2010年4月自考00168房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)真題及答案

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        自考00168房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)資料大全

2010年4月高等教育自學(xué)考試

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)試題

 課程代碼:00168

        一、單項(xiàng)選擇題(本大題共25小題，每小題1分，共25分)

        在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選或未選均無分。

        1．建筑地塊的經(jīng)濟(jì)屬性表現(xiàn)為（ ）

        A．具有不可再造性

        B．具有不可擴(kuò)展性

        C．其位置不可移動(dòng)

        D．凝結(jié)了人類勞動(dòng)

        2．在其它條件相同的情況下，使區(qū)位成為影響房地產(chǎn)價(jià)格的重要因素是由于（ ）

        A．空間的固定性

        B．價(jià)值的雙源性

        C．需求的普遍性

        D．效用的長(zhǎng)期性

        3．一般情況下，從經(jīng)濟(jì)角度考慮，是否進(jìn)行投資主要取決于（ ）

        A．預(yù)期利潤(rùn)率和資本市場(chǎng)的利率

        B．預(yù)期利潤(rùn)率和匯率水平

        C．預(yù)期利潤(rùn)率和信貸規(guī)模

        D．實(shí)際利潤(rùn)率和資本市場(chǎng)的利率

        4．決定消費(fèi)水平的主要因素是（ ）

        A．商品生產(chǎn)成本

        B．商品價(jià)格構(gòu)成

        C．個(gè)人收入水平

        D．家庭結(jié)構(gòu)組成

        5．資本主義地租的本質(zhì)是農(nóng)業(yè)雇傭工人所創(chuàng)造的（ ）

        A．價(jià)值的一部分

        B．使用價(jià)值的全部

        C．使用價(jià)值的一部分

        D．剩余價(jià)值的一部分

        6．城市絕對(duì)地租主要由使用城市土地的（ ）

        A．第一、二產(chǎn)業(yè)提供

        B．第二、三產(chǎn)業(yè)提供

        C．第一、三產(chǎn)業(yè)提供

        D．第二、四產(chǎn)業(yè)提供

        7．某地區(qū)房地產(chǎn)需求的收入彈性系數(shù)是2，一段時(shí)間內(nèi)該地居民可支配收入提高了10％，則其住宅市場(chǎng)需求量的變動(dòng)為（ ）

        A．+10％

        B．-10％

        C．+20％

        D．-20％

        8．下列表述中正確的是（ ）

        A．短期內(nèi)土地供給有彈性，房地產(chǎn)供給彈性較小

        B．短期內(nèi)土地供給無彈性，房地產(chǎn)供給彈性較小

        C．短期內(nèi)土地供給有彈性，房地產(chǎn)供給彈性較大

        D．短期內(nèi)土地供給無彈性，房地產(chǎn)供給彈性較大

        9．房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)主要是（ ）

        A．房地產(chǎn)存量市場(chǎng)

        B．房地產(chǎn)增量市場(chǎng)

        C．房地產(chǎn)流量市場(chǎng)

        D．房地產(chǎn)批量市場(chǎng)

        10．為了對(duì)某房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)，調(diào)查了解到該區(qū)類似土地當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)格為3000萬元，類似房地產(chǎn)建筑重新開發(fā)成本為7500萬元，而此房地產(chǎn)建筑的累計(jì)折舊為1000萬元，則按成本積算思路，該宗房地產(chǎn)估價(jià)是（ ）

        A．3000萬元

        B．6500萬元

        C．7500萬元

        D．9500萬元

        11．在下列選項(xiàng)中，從經(jīng)營(yíng)內(nèi)容和經(jīng)營(yíng)方式角度劃分的房地產(chǎn)企業(yè)是（ ）

        A．房地產(chǎn)綜合企業(yè)

        B．房地產(chǎn)專營(yíng)企業(yè)

        C．房地產(chǎn)項(xiàng)目企業(yè)

        D．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

        12．在下列選項(xiàng)中，屬于開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理制度的是（ ）

        A．項(xiàng)目前期管理辦法

        B．工程質(zhì)量管理制度

        C．成本工作管理制度

        D．職工代表大會(huì)制度

        13．個(gè)人住房公積金貸款本息償還方式一般是（ ）

        A．按年等額還款

        B．按季等額還款

        C．按月等額還款

        D．按周等額還款

        14．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的重點(diǎn)是分析項(xiàng)目的（ ）

        A．社會(huì)效益

        B．財(cái)務(wù)效益

        C．生態(tài)效益

        D．環(huán)境效益

        15．住房制度改革的最終目的是（ ）

        A．制訂工程規(guī)劃

        B．提高建筑標(biāo)準(zhǔn)

        C．滿足住房需求

        D．完善配套設(shè)施

        16．由于在同一地塊上各個(gè)連續(xù)投資的勞動(dòng)生產(chǎn)率差異所產(chǎn)生的超額利潤(rùn)轉(zhuǎn)化的地租稱為 （ ）

        A．級(jí)差地租I

        B．級(jí)差地租Ⅱ

        C．絕對(duì)地租

        D．壟斷地租

        17．在下列選項(xiàng)中，對(duì)房地產(chǎn)資源配置發(fā)揮基礎(chǔ)性作用的是（ ）

        A．財(cái)政政策

        B．產(chǎn)業(yè)政策

        C．計(jì)劃?rùn)C(jī)制

        D．市場(chǎng)機(jī)制

        18．房地產(chǎn)綜合開發(fā)和綜合經(jīng)營(yíng)政策屬于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策的（ ）

        A．第一層次

        B．第二層次

        C．第三層次

        D．第四層次

        l9．作為必需品的住宅，其最基本的功能是（ ）

        A．資產(chǎn)交易功能

        B．發(fā)展資料功能

        C．生活資料功能

        D．社會(huì)交往功能

        20．凈現(xiàn)值的計(jì)算是以投資收益的現(xiàn)值減去（ ）

        A．基金的現(xiàn)值

        B．資產(chǎn)的現(xiàn)值

        C．成本的現(xiàn)值

        D．負(fù)債的現(xiàn)值

        21．在下述選項(xiàng)中，屬于住房再生產(chǎn)過程的出發(fā)點(diǎn)和歸屬點(diǎn)的是住房的（ ）

        A．生產(chǎn)

        B．分配

        C．流通

        D．消費(fèi)

        22．城市住房社會(huì)保障的對(duì)象主要是（ ）

        A．城市低收入居民

        B．城市高收入居民

        C．國(guó)家公務(wù)員

        D．事業(yè)單位職工

        23．房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)平衡的基礎(chǔ)是（ ）

        A．房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)區(qū)域平衡

        B．房地產(chǎn)行業(yè)綜合平衡

        C．房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)總量平衡

        D．房地產(chǎn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)平衡

        24．房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策的實(shí)施方法主要是運(yùn)用（ ）

        A．直接的法律調(diào)控手段

        B．間接的經(jīng)濟(jì)調(diào)控手段

        C．綜合的行業(yè)自律手段

        D．統(tǒng)一的行政管理手段

        25．運(yùn)用貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)實(shí)施宏觀調(diào)控，其核心是控制（ ）

        A．進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)的外資流入量

        B．退出房地產(chǎn)業(yè)的外資流出量

        C．進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)的貨幣供應(yīng)量

        D．退出房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)金流出量

        二、多項(xiàng)選擇題(本大題共10小題，每小題1分，共10分)

        在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選、少選或未選均無分。

        26．減少房地產(chǎn)企業(yè)成本支出的措施包括（ ）

        A．提高管理水平，降低管理費(fèi)用

        B．實(shí)施工程保險(xiǎn)

        C．控制建設(shè)周期

        D．培養(yǎng)員工的成本意識(shí)

        E．積極應(yīng)用新技術(shù)

        27．房地產(chǎn)貸款常用的方法有（ ）

        A．政府撥款

        B．信用貸款

        C．保證貸款

        D．利用外資

        E．抵押貸款

        28．房地產(chǎn)工程保險(xiǎn)包括（ ）

        A．建筑工程一切險(xiǎn)

        B．安裝工程一切險(xiǎn)

        C．合同保證險(xiǎn)

        D．抵押貸款險(xiǎn)

        E．工程第三者責(zé)任險(xiǎn)

        29．韋伯在研究工業(yè)企業(yè)的區(qū)位選擇時(shí)，主要考慮的因素有（ ）

        A．運(yùn)輸

        B．物價(jià)

        C．勞動(dòng)力

        D．技術(shù)

        E．集聚

        30．開發(fā)項(xiàng)目可行性研究的依據(jù)有（ ）

        A．項(xiàng)目概況

        B．國(guó)家和地區(qū)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的方針、政策和規(guī)劃

        C．項(xiàng)目總投資

        D．自然、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)等資料

        E．工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范

        31．可列入商品房成本進(jìn)入房地產(chǎn)銷售價(jià)格的稅種主要有（ ）

        A．物業(yè)稅

        B．城市維護(hù)建設(shè)稅

        C．增值稅

        D．營(yíng)業(yè)稅

        E．個(gè)人所得稅

        32．房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控效應(yīng)的發(fā)揮取決于哪些因素?（ ）

        A．調(diào)控政策本身的正確性

        B．國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)變化

        C．宏觀調(diào)控的時(shí)滯

        D．多種政策手段的配套應(yīng)用

        E．地區(qū)差異

        33．住房商品化的涵義包括（ ）

        A．住房生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的商品化

        B．住房分配、流通、消費(fèi)市場(chǎng)化

        C．住房投資的營(yíng)利性

        D．住房資源配置的合理化

        E．住房建設(shè)的專業(yè)化

        34．房地產(chǎn)金融是指與房地產(chǎn)開發(fā)相聯(lián)系的資金融通活動(dòng)和金融資產(chǎn)的投資活動(dòng)，體現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)中的具體環(huán)節(jié)有（ ）

        A．規(guī)劃

        B．生產(chǎn)

        C．流通

        D．消費(fèi)

        E．結(jié)算

        35．房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控是個(gè)完整的體系，從廣義來說，它包括房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控的 （ ）

        A．目標(biāo)

        B．任務(wù)

        C．內(nèi)容

        D．資金

        E．手段

        三、名詞解釋題（本大題共5小題，每小題3分，共15分）

        36．房地產(chǎn)抵押貸款

        37．房地產(chǎn)投資

        38．房地產(chǎn)的潛在需求

        39．區(qū)位

        40．貨幣政策

        四、簡(jiǎn)答題（本大題共6小題，每小題5分，共30分）

        41．簡(jiǎn)述房地產(chǎn)需求的普遍性。

        42．簡(jiǎn)述長(zhǎng)期利率變化對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響。

        43．簡(jiǎn)述土地等級(jí)差異形成的原因。

        44．簡(jiǎn)述實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求均衡的主要條件。

        45．簡(jiǎn)述住房消費(fèi)支出為何應(yīng)包含在職工工資之中。

        46．簡(jiǎn)述房地產(chǎn)保險(xiǎn)的必要性。

        五、論述題（本大題共2小題，每小題10分，共20分）

        47．針對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中的質(zhì)量事故問題，論述建設(shè)監(jiān)理的意義和作用。

        48．試述現(xiàn)實(shí)生活中對(duì)某一套商品住房?jī)r(jià)格評(píng)估中產(chǎn)生價(jià)格差異的原因。

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