2012年4月自考00168房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)真題及答案

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        自考00168房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)資料大全

2012年4月高等教育自學(xué)考試

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)試題

課程代碼:00168

        一、單項(xiàng)選擇題(本大題共25小題，每小題1分，共25分)

        在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫(xiě)在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選或未選均無(wú)分。

        1.在任何社會(huì)中，因?yàn)閷?duì)其需求的普遍性而成為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)最重要部分的是()

        A.住宅 B.廠(chǎng)房

        C.商場(chǎng) D.碼頭

        2.現(xiàn)實(shí)中土地價(jià)值的形成是由于()

        A.土地所有權(quán)派生 B.人類(lèi)勞動(dòng)的凝結(jié)

        C.土地使用權(quán)派生 D.土地所有權(quán)派生與人類(lèi)勞動(dòng)的凝結(jié)

        3.投資杠桿率是指()

        A.市場(chǎng)收益率與資本市場(chǎng)利率水平的差額

        B.預(yù)期利潤(rùn)率與資本市場(chǎng)利率水平的差額

        C.銀行貸款利率與銀行同期存款利率水平的差額

        D.預(yù)期收益率與投資風(fēng)險(xiǎn)率水平的差額

        4.要培育住宅業(yè)成為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)必須具備的條件是要形成住房消費(fèi)群體、調(diào)整住房消費(fèi)結(jié)構(gòu)、建立完備的住房金融市場(chǎng)和()

        A.提高居民的福利水平 B.降低公房的租金水平

        C.構(gòu)筑合理的住房?jī)r(jià)格體系 D.降低住房租售稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

        5.在房地產(chǎn)業(yè)周期波動(dòng)中，房地產(chǎn)投資者信心增強(qiáng)、房地產(chǎn)投資逐步增加的階段是()

        A.繁榮階段 B.衰退階段

        C.蕭條階段 D.復(fù)蘇與增長(zhǎng)階段

        6.馬克思將由于土地豐度和位置差異產(chǎn)生的超額利潤(rùn)轉(zhuǎn)化的地租稱(chēng)為()

        A.級(jí)差地租I B.級(jí)差地租Ⅱ

        C.絕對(duì)地租 D.壟斷地租

        7.出讓土地的實(shí)質(zhì)就是()

        A.出讓取得價(jià)值的權(quán)利 B.出讓取得地租的權(quán)利

        C.出讓取得稅收的權(quán)利 D.出讓取得效用的權(quán)利

        8.由專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)估價(jià)人員對(duì)房地產(chǎn)的真實(shí)價(jià)格進(jìn)行估算、推斷而得到的價(jià)格是()

        A.理論價(jià)格 B.評(píng)估價(jià)格

        C.實(shí)際成交價(jià) D.樓面地價(jià)

        9.房地產(chǎn)升值的實(shí)質(zhì)是()

        A.土地升值 B.建筑物升值

        C.基礎(chǔ)設(shè)施升值 D.設(shè)備升值

        10.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的基本思路包括收益資本化思路、成本積算思路和()

        A.發(fā)展趨勢(shì)思路 B.過(guò)程回顧思路

        C.市場(chǎng)比較思路 D.多因素評(píng)價(jià)思路

        11.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估公司屬于()

        A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) B.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)

        C.房地產(chǎn)中介企業(yè) D.房地產(chǎn)租賃企業(yè)

        12.下列各項(xiàng)中屬于房地產(chǎn)流通成本的是()

        A.貸款利息 B.稅費(fèi)

        C.勘察設(shè)計(jì)費(fèi) D.廣告費(fèi)

        13.判斷房地產(chǎn)投資項(xiàng)目是否可行的重要標(biāo)準(zhǔn)是()

        A.總收益大于建筑成本 B.收益現(xiàn)值大于成本現(xiàn)值

        C.目標(biāo)收益率大于內(nèi)部收益率 D.基準(zhǔn)收益率大于目標(biāo)收益率

        14.能夠通過(guò)保險(xiǎn)化解的房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)是()

        A.靜態(tài)風(fēng)險(xiǎn) B.動(dòng)態(tài)風(fēng)險(xiǎn)

        C.商業(yè)風(fēng)險(xiǎn) D.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

        15.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商消化地價(jià)成本上升的對(duì)策是()

        A.降低容積率 B.提高管理水平

        C.加快施工進(jìn)度 D.擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模

        16.在進(jìn)行房地產(chǎn)投資的多個(gè)方案比較時(shí)，內(nèi)部收益率()

        A.最小者為優(yōu) B.最大者為優(yōu)

        C.小于零者為優(yōu) D.大于零者為優(yōu)

        17.在以下各項(xiàng)規(guī)劃中，能合理確定城市功能分區(qū)的規(guī)劃是()

        A.城市總體規(guī)劃 B.城市詳細(xì)規(guī)劃

        C.城市分區(qū)規(guī)劃 D.土地利用規(guī)劃

        18.我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)必須遵循“全面規(guī)劃、合理布局、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)”的方針，其中最核心的是()

        A.全面規(guī)劃 B.合理布局

        C.綜合開(kāi)發(fā) D.配套建設(shè)

        19.購(gòu)房抵押貸款保證保險(xiǎn)的標(biāo)的物是()

        A.托管人的信用 B.擔(dān)保人的信用

        C.借款人的信用 D.放款人的信用

        20.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的重點(diǎn)是分析項(xiàng)目的()

        A.生態(tài)效益 B.社會(huì)效益

        C.環(huán)境效益 D.財(cái)務(wù)效益

        21.對(duì)房地產(chǎn)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行“三通一平”或“七通一平”屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序中的()

        A.投資決策分析階段 B.前期工作階段

        C.項(xiàng)目建設(shè)階段 D.房屋租售階段

        22.社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下住房的本質(zhì)屬性是()

        A.商品性 B.保障性

        C.固定性 D.有限性

        23.對(duì)廉租房的房租應(yīng)實(shí)行()

        A.企業(yè)定價(jià) B.國(guó)家定價(jià)

        C.市場(chǎng)定價(jià) D.協(xié)商議價(jià)

        24.當(dāng)經(jīng)濟(jì)不景氣、房地產(chǎn)市場(chǎng)需求疲軟時(shí)，應(yīng)當(dāng)()

        A.提高銀行利率 B.擴(kuò)大貨幣供應(yīng)量

        C.增加土地供應(yīng) D.提高稅率

        25.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀(guān)調(diào)控中最重要的手段是()

        A.產(chǎn)業(yè)政策 B.財(cái)政政策

        C.貨幣政策 D.行政手段

        二、多項(xiàng)選擇題(本大題共10小題，每小題1分，共10分)

        在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫(xiě)在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選、少選或未選均無(wú)分。

        26.作為自然物的土地()

        A.不能夠產(chǎn)生收益 B.有一定的生產(chǎn)能力

        C.其所有者有收益權(quán) D.能夠產(chǎn)生收益

        E.具有使用價(jià)值

        27.經(jīng)濟(jì)學(xué)家將經(jīng)濟(jì)周期的不同階段和轉(zhuǎn)折點(diǎn)描述為()

        A.收縮 B.谷底

        C.擴(kuò)張 D.峰頂

        E.衰退

        28.城市房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成中的建筑安裝工程費(fèi)包括()

        A.直接工程費(fèi) B.間接費(fèi)

        C.利潤(rùn)和稅金 D.配套費(fèi)

        E.前期工程費(fèi)

        29.房地產(chǎn)市場(chǎng)體系的構(gòu)成按用途可以劃分為()

        A.轉(zhuǎn)讓市場(chǎng) B.住宅市場(chǎng)

        C.辦公樓市場(chǎng) D.商業(yè)用房市場(chǎng)

        E.初級(jí)市場(chǎng)

        30.商品房樓面地價(jià)可以表示為()

        A.土地單價(jià)／建筑密度 B.土地總價(jià)／建筑總面積

        C.土地單價(jià)／容積率 D.土地總價(jià)／建筑占地面積

        E.土地總價(jià)／容積率

        31.城市擁有的資源一般包括()

        A.土地資源 B.市場(chǎng)資源

        C.文化資源 D.森林資源

        E.服務(wù)資源

        32.房地產(chǎn)融資的主要形式有()

        A.社會(huì)募捐 B.銀行貸款

        C.證券的發(fā)行和流通 D.投資信托

        E.職工集資

        33.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的前期工作階段要完成的主要任務(wù)是()

        A.項(xiàng)目選擇 B.獲取土地使用權(quán)

        C.落實(shí)資金 D.組織施工

        E.項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)

        34.住房再生產(chǎn)過(guò)程的循環(huán)與周轉(zhuǎn)包含的幾個(gè)階段是()

        A.項(xiàng)目評(píng)估 B.投資建造

        C.市場(chǎng)分配 D.市場(chǎng)交換

        E.職工居住

        35.城鎮(zhèn)住房制度改革主要是為了實(shí)現(xiàn)()

        A.住房分配貨幣工資化 B.住房分配福利化

        C.住房管理社會(huì)化 D.住房經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)化

        E.住房建設(shè)資金來(lái)源單一化

        三、名詞解釋題(本大題共5小題，每小題3分，共15分)

        36.房地產(chǎn)服務(wù)

        37.房地產(chǎn)企業(yè)

        38.狹義房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本

        39.房地產(chǎn)投資信托

        40.經(jīng)濟(jì)適用房

        四、簡(jiǎn)答題(本大題共6小題，每小題5分，共30分)

        41.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)之間的關(guān)系。

        42.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)價(jià)格的特點(diǎn)。

        43.以預(yù)收定金作為房地產(chǎn)企業(yè)資金來(lái)源具有哪些優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)?

        44.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的內(nèi)涵及類(lèi)型。

        45.為什么說(shuō)實(shí)行城市土地有償有期限使用制度具有重要的意義?

        46.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)投資的客體結(jié)構(gòu)和時(shí)空結(jié)構(gòu)。

        五、論述題(本大題共2小題，每小題10分，共20分)

        47.結(jié)合你所了解的城市，論述城市商業(yè)地租形成的條件及其表現(xiàn)。

        48.根據(jù)市場(chǎng)供求關(guān)系，分析當(dāng)前住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的問(wèn)題及原因。

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