2015年10月自考05565物業(yè)管理法規(guī)真題及答案（浙江）

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        自考05565物業(yè)管理法規(guī)真題、資料、教材

浙江2015年10月高等教育自學(xué)考試

物業(yè)管理法規(guī)試題

 課程代碼:05565

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        一、單項選擇題(本大題共20小題,每小題1分,共20分)

        在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的,請將其選出并將“答題紙”的相 應(yīng)代碼涂黑。錯涂、多涂或未涂均無分。

        1. 下列不屬于物業(yè)管理民事法律關(guān)系的是

        A. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間的關(guān)系

        B. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會之間的關(guān)系

        C. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)與建設(shè)單位之間的關(guān)系

        D. 政府主管部門與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的關(guān)系

        2. 關(guān)于房屋共有,下列說法中錯踿誤踿的是

        A. 數(shù)個人對同一項房產(chǎn)共同享有所有權(quán)

        B. 每個共有人都享有一個獨立的所有權(quán)

        C. 沒有約定或約定不明確的,各共有人都有管理的權(quán)利和義務(wù)

        D. 共有人可以協(xié)商確定分割方式

        3.房屋權(quán)屬總登記是指 級以上地方人民政府根據(jù)需要,在一定期限內(nèi)對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進行統(tǒng)一的權(quán)屬登記。

        4. 設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利的,權(quán)利人應(yīng)當自事實發(fā)生之日起 內(nèi)申請他項權(quán)利

        5. 下列選項中不屬于物業(yè)管理民事法律責任承擔方式的是

        A.停止侵害 B.排除妨礙 C.支付罰金 D.支付違約金

        6. 一級資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè),要求管理高層住宅物業(yè)總面積

        A.不少于200萬平方米 B.不少于100萬平方米

        C.不少于80萬平方米 D.不少于60萬平方米

        7. 三級資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè),要求注冊資本人民幣在 萬元以上。A.50 B.100 C.200 D.300

        8. 住宅小區(qū)的業(yè)主大會會議,應(yīng)當同時告知相關(guān)的

        A.物業(yè)管理公司 B.行政主管部門 C.公安派出所 D.居民委員會

        9. 以下不屬于業(yè)主義務(wù)的是

        A.遵守管理規(guī)約 B.執(zhí)行業(yè)主大會的決定

        C.按時交納物業(yè)服務(wù)費用 D.監(jiān)督業(yè)主委員會的工作

        10. 在業(yè)主辦理房屋權(quán)屬證書時,商品住房銷售單位應(yīng)將代收的專項維修資金移交給 代管。

        A.當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門 B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

        C.業(yè)主委員會 D.業(yè)主大會

        11. 由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用,盈余或虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或承擔的物業(yè)服務(wù)計費方式稱為

        A.包干制 B.酬金制 C.包攬制 D.提成制

        12. 物業(yè)轉(zhuǎn)讓的形式不包括

        A.物業(yè)買賣 B.物業(yè)贈與 C.物業(yè)交換 D.物業(yè)典當

        13. 承租人支付租金后,擁有的是物業(yè)的

        A.使用權(quán) B.所有權(quán) C.處分權(quán) D.抵押權(quán)

        14. 我國城市房屋租賃實行登記備案制度,規(guī)定房屋租賃當事人應(yīng)當在租賃合同簽訂后

        內(nèi),到直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。

        A.15日 B.30日 C.45日 D.60日

        15. 物業(yè)抵押權(quán)人享有的權(quán)利不包括

        A.追償權(quán) B.對抵押房地產(chǎn)的占有、使用、收益權(quán)

        C.優(yōu)先受償權(quán) D.處分抵押權(quán)

        16. 根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》和《房屋建筑工程保修辦法》的規(guī)定,屋面防水工程和有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏保修期為 年。

        A.2 B.3 C.5 D.10

        17. 行政調(diào)解是指在 主持下進行的調(diào)解。

        A.人民調(diào)解委員會 B.特定的國家行政主管機關(guān)

        C.仲裁庭 D.法院

        18. 經(jīng)業(yè)主委員會或 以上業(yè)主提議,認為有必要變更業(yè)主委員會委員的,由業(yè)主大會會議作出決定,并以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

        A.10 B.20 C.30 D.50

        19. 依法必須進行招標的項目,其評標委員會由招標人代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟等方面的專家組成,成員人數(shù)為 以上單數(shù)。

        A.3人 B.5人 C.7人 D.9人

        20.下列不屬于專項維修資金使用時應(yīng)遵循的原則的是

        A.專戶存儲 B.?？顚Ｓ?C.物業(yè)決策 D.政府監(jiān)督

        二、多項選擇題(本大題共5小題,每小題2分,共10分)

        在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的,請將其選出并將“答題紙”的 相應(yīng)代碼涂黑。錯涂、多涂、少涂或未涂均無分。

        21. 以下哪幾項決定,應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意方能通過?

        A. 制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則

        B. 選舉業(yè)主委員會

        C. 選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

        D. 改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施

        E. 籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金

        22. 房屋權(quán)屬證書包括

        A.房屋所有權(quán)證 B.土地使用權(quán)證 C.房屋共有權(quán)證

        D.他項權(quán)證 E.契證

        23. 物業(yè)管理法律關(guān)系的主體包括

        A.行政管理機關(guān) B.物業(yè)服務(wù)企業(yè) C.業(yè)主

        D.非業(yè)主使用人 E.物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會

        24. 業(yè)主委員會履行下列職責

        A. 召集業(yè)主大會,報告物業(yè)管理實施情況

        B. 代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同

        C. 監(jiān)督管理規(guī)約的實施

        D. 處罰不遵守管理規(guī)約的業(yè)主

        E. 業(yè)主大會賦予的其他職責

        25. 下列合同中屬于雙務(wù)合同的有

        A.買賣合同 B.租賃合同 C.承攬合同

        D.贈予合同 E.借用合同

        非選擇題部分

        注意事項:

        用黑色字跡的簽字筆或鋼筆將答案寫在答題紙上,不能答在試題卷上。

        三、名詞解釋(本大題共6小題,每小題4分,共24分)

        26.物權(quán)

        27. 物業(yè)權(quán)屬登記

        28. 物業(yè)管理民事法律責任

        29. 業(yè)主委員會

        30. 物業(yè)服務(wù)合同

        31. 物業(yè)交易

        四、簡答題(本大題共4小題,每小題6分,共24分)

        32. 簡述物業(yè)管理法律關(guān)系的特點。

        33. 簡述物業(yè)管理投標的組織機構(gòu)。

        34. 簡述物業(yè)專項維修資金的來源。

        35. 簡述業(yè)主大會的特征。

        五、論述題(本大題10分)

        36. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的類型有哪些?

        六、案例題(本大題共12分)

        37. 業(yè)主李明喜歡養(yǎng)花,經(jīng)常把花盆放置在自家臥室的外窗臺上。一天,天氣預(yù)報稱今臺風即將來臨,讓市民做好防臺風準備。李明因趕時間上班,未將放在窗臺上的花盆搬進屋內(nèi)。中午住在同樓的王佳回家,恰好走到李明家樓下,被臺風刮落的花盆砸中頭部,當即昏倒在 地,物業(yè)服務(wù)企業(yè)的巡邏保安員見狀,忙將其送往醫(yī)院搶救,后經(jīng)醫(yī)院搶救治療痊愈,但花費數(shù)萬元。于是,王佳在傷愈后找到李明要求其賠償損失。李明則稱花盆是臺風刮下來的,屬不可抗力,不同意賠償。為此,王佳向人民法院起訴,要求李明賠償損失,并以管理不善為由將物業(yè)服務(wù)公司告上法庭。

        試分析:(1)臺風將花盆刮落是否屬于不可抗力?

        (2) 李明需要承擔賠償責任嗎? 為什么?

        (3) 物業(yè)服務(wù)公司需要承擔賠償責任嗎? 為什么?

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