試

房地產經濟學試題

課程代碼:00168

        一、單項選擇題(本大題共25小題,每小題1分，共25分)

        在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的,請將其代碼填寫在題后的括號內。錯選、多選或未選均無分。

        1.在社會主義市場經濟體系中，房地產業(yè)重要的主體產品是（ ）

        A.建筑地塊

        B.房屋

        C.建筑材料

        D.土地

        2.我國房地產業(yè)開始成為一個相對獨立的產業(yè)部門并變成國民經濟發(fā)展的新興領域之一的時期是（ ）

        A.上世紀70年代

        B.上世紀80年代

        C.上世紀90年代

        D.21世紀初

        3.房地產業(yè)信用規(guī)模的變動對行業(yè)發(fā)展具有巨大的影響，而更為直接的影響是（ ）

        A.相對規(guī)模

        B.絕對規(guī)模

        C.銷售規(guī)模

        D.消費規(guī)模

        4.房地產業(yè)特別是住宅業(yè)發(fā)展的生命線是對（ ）

        A.土地的需求

        B.建筑材料的需求

        C.住宅商品的需求

        D.商業(yè)地產的需求

        5.區(qū)位理論就是研究地塊地理和經濟空間位置分布、相互關系及其影響因素的學說，其中城市區(qū)位理論的提出者是（ ）

        A.屠能

        B.韋伯

        C.克里斯塔勒

        D.勒施

        6.在特大城市中，房地產區(qū)位成本和勞動力成本最高的是（ ）

        A.中央商業(yè)區(qū)

        B.中央商務區(qū)

        C.交通路口

        D.人際交往方便區(qū)

        7.房地產需求的價格彈性(Ed)是指房地產商品的價格變化的比率所引起的房地產需求量變動的比率，當Ed大于0且小于1的時候，表明商品（ ）

        A.寓有價格彈性

        B.缺乏價格彈性

        C.無彈性

        D.完全彈性

        8.在房地產市場分級運行中，屬于二級市場的是（ ）

        A.房地產增量市場

        B.土地使用權出讓市場

        C.房地產存量市場

        D.房地產轉讓市場

        9.下列不屬于房地產價格形成基本原理的是（ ）

        A.預期原理

        B.替代原理

        C.最高最佳原理

        D.合法原理

        10.為房地產開發(fā)而進行咨詢、策劃所花費的費用，稱為（ ）

        A.管理費用

        B.經營成本

        C.施工前期成本

        D.中介成本

        l1.房地產企業(yè)的利潤率相對社會平均利潤率較高主要是因為（ ）

        A.需要很多專業(yè)技術人員的參與

        B.占用資金很多

        C.風險較大

        D.開發(fā)過程復雜

        12.人們對房地產的不同認識直接影響到房地產價格的形成，其中影響最大的是（ ）

        A.建筑狀況

        B.區(qū)位條件

        C.基礎配套

        D.未來預期

        13.城市規(guī)劃主要屬于影響房地產價格因素中的（ ）

        A.經濟因素

        B.社會因素

        C.行政和政治因素

        D.房地產內在因素和周邊環(huán)境因素14.利用市場上同類房地產商品的成交價格和替代原理而形成的房地產估價基本思路為（ ）

        A.成本積算思路

        B.市場比較思路

        C.收益資本化思路

        D.剩余法思路

        15.和城市郊區(qū)相比，在城市中心，越是繁華地段，地價占到房地產價格的比例（ ）

        A.沒有顯著區(qū)別

        B.越低

        C.越高

        D.不能確定

        16.房地產投資的形式多種多樣，其共同特點是（ ）

        A.犧牲現在的某些利益換取預期收益

        B.犧牲預期收益換取現在收益

        C.犧牲確定性利益換取確定性收益

        D.犧牲不確定性利益換取不確定性利益

        17.多個房地產投資方案進行比較時，最優(yōu)的方案是（ ）

        A.凈現值大于零的方案

        B.凈現值等于零的方案

        C.凈現值最大的方案

        D.凈現值最小的方案

        18.單位繳存的住房公積金所有權歸（ ）

        A.單位

        B.個人

        C.國家

        D.集體

        19.大城市往往表現出較強的（ ）

        A.社會功能

        B.經濟功能

        C.行政功能

        D.綜合功能

        20.《中華人民共和國城市規(guī)劃法》規(guī)定，城市規(guī)劃區(qū)內的土地使用和各項建設必須符合（ ）

        A.城市發(fā)展戰(zhàn)略

        B.土地利用規(guī)劃

        C.城市規(guī)劃

        D.區(qū)域規(guī)劃

        21.下列不屬于城市規(guī)劃指標的是（ ）

        A.土地用途

        B.建筑密度

        C.容積率

        D.建筑造價

        22.在房地產開發(fā)項目的實際運作中，控制投資的有效措施之一是（ ）

        A.招標承包制

        B.工程監(jiān)理制

        C.工程預算制

        D.會計審計制

        23.下列不屬于房地產開發(fā)階段的是（ ）

        A.投資決策階段

        B.項目建設階段

        C.房屋租售階段

        D.物業(yè)維修階段

        24.住宅作為生活必需品，它的最基本的功能是（ ）

        A.資產功能

        B.生活資料功能

        C.社交功能

        D.發(fā)展資料功能

        25.造成房地產商品供給與需求的地區(qū)性特別強是由于房地產具有（ ）

        A.位置固定性

        B.數量有限性

        C.效應長期性

        D.需求普遍性二、多項選擇題(本大題共10小題，每小題1分，共10分)

        在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的,請將其代碼填寫在題后的括號內。錯選、多選、少選或未選均無分。

        26.在房地產經濟學中，真正意義上的房地產總量平衡是指（ ）

        A.區(qū)域平衡

        B.供給平衡

        C.結構平衡

        D.需求平衡

        E.銷售平衡

        27.根據區(qū)位理論，工業(yè)部門布局時要考慮（ ）

        A.原材料

        B.能源

        C.市場

        D.資金

        E.技術

        28.房地產估價具有的鮮明特性是（ ）

        A.主觀性

        B.精準性

        C.唯一性

        D.科學性

        E.藝術性

        29.房地產企業(yè)資金來源途徑有（ ）

        A.銀行貸款

        B.股票籌資

        C.債券籌資

        D.預收定金

        E.企業(yè)內部資金積累

        30.代表性的房地產經營企業(yè)組織形式包括（ ）

        A.扁平制

        B.直線制

        C.職能制

        D.矩陣制

        E.事業(yè)部制

        31.房地產價格總體水平變化呈現的規(guī)律是（ ）

        A.持續(xù)上升

        B.周期性循環(huán)

        C.螺旋式上升

        D.保持不變

        E.快速上升

        32.就城市的性質而言，它具有的特征是（ ）

        A.空間集聚性

        B.經濟性

        C.社會性

        D.復雜性

        E.區(qū)域性

        33.房地產開發(fā)前期工作階段包括（ ）

        A.取得土地使用權

        B.落實項目資金

        C.項目規(guī)劃設計

        D.施工現場“七通一平”

        E.獲得規(guī)劃與配套部門許可

        34.政府制定住房保障政策，幫助低收入者解決居住問題，所采取的措施有（ ）

        A.低息貸款

        B.免息貸款

        C.房租補貼

        D.廉租屋

        E.經濟適用房

        35.市場配置房地產資源存在的問題和缺陷是（ ）

        A.自發(fā)性

        B.滯后性

        C.盲目性

        D.分化性

        E.計劃性

        三、名詞解釋題(本大題共5小題，每小題3分，共15分)

        36.房地產需求

        37.房地產

        38.城市壟斷地租

        39.購房抵押貸款

        40.建設監(jiān)理

        四、簡答題(本大題共6小題，每小題5分，共30分)

        41.簡述土地升值的原因。

        42.簡述房地產經營收益的主要來源。

        43.簡述房地產業(yè)在國民經濟中的作用。

        44.簡述選擇商用房地產微觀區(qū)位的標準。

        45.簡述房地產投資成本高的原因。

        46.簡述房地產業(yè)的行政管理和計劃管理的必要性。

        五、論述題(本大題共2小題，每小題10分，共20分)

        47.結合我國2009年以來的房地產供求形勢，論述如何保持房地產供求平衡。

        48.依據住房消贊的特點和當前住房市場現狀，論述國家和政府在住房問題上的主要責任。自考00168房地產經濟學往年真題及答案

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