2012年10月自考05565物業(yè)管理法規(guī)真題及答案（浙江）

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        自考05565物業(yè)管理法規(guī)真題、資料、教材

浙江2012年10月高等教育自學(xué)考試

物業(yè)管理法規(guī)試題

 課程代碼:05565

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        一、單項(xiàng)選擇題(本大題共30小題，每小題1分，共30分)

        在每小題列出的四個備選項(xiàng)中只有一個是符合題目要求的。錯選、多選或未選均無分。

        1.“物業(yè)”是指

        A.房屋 B.配套設(shè)施設(shè)備

        C.相關(guān)場地 D.房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地

        2.以下屬于房屋所有權(quán)原始取得的是

        A.新建 B.買賣

        C.贈與 D.繼承

        3.國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)人合法權(quán)益的法律憑證是

        A.房屋他項(xiàng)權(quán)證 B.房屋所有權(quán)證

        C.房屋買賣合同 D.房屋居住證

        4.從我國現(xiàn)行法律規(guī)定的內(nèi)容來看，對房屋相鄰權(quán)保護(hù)的規(guī)定主要是

        A.行政法 B.社會法

        C.民法 D.刑法

        5.關(guān)于物業(yè)管理法律關(guān)系的特征說法錯誤的是

        A.物業(yè)管理法律關(guān)系是由多重關(guān)系共同組成的統(tǒng)一體

        B.物業(yè)管理法律關(guān)系的內(nèi)容既有平等主體間的民事關(guān)系，又有不平等主體間的行政管理關(guān)系

        C.法律對物業(yè)管理法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更和終止都有嚴(yán)格的程序規(guī)定

        D.物業(yè)管理法律關(guān)系是指物業(yè)管理公司和業(yè)主之間因物業(yè)的養(yǎng)護(hù)形成的關(guān)系

        6.物業(yè)管理法律關(guān)系的參加者，稱為物業(yè)管理法律關(guān)系的

        A.內(nèi)容 B.客體

        C.主體 D.事實(shí)

        7.以下選項(xiàng)中屬于物業(yè)管理法律責(zé)任特征的是

        A.法定責(zé)任與協(xié)議責(zé)任相結(jié)合 B.法定責(zé)任與協(xié)議責(zé)任相分離

        C.法定責(zé)任與協(xié)議責(zé)任相重疊 D.法定責(zé)任與協(xié)議責(zé)任相排斥

        8.搭建違章建筑可能危及他人時，利益關(guān)系人有權(quán)要求

        A.返還財(cái)產(chǎn) B.賠償損失

        C.消除危險 D.賠禮道歉

        9.物業(yè)管理企業(yè)一級資質(zhì)的注冊資本要求是人民幣

        A.50萬元以上 B.200萬元以上

        C.300萬元以上 D.500萬元以上

        10.省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)頒發(fā)和管理的物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書是

        A.一級 B.二級

        C.二級和三級 D.三級

        11.業(yè)主大會的成員是

        A.物業(yè)的占有人 B.物業(yè)的使用人

        C.業(yè)主 D.物業(yè)管理公司

        12.全體業(yè)主、業(yè)主大會以及業(yè)主委員會在整個物業(yè)管理活動中對內(nèi)、對外的行為準(zhǔn)則是

        A.業(yè)主約束 B.業(yè)主公約

        C.業(yè)主協(xié)議 D.業(yè)主大會

        13.以下屬于業(yè)主權(quán)利是

        A.遵守業(yè)主公約 B.執(zhí)行業(yè)主大會的決定

        C.繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 D.監(jiān)督業(yè)主委員會工作

        14.業(yè)主委員會的委員人數(shù)由業(yè)主大會決定，但最低不得少于

        A.5人 B.10人

        C.15人 D.20人

        15.投標(biāo)人應(yīng)憑自身的經(jīng)營實(shí)力、管理水平和服務(wù)質(zhì)量，通過良性競爭及優(yōu)勝劣汰而取勝，是指物業(yè)管理投標(biāo)原則的

        A.真實(shí)性原則 B.合理競爭原則

        C.合理性原則 D.準(zhǔn)確性原則

        16.以下必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目是

        A.全部或部分使用國有資金投資或者國家融資項(xiàng)目

        B.關(guān)系到國家安全和屬于軍事機(jī)密的項(xiàng)目

        C.物業(yè)規(guī)模過小的項(xiàng)目

        D.物業(yè)由開發(fā)建設(shè)單位自用的項(xiàng)目

        17.投標(biāo)者的正式報(bào)價信是

        A.附件 B.公司簡介

        C.投標(biāo)致函 D.公司對合同意向的承諾

        18.物業(yè)服務(wù)合同的形式是

        A.口頭形式 B.書面形式

        C.電子形式 D.其他形式

        19.合同必須具備的主要條款是

        A.標(biāo)的 B.履行期限

        C.履行地點(diǎn) D.違約責(zé)任

        20.當(dāng)事人對履行費(fèi)用約定不明，也不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，按照合同有關(guān)條款和交易習(xí)慣亦無法確定的，則

        A.履行義務(wù)一方負(fù)擔(dān) B.接受履行一方負(fù)擔(dān)

        C.雙方平均負(fù)擔(dān) D.抽簽決定負(fù)擔(dān)方

        21.根據(jù)法律規(guī)定建立的專門用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造的資金稱為

        A.公共性服務(wù)費(fèi) B.物業(yè)服務(wù)費(fèi)

        C.專項(xiàng)維修資金 D.經(jīng)營性收入

        22.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主協(xié)商議定，然后將收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向當(dāng)?shù)匚飪r部門備案的定價形式稱為

        A.政府定價 B.政府指導(dǎo)價

        C.市場調(diào)節(jié)價 D.協(xié)議價

        23.挪用專項(xiàng)維修資金的行為，可能需要承擔(dān)的行政責(zé)任是

        A.罰金 B.沒收財(cái)產(chǎn)

        C.拘役 D.罰款

        24.物業(yè)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)必須同時轉(zhuǎn)讓、抵押，該原則稱為

        A.及時登記原則

        B.房地連動原則

        C.物業(yè)交易價格受市場和國家政策的影響原則

        D.土地使用權(quán)出讓合同設(shè)定的權(quán)利義務(wù)隨土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移原則

        25.物業(yè)租賃

        A.只轉(zhuǎn)移物業(yè)的使用權(quán)，不轉(zhuǎn)移物業(yè)的所有權(quán)

        B.既轉(zhuǎn)移物業(yè)的使用權(quán)，又轉(zhuǎn)移物業(yè)的所有權(quán)

        C.不轉(zhuǎn)移物業(yè)的使用權(quán)，而轉(zhuǎn)移物業(yè)的所有權(quán)

        D.既不轉(zhuǎn)移物業(yè)的使用權(quán)，又不轉(zhuǎn)移物業(yè)的所有權(quán)

        26.以下物業(yè)可以出租的是

        A.未依法取得房屋所有權(quán)證的 B.權(quán)屬有爭議的

        C.共有房屋未取得其共有人同意的 D.已抵押，經(jīng)抵押權(quán)人同意的

        27.抵押人以已出租的物業(yè)抵押時，應(yīng)書面通知承租人，原租賃合同

        A.解除 B.終止

        C.繼續(xù)有效 D.重新簽訂

        28.擔(dān)任建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站的監(jiān)督員應(yīng)當(dāng)具備的相應(yīng)建筑類學(xué)歷是

        A.中專以上 B.大專以上

        C.本科以上 D.碩士以上

        29.住宅保修期從

        A.開發(fā)企業(yè)竣工之日起

        B.開發(fā)企業(yè)竣工驗(yàn)收之日起

        C.開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收的住宅交付用戶使用之日起

        D.用戶開始使用之日起

        30.當(dāng)事人在第三人的主持下進(jìn)行協(xié)商，自愿達(dá)成協(xié)議，解決物業(yè)管理糾紛的方式稱為

        A.協(xié)商 B.調(diào)解

        C.仲裁 D.訴訟

        二、多項(xiàng)選擇題(本大題共5小題，每小題2分，共10分)

        在每小題列出的五個備選項(xiàng)中至少有兩個是符合題目要求的。錯選、多選、少選或未選均無分。

        31.物權(quán)的基本原則是

        A.物權(quán)法定原則 B.物權(quán)平等原則

        C.一物一權(quán)原則 D.物權(quán)公示原則

        E.物權(quán)優(yōu)先原則

        32.我國法律規(guī)定的物業(yè)管理民事法律責(zé)任的免責(zé)條件是

        A.正當(dāng)防衛(wèi) B.緊急避險

        C.自助行為 D.不可抗力

        E.意外事件

        33.物業(yè)管理企業(yè)的義務(wù)包括

        A.履行物業(yè)管理合同，依法經(jīng)營

        B.接受管委會和住宅小區(qū)內(nèi)居民的監(jiān)督

        C.重大的管理措施應(yīng)當(dāng)交管委會審議，并經(jīng)管委會認(rèn)可

        D.接受房地產(chǎn)行政主管部門、有關(guān)行政主管部門及住宅小區(qū)所在地人民政府的監(jiān)督指導(dǎo)

        E.實(shí)行多種經(jīng)營，以其收益補(bǔ)充小區(qū)管理經(jīng)費(fèi)

        34.物業(yè)轉(zhuǎn)讓除具備一般民事法律行為的有效要件外，還需要具備下列哪些特殊要件

        A.物業(yè)轉(zhuǎn)讓主體具有合法資格 B.轉(zhuǎn)讓的物業(yè)符合法律的要求

        C.物業(yè)轉(zhuǎn)讓要符合法律規(guī)定的形式 D.物業(yè)轉(zhuǎn)讓的主體必須是法人

        E.出租的物業(yè)不得轉(zhuǎn)讓

        35.對于物業(yè)管理糾紛，應(yīng)遵循以下哪些原則

        A.嚴(yán)守法律政策與實(shí)事求是相結(jié)合原則 B.保障社會公益優(yōu)先實(shí)現(xiàn)和社會安定的原則

        C.堅(jiān)持權(quán)利與義務(wù)相一致原則 D.確認(rèn)和保護(hù)合法產(chǎn)權(quán)、債權(quán)原則

        E.嚴(yán)格執(zhí)行法規(guī)和政策原則

        非選擇題部分

        注意事項(xiàng)：

        用黑色字跡的簽字筆或鋼筆將答案寫在答題紙上，不能答在試題卷上。

        三、名詞解釋(本大題共5小題，每小題4分，共20分)

        36.物業(yè)管理法的調(diào)整對象

        37.建筑物區(qū)分所有權(quán)

        38.物業(yè)管理法律責(zé)任的構(gòu)成要件

        39.物業(yè)管理評標(biāo)

        40.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)酬金制

        四、簡答題(本大題共3小題，每小題6分，共18分)

        41.物業(yè)權(quán)屬登記的種類。

        42.物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會的作用。

        43.簡述建筑工程保修范圍。

        五、論述題(本大題10分)

        44.試述業(yè)主在實(shí)踐中應(yīng)該注意的幾個問題。

        六、案例題(本大題12分)

        45.位于花園路的皇冠小區(qū)，在2003年按照規(guī)定成立了業(yè)主委員會。9月20日業(yè)主委員會代表全體業(yè)主和甲物業(yè)管理公司簽訂了2年的物業(yè)服務(wù)合同。合同簽訂后，甲物業(yè)管理公司因?yàn)闃I(yè)務(wù)繁忙，不能入駐該小區(qū)。經(jīng)過業(yè)主委員會的一再催告，仍未入駐。2003年10月10日小區(qū)業(yè)主大會作出決定，解除和甲物業(yè)管理公司的物業(yè)服務(wù)合同，并于10月12日通知甲物業(yè)管理公司。甲物業(yè)管理公司表示不愿意解除合同。問業(yè)主大會能否單方面決定解除合同?為什么?合同是否已經(jīng)解除?為什么?甲物業(yè)管理公司有異議該怎么辦?

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