2013年1月自考05565物業(yè)管理法規(guī)真題及答案（浙江）

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        自考05565物業(yè)管理法規(guī)真題、資料、教材

浙江2013年1月高等教育自學(xué)考試

物業(yè)管理法規(guī)試題

課程代碼:05565

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        一、單項(xiàng)選擇題(本大題共20小題，每小題1分，共20分)

        在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的，請將其選出并將“答題紙”的相應(yīng)代碼涂黑。錯(cuò)涂、多涂或未涂均無分。

        1.《物業(yè)管理?xiàng)l例》中的“物業(yè)”指的是

        A.建筑物本體 B.房屋

        C.配套設(shè)施 D.房屋及配套設(shè)施和相關(guān)場地

        2.在市場經(jīng)濟(jì)條件下，物業(yè)管理的屬性是經(jīng)營，所提供商品是

        A.管理 B.勞務(wù)

        C.服務(wù) D.經(jīng)濟(jì)

        3.業(yè)主自治的關(guān)鍵是業(yè)主大會、業(yè)主委員會對物業(yè)管理企業(yè)具有

        A.選聘權(quán)和解聘建議權(quán) B.解聘權(quán)和選聘建議權(quán)

        C.選聘權(quán)和解聘權(quán) D.否決權(quán)

        4.物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主之間的關(guān)系屬于

        A.民事關(guān)系 B.行政管理關(guān)系

        C.經(jīng)濟(jì)關(guān)系 D.刑事關(guān)系

        5.下列屬于房屋所有權(quán)繼受取得的有

        A.擴(kuò)建 B.國家沒收

        C.買賣 D.新建

        6.合同雙方對履行期限約定不明確，根據(jù)交易習(xí)慣和合同有關(guān)條款也無法確定，又不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，則

        A.債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人不可以隨時(shí)要求履行

        B.債務(wù)人不可以隨時(shí)履行，債權(quán)人可以隨時(shí)要求履行

        C.債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對方必要的準(zhǔn)備時(shí)間

        D.債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行，不需要給對方必要的準(zhǔn)備時(shí)間

        7.注冊資質(zhì)二級的物業(yè)管理企業(yè)多層住宅物業(yè)管理總面積要求

        A.不少于200萬平方米 B.不少于100萬平方米

        C.不少于80萬平方米 D.不少于60萬平方米

        8.招標(biāo)人和投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起______內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。

        A.10日 B.15日

        C.20日 D.30日

        9.現(xiàn)代物業(yè)管理中，業(yè)主自律的約束機(jī)制主要是通過

        A.業(yè)主的思想覺悟來實(shí)現(xiàn)的 B.業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的統(tǒng)一管理來實(shí)現(xiàn)的

        C.物業(yè)管理公約來實(shí)現(xiàn)的 D.業(yè)主公約來實(shí)現(xiàn)的

        10.物業(yè)管理招投標(biāo)實(shí)質(zhì)是一種

        A.招標(biāo)方要約行為 B.投標(biāo)方承諾行為

        C.市場供需行為 D.市場雙向選擇行為

        11.《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定:房屋裝修工程保修期為：______年。

        A.1 B.2

        C.3 D.5

        12.業(yè)主大會的召開，應(yīng)當(dāng)滿足最低人數(shù)或投票權(quán)的規(guī)定，即必須有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有______以上投票權(quán)的業(yè)主參加。

        A.1/4 B.1/3

        C.1/2 D.2/3

        13.物業(yè)管理民事法律關(guān)系是指______之間發(fā)生的有關(guān)物業(yè)的社會關(guān)系。

        A.平等的民事主體 B.政府職能機(jī)關(guān)和有關(guān)當(dāng)事人

        C.各級職能部門之間 D.具有隸屬關(guān)系的民事主體

        14.房屋權(quán)屬證書包括

        A.房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)證

        B.房屋所有權(quán)證、土地使用證、他項(xiàng)權(quán)證

        C.房屋使用權(quán)證、房屋共有權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)證

        D.房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證、契證

        15.物業(yè)變更登記申請應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起______內(nèi)提出。

        A.三個(gè)月 B.60日

        C.30日 D.一個(gè)月

        16.前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限，但是，期限未滿，業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同

        A.暫停 B.作廢

        C.調(diào)解 D.終止

        17.以下屬于物業(yè)管理行政法律責(zé)任中的行政處分的是

        A.記過 B.責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)

        C.賠禮道歉 D.勞動(dòng)教養(yǎng)

        18.下列選項(xiàng)中屬于物業(yè)管理行政法律責(zé)任承擔(dān)方式的是

        A.賠禮道歉 B.支付違約金

        C.支付罰金 D.行政處罰

        19.根據(jù)我國法律規(guī)定，一級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理由______負(fù)責(zé)。

        A.國務(wù)院 B.國務(wù)院建設(shè)主管部門

        C.省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門 D.市人民政府建設(shè)主管部門

        20.由業(yè)主共同承諾的對全體業(yè)主具有約束力的有關(guān)業(yè)主在住宅區(qū)使用、維護(hù)物業(yè)及管理組織等方面權(quán)利義務(wù)的行為準(zhǔn)則是指

        A.業(yè)主公約 B.住戶手冊

        C.物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同 D.物業(yè)管理?xiàng)l例

        二、多項(xiàng)選擇題(本大題共5小題，每小題2分，共10分)

        在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目要求的，請將其選出并將“答題紙”的相應(yīng)代碼涂黑。錯(cuò)涂、多涂、少涂或未涂均無分。

        21.物業(yè)管理招標(biāo)的類型主要有

        A.有限競爭性招標(biāo) B.無限競爭性招標(biāo)

        C.選擇性招標(biāo) D.議標(biāo)

        E.不公開招標(biāo)

        22.下列哪些主體可以成為物業(yè)管理法律關(guān)系的主體?

        A.國家 B.無民事行為能力人

        C.法人 D.美國人

        E.無國籍人

        23.物業(yè)管理招投標(biāo)的整個(gè)過程可以分為

        A.招標(biāo)階段 B.投標(biāo)階段

        C.開標(biāo)、評標(biāo)階段 D.定標(biāo)階段

        E.合同的訂立、履行及歸檔階段

        24.物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容包括

        A.物業(yè)管理事項(xiàng) B.違約責(zé)任

        C.防火管理 D.合同期限

        E.車輛道路管理

        25.業(yè)主大會作出以下______決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票2/3以上通過。

        A.制定和修改業(yè)主公約 B.業(yè)主大會議事規(guī)則

        C.選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè) D.專項(xiàng)維修資金使用和續(xù)籌方案的決定

        E.決定物業(yè)管理費(fèi)用

        非選擇題部分

        注意事項(xiàng)：

        用黑色字跡的簽字筆或鋼筆將答案寫在答題紙上，不能答在試題卷上。

        三、名詞解釋(本大題共6小題，每小題4分，共24分)

        26.物業(yè)管理

        27.物權(quán)

        28.物業(yè)管理法律事實(shí)

        29.合同

        30.業(yè)主約束

        31.物業(yè)交易

        四、簡答題(本大題共4小題，每小題6分，共24分)

        32.簡述物業(yè)管理法律責(zé)任的特征。

        33.業(yè)主委員會的職責(zé)有哪些?

        34.簡述物業(yè)權(quán)屬登記的程序。

        35.合同有哪幾種類型?

        五、論述題(本大題10分)

        36.不得用于出租的物業(yè)包括哪些情形?

        六、案例題(本大題12分)

        37. 張先生在某一住宅小區(qū)購買了一套高級住宅。因?yàn)樗俏簧馊?，所以將住宅作抵押向某銀行進(jìn)行了貸款。銀行為了確保貸款回收，將該套房進(jìn)行了訴訟保全措施。張先生由于生意上的不成功，停止了向物業(yè)公司交付物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理公司認(rèn)為張先生的房子在，暫時(shí)不交物業(yè)管理費(fèi)也沒什么大的關(guān)系，只要房子在，不怕業(yè)主不交費(fèi)。

        由于張先生沒有及時(shí)返還銀行的貸款，銀行向法院提起訴訟。經(jīng)過長時(shí)間的訴訟，法院判決將張先生的房子進(jìn)行拍賣，拍賣結(jié)果銀行競買成功。于是，該套房子易主。該銀行又將該套房通過房地產(chǎn)中介代理機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)讓給了胡女士。

        這時(shí)，物業(yè)管理公司決定正式追討該房所欠的物業(yè)管理費(fèi)。結(jié)果，銀行拒付，胡女士也拒付過戶前的物業(yè)管理費(fèi)，張先生又不知去向，致使該房所欠的物業(yè)管理費(fèi)一直沒能收繳。

        請分析：(1)物業(yè)管理公司該向誰追討該房的物業(yè)管理費(fèi)?

        (2)物業(yè)管理公司的做法有什么缺陷?該怎樣做才是正確的?

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