自考10288房地產(chǎn)金融學考試大綱

湖南省高等教育自學考試課程考試大綱

房地產(chǎn)金融學

（課程代碼：10288）

湖南省教育考試院組編

2016年12月

高等教育自學考試課程考試大綱

課程名稱：房地產(chǎn)金融學 課程代碼：10288

第一部分 課程性質(zhì)與目標

一、課程性質(zhì)與特點

房地產(chǎn)金融學是高等教育自學考試土地資源管理（本科）專業(yè)的選考課程。房地產(chǎn)金融學是研究金融機構(gòu)對房地產(chǎn)開發(fā)、流通和消費領(lǐng)域提供信用服務和理財?shù)绕渌鹑诜諡橹饕獌?nèi)容的學科。房地產(chǎn)金融是經(jīng)濟學的一個分支，是一門介于房地產(chǎn)經(jīng)濟學、貨幣銀行學、保險學和經(jīng)濟法學等學科之間的邊緣學科，是在這些學科的基本理論、基本方法的基礎(chǔ)上發(fā)展起來的，是系統(tǒng)論述房地產(chǎn)金融活動的理論和方法的學科。房地產(chǎn)金融學具有綜合性、政策性、應用性特點。綜合性特點在于以經(jīng)濟學原理和房地產(chǎn)經(jīng)濟學理論為基礎(chǔ)，綜合運用貨幣銀行學和經(jīng)濟法學的原理探討房地產(chǎn)金融活動的規(guī)律；政策性的特點是因為金融業(yè)是國民經(jīng)濟的命脈，所有的國家都對金融活動進行嚴格的管理，同時，政府承擔著滿足所有居民基本居住條件的責任，金融往往成為政府實施房地產(chǎn)政策的主要工具，因而房地產(chǎn)金融活動有很強的政策性；應用性特點在于房地產(chǎn)金融理論與房地產(chǎn)金融活動緊密相聯(lián)，房地產(chǎn)金融活動服務于房地產(chǎn)的開發(fā)、流通和消費諸環(huán)節(jié)。二、課程目標與基本要求

通過房地產(chǎn)金融學課程的學習，使考生初步了解房地產(chǎn)金融的基本原理，系統(tǒng)地掌握房地產(chǎn)金融學的基礎(chǔ)知識和主要研究方法，了解房地產(chǎn)金融活動的特點、內(nèi)容，培養(yǎng)考生獨立解決房地產(chǎn)金融活動問題的基本能力。通過本課程理論學習和實踐操作，考生應達到以下要求：掌握房地產(chǎn)金融的學科體系；理解并掌握房地產(chǎn)金融學的基本研究方法和學科原理；熟悉房地產(chǎn)金融基本業(yè)務的操作。

三、與本專業(yè)其他課程的關(guān)系

房地產(chǎn)金融是土地資源管理專業(yè)的一門重要的專業(yè)選考課程，是土地開發(fā)和房地產(chǎn)經(jīng)營必備的專業(yè)知識。本課程的前修課程有土地經(jīng)濟學和房地產(chǎn)經(jīng)濟學，他們共同為房地產(chǎn)金融學提供理論基礎(chǔ)。

第二部分 考核內(nèi)容與考核目標

第一章 總 論

一、學習目的與要求

通過本章的學習，掌握房地產(chǎn)金融的基本概念，理解金融業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)的管理，了解中國房地產(chǎn)金融發(fā)展的大致過程，明確中國房地產(chǎn)金融的研究對象和內(nèi)容。

二、考核知識點與考核目標

（一）房地產(chǎn)金融的概念，房地產(chǎn)業(yè)及其資金運作(重點)www.zik aosw.com

識記：房地產(chǎn)、房地產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)資金、金融、直接金融活動、間接金融活動、金融機構(gòu)、房地產(chǎn)金融、政策性房地產(chǎn)金融、商業(yè)房地產(chǎn)金融；房地產(chǎn)物質(zhì)性質(zhì)方面的特征、房地產(chǎn)金融業(yè)務的主要內(nèi)容、中國房地產(chǎn)金融發(fā)展的大致過程

理解：房地產(chǎn)經(jīng)濟性質(zhì)方面的特性；房地產(chǎn)業(yè)資金的循環(huán)運行過程；房地產(chǎn)業(yè)資金運作的特點；房地產(chǎn)金融的任務；房改金融與商業(yè)性房地產(chǎn)金融的差異

應用：房地產(chǎn)經(jīng)濟活動的資金分類；房地產(chǎn)金融發(fā)展的展望

（二）房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)的關(guān)系（次重點）

理解：房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需要金融業(yè)的支持；金融業(yè)的發(fā)展需要在房地產(chǎn)業(yè)拓展業(yè)務

（三）房地產(chǎn)金融學的研究對象和內(nèi)容（一般）識記：房地產(chǎn)金融學

理解：房地產(chǎn)金融學的研究對象；房地產(chǎn)金融學的具體內(nèi)容

第二章房地產(chǎn)金融機構(gòu)和房地產(chǎn)融資主體

一、學習目的與要求

通過本章的學習，了解房地產(chǎn)金融機構(gòu)的組織體系，明確房地產(chǎn)金融機構(gòu)的任務，熟悉房地產(chǎn)金融不同業(yè)務的管理機構(gòu)及其管理職能和職責，掌握房地產(chǎn)融資主體的特征。

二、考核知識點與考核目標

（一）房地產(chǎn)金融管理機構(gòu)的組織體系，房地產(chǎn)金融機構(gòu)的任務（重點）

識記：房地產(chǎn)金融機構(gòu)、合資銀行、外國銀行分行、獨資銀行、我國房地產(chǎn)金融機構(gòu)概況；房地產(chǎn)金融機構(gòu)的分

理解：建立房地產(chǎn)金融機構(gòu)的必要性；銀行房地產(chǎn)金融的主要業(yè)務內(nèi)容；房地產(chǎn)金融機構(gòu)的籌資任務；房地產(chǎn)金融機構(gòu)的投融資任務；房地產(chǎn)資金結(jié)算任務

（二）房地產(chǎn)金融機構(gòu)的管理（次重點）

識記：中國各類金融管理機構(gòu)建立的時間、各類金融管理機構(gòu)設立管理的具體規(guī)定

理解：中國人民銀行的職能；中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會對從事房地產(chǎn)金融業(yè)務的銀行的日常管理內(nèi)容；中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會對從事房地產(chǎn)金融業(yè)務的信托公司日常管理內(nèi)容；中國保險監(jiān)督管理委員會對從事房地產(chǎn)金融業(yè)務的保險公司日常管理的內(nèi)容；中國證券監(jiān)督管理委員會對從事房地產(chǎn)金融業(yè)務的證券公司日常管理的內(nèi)容；房地產(chǎn)金融機構(gòu)內(nèi)部管理的層級

應用：房地產(chǎn)金融機構(gòu)內(nèi)部財務管理、人事管理和經(jīng)營管理的內(nèi)容

（三）房地產(chǎn)融資主體（一般）

識記：房地產(chǎn)融資主體、房地產(chǎn)融資主體的分類理解：房地產(chǎn)融資主體的特征

第三章房地產(chǎn)銀行信用及其管理

一、學習目的與要求

通過本章的學習，了解房地產(chǎn)信用和房地產(chǎn)銀行信用，掌握房地產(chǎn)銀行信用的特點和受信、授信業(yè)務，熟練掌握住房儲蓄積數(shù)貸款，熟悉房地產(chǎn)銀行信用管理。

二、考核知識點與考核目標

（一）房地產(chǎn)信用概述（重點）

識記：信用、房地產(chǎn)信用、房地產(chǎn)政府信用、房地產(chǎn)商業(yè)信用、房地產(chǎn)銀行信用、房地產(chǎn)消費信用、房地產(chǎn)民間個人信用

理解：各種房地產(chǎn)信用的具體內(nèi)容；銀行信用與商業(yè)信用的比較；房地產(chǎn)銀行信用與銀行其他信用的比較

（二）房地產(chǎn)銀行的受授業(yè)務（次重點）

識記：授信業(yè)務、受信業(yè)務、活期存款、定期存款、政策性存款、商業(yè)性存款、同業(yè)拆借、轉(zhuǎn)貼現(xiàn)、轉(zhuǎn)抵押、證券回購、自營房地產(chǎn)貸款、委托房地產(chǎn)貸款、房地產(chǎn)保證貸款、房地產(chǎn)抵押貸款、房地產(chǎn)質(zhì)押貸款、房地產(chǎn)信用貸款、票據(jù)貼現(xiàn)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動資金貸款、房產(chǎn)經(jīng)營貸款www.zikao sw.com

理解：銀行受信業(yè)務的意義；銀行受信業(yè)務的具體內(nèi)容；房地產(chǎn)銀行授信業(yè)務的意義；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動資金貸款應具備的條件；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動資金貸款的用途

（三）住房儲蓄積數(shù)貸款（一般）

理解：住房儲蓄積數(shù)貸款的原理；受信業(yè)務管理的內(nèi)容；授信業(yè)務管理的原則和內(nèi)容

應用：住房儲蓄積數(shù)貸款存款額折算的計算；住房儲蓄積數(shù)貸款的貸款額度的確定

第四章 房地產(chǎn)抵押貸款

一、學習目的與要求

通過本章的學習，掌握房地產(chǎn)抵押貸款的一般原理，理解房地產(chǎn)抵押貸款的基本特征，了解房地產(chǎn)抵押貸款的主要品種，熟練掌握房地產(chǎn)抵押貸款的各種計算，熟悉房地產(chǎn)抵押貸款的運作要素，熟練掌握房地產(chǎn)抵押貸款幾個評估的方法。二、考核知識點與考核目標

（一）房地產(chǎn)抵押貸款的運作，房地產(chǎn)抵押貸款的管理（重點）

識記：抵押權(quán)人、抵押人、貸款比例、貸款期限、房地產(chǎn)建設貸款、個人購房組合貸款、個人住房轉(zhuǎn)按揭貸款、房地產(chǎn)抵押貸款的運作要素；房地產(chǎn)抵押貸款償還方式、個人住房抵押貸款的利率、房地產(chǎn)抵押貸款存在主要風險

理解：房地產(chǎn)抵押貸款的貸款人的權(quán)利和義務；房地產(chǎn)抵押貸款借款人應具備的條件；房地產(chǎn)抵押貸款的借款人權(quán)利；房地產(chǎn)抵押貸款借款合同、抵押合同的主要條款；等額本息還款與等本金還款方式的比較；房地產(chǎn)建設貸款的對象、條件、貸款幣種、額度、期限、利率、抵押物的占管、對抵押物限制的約定、貸款的監(jiān)督償還、違約責任、抵押物的處分；商業(yè)性商品房抵押貸款的貸款對象、條件、貸款期限、額度、利率、房產(chǎn)抵押和保險違約責任；個人住房競買貸款有效運作應注意的問題；個人住房轉(zhuǎn)按揭貸款應注意的問題；房地產(chǎn)抵押貸款防范風險的主要措施

應用：等額本息還款方式的月還款額的計算；等本金還款方式的計算

（二）房地產(chǎn)抵押貸款的原理與種類（次重點）

識記：抵押、房地產(chǎn)抵押、房屋期權(quán)、房地產(chǎn)抵押貸款、房屋開發(fā)抵押貸款、土地開抵押貸款、購房抵押貸款、固定利率房地產(chǎn)抵押貸款、浮動利率房地產(chǎn)抵押貸款、可調(diào)利率房地產(chǎn)抵押貸款(本大綱由湖南自 考生網(wǎng)提供）

理解：在我國抵押關(guān)系中，可以設定抵押權(quán)的財產(chǎn)范圍；可以設定抵押權(quán)的房地產(chǎn)；對抵押房地產(chǎn)進行處分所得價款的分配順序；房地產(chǎn)抵押貸款的基本特征；房地產(chǎn)抵押貸款的作用

（三）銀行對抵押房地產(chǎn)的估價的審核（一般）

識記：成本估價法、市場比較法、收益還原法；抵押房地產(chǎn)價格評估的原則

理解：抵押房地產(chǎn)價格評估原則的內(nèi)涵、抵押房地產(chǎn)價格的實質(zhì)及其構(gòu)成；普通因素、區(qū)位因素、個別因素對抵押房地產(chǎn)價格的影響；成本估價法、市場比較法、收益還原法的基本原理和估價程序

應用：成本估價法、市場比較法、收益還原法的運用

第五章 政策性住房金融

一、學習目的與要求

通過本章的學習，理解住房公積金管理的原則，熟悉住房公積金制度的內(nèi)容，掌握住房公積金貸款的要點，了解政策性住房置業(yè)擔保的特點和主要內(nèi)容。

二、考核知識點與考核目標

（一）住房公積金制度（重點）識記：住房公積金

理解：住房公積金的特點；住房公積金管理的原則；住房公積金管理委員

會的主要職責；住房公積金管理中心的性質(zhì)及主要職責；住房公積金受托銀行的職責；住房公積金監(jiān)督管理的體系；住房公積金行政監(jiān)督的方式；住房公積金的繳存；住房公積金的支?。蛔》抗e金的轉(zhuǎn)移、中斷和恢復

（二）住房公積金貸款（次重點）識記：住房公積金貸款、

理解：個人住房公積金貸款與個人商業(yè)性商品房住房貸款的差異

應用：住房公積金貸款的對象和條件、貸款額度、貸款期限、貸款利率、貸款支付、貸款償還、住房抵押、抵押物保險和抵押物處分的規(guī)定

（三）政策性住房置業(yè)擔保（一般）www.zik aosw.com

識記：政策性住房置業(yè)擔保、政策性住房置業(yè)擔保的機構(gòu)

理解：政策性住房置業(yè)擔保的特點；政策性住房置業(yè)擔保的主要內(nèi)容應用：政策性住房置業(yè)擔保的發(fā)展

第六章房地產(chǎn)融資征信調(diào)查和項目融資分析

一、學習目的與要求

通過本章的學習，掌握征信調(diào)查的概念，理解征信調(diào)查的原則，熟練掌握房地產(chǎn)融資征信調(diào)查的主要內(nèi)容、途徑、主要財務指標、非財務指標及其分析。二、考核知識點與考核目標

（一）房地產(chǎn)融資征信調(diào)查概述，房地產(chǎn)融資征信調(diào)查的主要指標（重點）

識記：征信調(diào)查、自行調(diào)查、直接調(diào)查、間接調(diào)查、委托調(diào)查、流動比率、速動比率、現(xiàn)金比率資產(chǎn)負債率、已獲利息倍數(shù)、所有者權(quán)益利潤率、征信調(diào)查中的主要非財務指標(本大綱由湖南自 考生網(wǎng)提供）

理解：征信調(diào)查的目的和作用；5C原則、5P原則、MFE原則的內(nèi)容；對個人征信調(diào)查的內(nèi)容；對企業(yè)征信調(diào)查的內(nèi)容；征信調(diào)查的途徑；征信管理的內(nèi)容

應用：依據(jù)主要財務指標判斷借款人的信用狀況；依據(jù)主要非財務指標判斷借款人的信用狀況

（二）房地產(chǎn)開發(fā)項目的融資分析（次重點）識記：凈現(xiàn)值、凈現(xiàn)值率、內(nèi)部收益率

理解：房地產(chǎn)開發(fā)項目投資支出的估算；開發(fā)項目的營業(yè)收入估算；開發(fā)項目的營業(yè)支出估算；開發(fā)項目營業(yè)稅及附加的估算；依據(jù)項目現(xiàn)金流量表、凈現(xiàn)值、凈現(xiàn)值率、內(nèi)部收益率、貸款償還期等指標判斷開發(fā)項目的信用狀況

應用：凈現(xiàn)值、凈現(xiàn)值率、內(nèi)部收益率、貸款償還期的計算

第七章 房地產(chǎn)信托

通過本章的學習，了解信托的產(chǎn)生和發(fā)展，理解信托的基本原理，掌握房地產(chǎn)信托的主要內(nèi)容，熟悉房地產(chǎn)其他受托業(yè)務和房地產(chǎn)代理以及征信、咨詢和擔保業(yè)務。

二、考核知識點與考核目標

（一）房地產(chǎn)信托概述（重點）

識記：信托、優(yōu)斯制、委托人、受托人、受益人、房地產(chǎn)信托；我國專業(yè)信托機構(gòu)的信托業(yè)務

理解：信托在中國的發(fā)展；信托原理；信托主體之間的法律關(guān)系；房地產(chǎn)信托的作用；房地產(chǎn)信托的設立和生效

（二）房地產(chǎn)資金信托和其他受托業(yè)務（次重點）

識記：房地產(chǎn)資金信托、房地產(chǎn)實物財產(chǎn)信托、房地產(chǎn)債權(quán)信托、動拆遷信托、委托代建信托、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營托管、房地產(chǎn)投資基金業(yè)務

理解：房地產(chǎn)資金信托的運作；房地產(chǎn)債權(quán)信托主體之間的法律關(guān)系

（三）房地產(chǎn)代理、征信咨詢和擔保（一般）

識記：房地產(chǎn)代理、房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)擔保理解：房地產(chǎn)代理業(yè)務的主要內(nèi)容

第八章房地產(chǎn)典當和其他非金融機構(gòu)房地產(chǎn)融資

一、學習目的與要求

通過本章的學習，了解典當與典當行，理解房地產(chǎn)典權(quán)，理解房地產(chǎn)典當與房地產(chǎn)抵押貸款、房地產(chǎn)租賃的關(guān)系，了解住房合作社和商品住房基金會融資。二、考核知識點與考核目標

（一）典當概述，房地產(chǎn)典當和房地產(chǎn)典權(quán)（重點）

識記：典當、贖當、絕當、房地產(chǎn)典當、房地產(chǎn)典權(quán)

理解：典當?shù)倪\作過程；典當物品拍賣所得的處理；典當?shù)淖饔?；房地產(chǎn)的典與房地產(chǎn)的當之間的區(qū)別；房地產(chǎn)典權(quán)的特征

（二）房地產(chǎn)典當與房地產(chǎn)抵押貸款、房地產(chǎn)租賃的關(guān)系（次重點）

理解：房地產(chǎn)典當與房地產(chǎn)抵押貸款的相同點；房地產(chǎn)典當與房地產(chǎn)抵押貸款的相異點；房地產(chǎn)典當與房地產(chǎn)租賃的相同點；房地產(chǎn)典當與房地產(chǎn)租賃的相異點www.zikaos w.com

（三）其他非金融機構(gòu)的房地產(chǎn)融資（一般）識記：住房合作社、商品住房基金會

理解：住房合作社的類型；住房合作社的運作機制；商品住房基金會的資金來源

第九章 房地產(chǎn)保險

通過本章的學習，了解與房地產(chǎn)有關(guān)的風險，理解房地產(chǎn)保險的作用和基本原則，熟悉房地產(chǎn)保險的運行要素，熟練掌握房地產(chǎn)保險的主要險種。

二、考核知識點與考核目標

（一）房地產(chǎn)保險的運行要素，房地產(chǎn)保險的原理（重點）

識記：房地產(chǎn)保險人、房地產(chǎn)保險投保人、房地產(chǎn)保險被保險人、房地產(chǎn)保險受益人、房地產(chǎn)保險中介人、房地產(chǎn)保險代理人、專業(yè)保險代理人、兼業(yè)保險代理人、房地產(chǎn)保險經(jīng)紀人、房地產(chǎn)保險公估人、房地產(chǎn)保險基金、房地產(chǎn)保險金額、比例賠償方式、第一危險賠償方式、限額賠償方式、房地產(chǎn)保險合同、保險單、保險憑證、暫保單、投保單、批單、房地產(chǎn)保險標的、房地產(chǎn)保險責任、責任免除、房地產(chǎn)保險價值、定值保險方法、自保額、免賠額、權(quán)益轉(zhuǎn)讓

理解：房地產(chǎn)保險人的主要權(quán)利和義務；房地產(chǎn)保險投保人、房地產(chǎn)保險被保險人、房地產(chǎn)保險受益人主要權(quán)利和義務；房地產(chǎn)保險中介人的作用；房地產(chǎn)保險公估人的作用；房地產(chǎn)保險的三種賠償方式；房地產(chǎn)保險費率的構(gòu)成；批單的使用；房地產(chǎn)保險合同的要點；房地產(chǎn)保險合同的基本條款；房地產(chǎn)保險運行的原則；最大誠信原則的具體要求；在房地產(chǎn)保險合同中具有可保利益的人；損失賠償原則的具體要求；權(quán)益轉(zhuǎn)讓的實施；房地產(chǎn)保險的索賠與理賠

應用：比例賠償方式的計算；重復保險分攤方式及其計算

（二）房地產(chǎn)保險的主要險種（次重點）

識記：房屋財產(chǎn)保險、商品住房保險、住房綜合保險、投資連接房屋財產(chǎn)保險、房屋利益保險、房屋建筑工程保險、房地產(chǎn)公眾責任保險、房地產(chǎn)職業(yè)責任保險、人身保險、房地產(chǎn)人身意外傷害保險、房地產(chǎn)融資保險、貸款抵押房屋保險、商品房抵押貸款保證保險

理解：房屋財產(chǎn)保險投保人對所投保房屋的可保利益；房屋財產(chǎn)保險的保險責任和責任免除；商品住房保險的保險財產(chǎn)和不保財產(chǎn)；商品住房保險的保險責任和責任免除；商品住房保險的保險金額的計算；商品住房保險被保險人的義務；商品住房保險的索賠時效和代位求償；住房綜合保險的保險財產(chǎn)、特約財產(chǎn)和不保財產(chǎn)；住房綜合保險的保險責任與責任免除；住房綜合保險的保險金額和保險價值的計算；住房綜合保險的被保險人的義務；住房綜合保險的賠償處理；投資連接房屋財產(chǎn)保險的附屬權(quán)益和收益保障；房屋建筑工程保險的被保險人；房屋建筑工程保險的責任免除；房屋建筑工程保險被保險人的義務；房地產(chǎn)公眾責任保險的種類；房地產(chǎn)職業(yè)責任保險的責任免除；按保險的危險分類的人身保險；意外傷害保險的保險責任構(gòu)成要件；貸款抵押房屋保險的保險責任和責任免除；貸款抵押房屋保險投保人和被保險人的義務；貸款抵押房屋保險的保險事項批改；商品房抵押貸款保證保險的投保人和被保險人；商品房抵押貸款保證保險中保險人的權(quán)益保護

應用：房屋財產(chǎn)保險部分損失賠償金額的計算；商品住房保險的賠償計算www.zika osw.com

（三）房地產(chǎn)保險概述（一般）

識記：房地產(chǎn)財產(chǎn)損失、房地產(chǎn)責任損失、房地產(chǎn)人身損失

理解：房地產(chǎn)保險的分類；純粹風險的含義；房地產(chǎn)保險的作用

第十章 結(jié)算與房地產(chǎn)結(jié)算融資

一、學習目的與要求

通過本章的學習，掌握結(jié)算含義，理解結(jié)算的原則熟練掌握銀行結(jié)算的方式、結(jié)算的紀律和賬戶管理，了解結(jié)算融資的主要方式。

二、考核知識點與考核目標

（一）結(jié)算概述，銀行票據(jù)結(jié)算（重點）

識記：結(jié)算、銀行結(jié)算主要工具（方式）、銀行賬戶、基本存款賬戶、專用存款賬戶、個人銀行賬戶、匯票、銀行匯票、商業(yè)匯票、商業(yè)承兌匯票、銀行承兌匯票、支票、本票、銀行本票

理解：結(jié)算的原則及其含義；銀行結(jié)算的紀律；銀行賬戶管理的原則；銀行賬戶管理的內(nèi)容；銀行匯票的特點；銀行匯票結(jié)算的流程；商業(yè)匯票的功能；商業(yè)匯票結(jié)算的規(guī)定；商業(yè)匯票的貼現(xiàn)、轉(zhuǎn)貼現(xiàn)和再貼現(xiàn)；支票結(jié)算的特點和規(guī)定；銀行本票結(jié)算的規(guī)定

（二）銀行其他結(jié)算（次重點）

識記：銀行卡、匯兌、定期借記、定期貸記、直接貸記、電子支付、委托付款、異地托收承付結(jié)算

理解：銀行卡的特點；銀行匯兌結(jié)算的特點和規(guī)定；借記結(jié)算的規(guī)定；委托付款的規(guī)定；異地托收承付結(jié)算的特點和規(guī)定

（三）房地產(chǎn)結(jié)算融資（一般）識記：房地產(chǎn)結(jié)算融資

理解：房地產(chǎn)結(jié)算融資的特點；房地產(chǎn)結(jié)算融資的意義；房地產(chǎn)結(jié)算融資的主要方式

第十一章 房地產(chǎn)證券化

一、學習目的與要求

通過本章的學習，理解房地產(chǎn)證券化的含義，掌握房地產(chǎn)股票、房地產(chǎn)債券和房地產(chǎn)投資基金受益券融資的要點，熟練掌握住房抵押貸款證券化運作要點和主要品種。

二、考核知識點與考核目標

（一）房地產(chǎn)證券化與房地產(chǎn)證券市場概述，房地產(chǎn)融資證券化（重點）

識記：證券、融資證券化、資產(chǎn)證券化、房地產(chǎn)股票、優(yōu)先股、普通股、房地產(chǎn)債券、企業(yè)債券、金融債券、政府債券、房地產(chǎn)投資基金受益券、房地產(chǎn)證券市場

理解：房地產(chǎn)證券的特性；房地產(chǎn)證券的種類；優(yōu)先股與普通股的區(qū)別；房地產(chǎn)證券市場的作用；發(fā)行房地產(chǎn)公司債券應具備的條件；房地產(chǎn)公司債券發(fā)行的條件；房地產(chǎn)企業(yè)短期融資券和中期票據(jù)發(fā)行的資格及發(fā)行規(guī)定；發(fā)行房地產(chǎn)股份有限公司股票應具備的條件；房地產(chǎn)股份有限公司股票發(fā)行的程序

（二）住房抵押貸款證券化（次重點）

識記：住房抵押貸款證券化、過手證券、資產(chǎn)支持債券、轉(zhuǎn)付證券、住房抵押貸款證券化的發(fā)起人、發(fā)行人、服務人、信用增級人、信用評級人、受托人

理解：實施住房抵押貸款證券化的意義；過手證券、資產(chǎn)支持債券、轉(zhuǎn)付證券的基本特性比較；住房抵押貸款證券化的條件；住房抵押貸款證券化的運作要點

應用：住房抵押貸款證券化的風險與控制

第十二章中國香港地區(qū)及國外的房地產(chǎn)金融

一、學習目的與要求

通過本章的學習，掌握國外房地產(chǎn)金融機構(gòu)主要類型和房地產(chǎn)貸款的主要種類，了解美國房地產(chǎn)金融市場的主要參與者、住房抵押貸款證券化和有特色的住房貸款保險，熟悉新加坡的住房公積金制度和住房制度，了解中國香港地區(qū)的住房發(fā)展計劃、樓宇按揭貸款和房地產(chǎn)投資信托。

二、考核知識點與考核目標

（一）國外房地產(chǎn)金融概述（重點）

識記：固定利率房地產(chǎn)抵押貸款、可變利率房地產(chǎn)抵押貸款、分級還款房地產(chǎn)抵押貸款、雙重指數(shù)房地產(chǎn)抵押貸款、反向年金房地產(chǎn)抵押貸款、支付利息不需還本房地產(chǎn)抵押貸款、房屋增值分享貸款、限制重新貸款的房地產(chǎn)抵押貸款

理解：國外房地產(chǎn)金融機構(gòu)的體系；國外的個人信用報告機構(gòu)；美國個人信用調(diào)查報告的主要內(nèi)容；美國的個人信用評估方法和指標體系

應用：對國外有特色的貸款品種和個人信用調(diào)查的借鑒

（二）美國、新加坡的房地產(chǎn)金融（次重點）識記：次級款

理解：美國房地產(chǎn)金融的特點；美國主要的住房融資與保障機構(gòu)；美國房地產(chǎn)抵押貸款證券化的創(chuàng)新；次貸危機產(chǎn)生的主要原因；新加坡住房公積金制度的演變

應用：可變利率房地產(chǎn)抵押貸款還款的計算；新加坡保障性住房金融的借鑒

（三）中國香港地區(qū)的房地產(chǎn)金融（一般）

理解：中國香港地區(qū)的住房發(fā)展計劃；中國香港地區(qū)的房屋類型；中國香港地區(qū)房地產(chǎn)投資信托基金必須具備的條件；“香港按揭證券公司”的主要業(yè)務及其在房地產(chǎn)金融體系中的作用

應用：“居者有其屋計劃”和“租者置其屋”計劃的借鑒

第三部分有關(guān)說明與實施要求

一、考核的能力層次表述

本大綱在考核目標中，按照“識記”、“理解”、“應用”三個能力層次規(guī)定其應達到的能力層次要求。各能力層次為遞進等級關(guān)系，后者必須建立在前者的基礎(chǔ)上，其含義是：

識記：能知道有關(guān)的名詞、概念、知識的含義，并能正確認識和表述，是低層次的要求。

理解：在識記的基礎(chǔ)上，能全面把握基本概念、基本原理、基本方法，能掌握有關(guān)概念、原理、方法的區(qū)別與聯(lián)系，是較高層次的要求。

應用：在理解的基礎(chǔ)上，能運用基本概念、基本原理、基本方法聯(lián)系學過的多個知識點分析和解決有關(guān)的理論問題和實際問題，是最高層次的要求。

二、教材

1. 指定教材：

房地產(chǎn)金融新編，曹建元，上海財經(jīng)大學出版社，2009年第3版

2. 參考教材：

房地產(chǎn)金融，王重潤、劉穎，北京大學出版社，2010年版房地產(chǎn)金融學，張紅，清華大學出版社，2007年版

房地產(chǎn)金融與投資，[美]威廉姆·B·布魯格曼，機械工業(yè)出版社，2003年版住房抵押貸款理論與實踐，陳釗，高等教育出版社，2000年版

三、自學方法指導

1. 在開始閱讀指定教材某一章之前，先翻閱大綱中有關(guān)這一章的考核知識點及對知識點的能力層次要求和考核目標，以便在閱讀教材時做到心中有數(shù)，有的放矢。

2. 閱讀教材時，要逐段細讀，逐句推敲，集中精力，吃透每一個知識點，對基本概念必須深刻理解，對基本理論必須徹底弄清，對基本方法必須牢固掌握。(本大綱由湖 南自考生網(wǎng)提供）

3. 在自學過程中，既要思考問題，也要做好閱讀筆記，把教材中的基本概念、原理、方法等加以整理，這可從中加深對問題的認知、理解和記憶，以利于突出重點，并涵蓋整個內(nèi)容，可以不斷提高自學能力。

4. 完成書后作業(yè)和適當?shù)妮o導練習是理解、消化和鞏固所學知識，培養(yǎng)分析問題、解決問題及提高能力的重要環(huán)節(jié)，在做練習之前，應認真閱讀教材，按考核目標所要求的不同層次，掌握教材內(nèi)容，在練習過程中對所學知識

進行合理的回顧與發(fā)揮，注重理論聯(lián)系實際和具體問題具體分析，解題時應注意培養(yǎng)邏輯性，針對問題圍繞相關(guān)知識點進行層次（步驟）分明的論述或推導，明確各層次（步驟）間的邏輯關(guān)系。

四、對社會助學的要求

1. 應熟知自考考試大綱對課程提出的總要求和各章的知識點。

2. 應掌握各知識點要求達到的能力層次，并深刻理解對各知識點的考核目標。

3. 輔導時，應以考試大綱為依據(jù)，指定的教材為基礎(chǔ)，不要隨意增刪內(nèi)容，以免與大綱脫節(jié)。

4. 輔導時，應對學習方法進行指導，宜提倡“認真閱讀教材，刻苦鉆研教材，主動爭取幫助，依靠自己學通”的方法。

5. 輔導時，要注意突出重點，對考生提出的問題，不要有問即答，要積極啟發(fā)引導。

6. 注意對考生能力的培養(yǎng)，特別是自學能力的培養(yǎng)，要引導考生逐步學會獨立學習，在自學過程中善于提出問題，分析問題，做出判斷，解決問題。

7. 要使考生了解試題的難易與能力層次高低兩者不完全是一回事，在各個能力層次中會存在著不同難度的試題。

8. 助學學時：本課程共6學分，建議總課時108學時，其中助學課時分配如下：

五、關(guān)于命題考試的若干規(guī)定

1. 本大綱各章所提到的內(nèi)容和考核目標都是考試內(nèi)容。試題覆蓋到章，適當突出重點。

2. 試卷中對不同能力層次的試題比例大致是：“識記”為20%、“理解”為

40%、“應用”為40%。

3. 

4. 試題難易程度應合理：易、較易、較難、難比例為2：3：3：2。

5. 每份試卷中，各類考核點所占比例約為：重點占60%，次重點占30%，一般占10%。

6. 試題類型一般分為：單項選擇題、多項選擇題、填空題、名詞解釋題、簡答題、論述題。

7. 考試采用閉卷筆試，考試時間150分鐘，采用百分制評分，60分合格。

六、題型示例（樣題）

一、單項選擇題（本大題共■小題，每小題■分，共■分）

在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的，請將其選出并將“答題卡”上的相應字母涂黑。錯涂、多涂或未涂均無分。

1. 擁有住房公積金所有權(quán)的是

A．公積金管理中心 B．繳費單位

C．繳費職工 D．公積金管理委員會

二、多項選擇題（本大題共■小題，每小題■分，共■分）

在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其選出并將“答題卡”上的相應字母涂黑。錯涂、多涂、少涂或未涂均無分。

1. 決定抵押貸款利率的因素包括

A．融資成本 B．貸款條件 C．借款人的信用水平

D．利息額 E．服務費

三、填空題（本大題共■小題，每小題■分，共■分）

1．我國《公司法》明確規(guī)定只有 公司才能公開發(fā)行股票。

四、名詞解釋題（本大題共■小題，每小題■分，共■分）

1．個人住房公積金置換組合貸款

五、簡答題（本大題共■小題，每小題■分，共■分）

1．在住房抵押貸款證券化中，服務人的主要職責有哪些？

六、論述題（本大題共■小題，每小題■分，共■分）

1．論述住房抵押貸款證券化的投資風險及其防范措施。