2011年7月自考00168房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)真題及答案

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        自考00168房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)資料大全

2011年7月高等教育自學(xué)考試

 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)試題

 課程代碼:00168

        一、單項(xiàng)選擇題(本大題共25小題，每小題1分，共25分)

        在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫(xiě)在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選或未均無(wú)分。

        1.國(guó)民收入的增長(zhǎng)與房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展一般呈( )

        A.正比關(guān)系

        B.反比關(guān)系

        C.正相關(guān)關(guān)系

        D.反相關(guān)關(guān)系

        2.城市建筑地塊的所有權(quán)歸( )

        A.居民個(gè)人所有

        B.市政府所有

        C.國(guó)家所有

        D.市民集體所有

        3.房屋的地基是建筑物的( )

        A.建筑底層

        B.基礎(chǔ)設(shè)施

        C.基礎(chǔ)載體

        D.下層荷載

        4.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)是研究房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)規(guī)律和( )

        A.資源配置效率的科學(xué)

        B.房屋建筑設(shè)計(jì)的科學(xué)

        C.房屋施工管理的科學(xué)

        D.房屋節(jié)能環(huán)保的科學(xué)

        5.下列屬于住宅的房屋是( )

        A.實(shí)驗(yàn)室

        B.別墅

        C.辦公室

        D.醫(yī)療室

        6.土地市場(chǎng)的一個(gè)顯著特點(diǎn)是( )

        A.綜合性

        B.科學(xué)性

        C.區(qū)域性

        D.多樣性

        7.住宅業(yè)的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度較強(qiáng)，是由于它的發(fā)展( )

        A.關(guān)系到千家萬(wàn)戶(hù)的住宅需求

        B.能夠促進(jìn)住宅設(shè)計(jì)多樣化

        C.關(guān)系到住宅市場(chǎng)的價(jià)格變動(dòng)

        D.能夠帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)的發(fā)展

        8.我國(guó)目前商品房?jī)r(jià)格構(gòu)成中，各種稅費(fèi)占( )

        A.2%~5%

        B.6%~9%

        C.10%~15%

        D.20%~25%

        9.地租的含義是( )

        A.土地收益的資本化

        B.使用土地而獲得的報(bào)酬

        C.使用土地而獲得的收益

        D.使用土地而支付的代價(jià)

        10.構(gòu)建比較合理的住房?jī)r(jià)格體系應(yīng)( )

        A.限制大面積套型

        B.限制建設(shè)別墅

        C.增加居民收入

        D.控制開(kāi)發(fā)利潤(rùn)

        11.金融業(yè)和商業(yè)用地應(yīng)位于( )

        A.城市中心

        B.風(fēng)景區(qū)

        C.飛機(jī)場(chǎng)

        D.工業(yè)區(qū)

        12.固定利率購(gòu)房抵押貸款最普遍的方式是( )

        A.本金均攤

        B.利息均攤

        C.本息均攤

        D.利潤(rùn)均攤

        13.投資回收期是指以項(xiàng)目的凈收益抵償( )

        A.固定資產(chǎn)投資所需要的時(shí)間

        B.流動(dòng)資產(chǎn)投資所需要的時(shí)間

        C.無(wú)形資產(chǎn)投資所需要的時(shí)間

        D.項(xiàng)目全部投資所需要的時(shí)間

        14.住宅的生活資料功能主要體現(xiàn)在生存需要和( )

        A.社交需要

        B.享受需要

        C.投資需要

        D.交易需要

        15.住房供應(yīng)體制應(yīng)當(dāng)滿(mǎn)足( )

        A.高收入群體需求

        B.中收入群體需求

        C.低收入群體需求

        D.不同收入群體需求

        16.房地產(chǎn)業(yè)信用規(guī)模分為( )

        A.相對(duì)和絕對(duì)規(guī)模

        B.總量和結(jié)構(gòu)規(guī)模

        C.產(chǎn)品和質(zhì)量規(guī)模

        D.長(zhǎng)期和短期規(guī)模

        17.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀(guān)調(diào)控的首要目標(biāo)是( )

        A.解決房地產(chǎn)發(fā)展資金

        B.促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展

        C.實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)總量平衡

        D.調(diào)整房地產(chǎn)與其他產(chǎn)業(yè)的比例

        18.房地產(chǎn)稅收政策調(diào)整，除稅種增減外，還可以( )

        A.變更課稅依據(jù)

        B.變動(dòng)稅率

        C.變更課稅對(duì)象

        D.變更課稅時(shí)間

        19.現(xiàn)階段國(guó)家分配房地產(chǎn)升值收益的一個(gè)重要措施是( )

        A.收取土地使用權(quán)出讓金

        B.收取土地增值稅

        C.收取土地使用費(fèi)

        D.收取物業(yè)稅

        20.為土地交易提供價(jià)格參考的土地估價(jià)中，估價(jià)結(jié)果最易被雙方接受的評(píng)估方法是( )

        A.市場(chǎng)比較法

        B.收益法

        C.成本法

        D.基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法

        21.房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)的對(duì)象是( )

        A.土地

        B.不動(dòng)產(chǎn)

        C.服務(wù)

        D.管理

        22.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的主要組織形式是( )

        A.直線(xiàn)職能型組織

        B.H型組織

        C.項(xiàng)目管理組織

        D.矩陣型組織

        23.開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)理的內(nèi)容包括投資控制、質(zhì)量控制和( )

        A.進(jìn)度控制

        B.規(guī)劃控制

        C.人員控制

        D.體制控制

        24.通常來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)企業(yè)資本利潤(rùn)率要比社會(huì)平均利潤(rùn)率( )

        A.低

        B.高

        C.相等

        D.很難定

        25.房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的核心是( )

        A.經(jīng)濟(jì)社會(huì)環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展

        B.房地產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展

        C.城市建設(shè)迅速發(fā)展

        D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利潤(rùn)迅速增加

        二、多項(xiàng)選擇題(本大題共10小題，每小題1分，共10分)

        在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫(xiě)在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選、少選或未選均無(wú)分。

        26.房地產(chǎn)的主要經(jīng)濟(jì)特性有()

        A.內(nèi)涵的統(tǒng)一性

        B.價(jià)值的雙源性

        C.空間的固定性

        D.需求的普遍性

        E.效用的長(zhǎng)期性

        27.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)國(guó)家特別是地區(qū)財(cái)政收入開(kāi)辟重要來(lái)源，體現(xiàn)在()

        A.土地出讓金增加

        B.房地產(chǎn)稅金增加

        C.關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)稅金增加

        D.房地產(chǎn)管理費(fèi)增加

        E.企業(yè)收入增加

        28.影響國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)變量有()

        A.房地產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)率

        B.房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)效率

        C.房地產(chǎn)所有制

        D.房地產(chǎn)業(yè)信用規(guī)模

        E.房地產(chǎn)需求與供給水平

        29.房地產(chǎn)業(yè)周期波動(dòng)一般經(jīng)歷的階段有()

        A.成熟階段

        B.繁榮階段

        C.衰退階段

        D.蕭條階段

        E.復(fù)蘇和增長(zhǎng)階段

        30.繳存住房公積金的職工可以申請(qǐng)住房公積金貸款用于自用住房的()

        A.購(gòu)買(mǎi)

        B.建造

        C.翻建

        D.小修

        E.大修

        31.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的前期工作內(nèi)容包括()

        A.獲得土地使用權(quán)

        B.規(guī)劃設(shè)計(jì)和建設(shè)方案制定

        C.實(shí)施籌資計(jì)劃

        D.征地和拆遷安置

        E.估算工程量和開(kāi)發(fā)成本

        32.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀(guān)調(diào)控的主要政策手段包括()

        A.產(chǎn)業(yè)政策

        B.投資政策

        C.法律手段

        D.行政手段

        E.計(jì)劃手段

        33.我國(guó)原有的城鎮(zhèn)住房制度的表現(xiàn)形式有()

        A.住房統(tǒng)包統(tǒng)分制

        B.住房實(shí)物福利分配制

        C.住房貨幣化分配制

        D.住房低房租制

        E.住房公積金制

        34.運(yùn)用貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)實(shí)施宏觀(guān)調(diào)控，主要體現(xiàn)在()

        A.控制房地產(chǎn)業(yè)投資規(guī)模

        B.控制貨幣投放量

        C.控制個(gè)人投資額

        D.控制房地產(chǎn)信貸總規(guī)模

        E.控制外匯交易量

        35.房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部職責(zé)設(shè)計(jì)的原則有()

        A.管理跨度適宜原則

        B.目標(biāo)適應(yīng)原則

        C.責(zé)權(quán)利相結(jié)合原則

        D.國(guó)家、集體、個(gè)人利益相統(tǒng)一原則

        E.員工按勞分配原則

        三、名詞解釋題(本大題共5小題，每小題3分，共15分)

        36.城市壟斷地租

        37.內(nèi)部收益率

        38.土地開(kāi)發(fā)

        39.房地產(chǎn)需求的價(jià)格彈性

        40.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)間接調(diào)控

        四、簡(jiǎn)答題(本大題共6小題，每小題5分，共30分)

        41.簡(jiǎn)述城市規(guī)劃的作用。

        42.抵押貸款中的借貸雙方主要存在哪幾種關(guān)系?

        43.簡(jiǎn)述影響房地產(chǎn)價(jià)格的主要因素。

        44.簡(jiǎn)述土地具有不斷升值趨勢(shì)的原因。

        45.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)分析的內(nèi)容。

        46.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)企業(yè)減少資金占用的基本途徑。

        五、論述題(本大題共2小題，每小題10分，共20分)

        47.聯(lián)系我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)狀，論述宏觀(guān)調(diào)控中應(yīng)采取的對(duì)策。

        48.結(jié)合實(shí)例論述城市居住房地產(chǎn)的微觀(guān)區(qū)位選擇。

        自考00168房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)往年真題及答案

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