自考本科經(jīng)濟法學(xué)專業(yè)：2012年10月00169房地產(chǎn)法歷年真題及答案

以下自考本科經(jīng)濟法學(xué)專業(yè)：2012年10月00169房地產(chǎn)法歷年真題試卷及答案由湖南自考生網(wǎng)88pqcp.com收集、提供。更多真題及答案，可在我辦網(wǎng)站“歷年真題”欄目中查看。經(jīng)濟法學(xué)歷年真題對考試復(fù)習(xí)非常重要，所以建議同學(xué)們在自學(xué)完房地產(chǎn)法后，做幾套歷年真題，做完后核對答案，發(fā)現(xiàn)問題，查漏補缺，會起到事半功倍的效果。

全國2012年10月高等教育自學(xué)考試

房地產(chǎn)法試卷

（代碼：0016921日下午考）

本試卷分兩部分，滿分100分，考試時間150分鐘。

1．第一部分為選擇題，應(yīng)考者必須在“答題卷”的選擇題答題區(qū)按要求填涂作答；

2．第二部分為非選擇題，應(yīng)考者必須在“答題卷”的非選擇題答題區(qū)作答，不能答在試卷上；

3．請按照試卷的題號順序在相應(yīng)的答題區(qū)域內(nèi)作答。

第一部分選擇題(共43分)

一、單項選擇題(本大題共33小題，每小題1分，共33分)

在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的，請將其選出并將“答題卷”上的相應(yīng)字母涂黑。錯涂、多涂或未涂均無分。

1．下列對房地產(chǎn)法律關(guān)系的要素的表述中，正確的是（D）

A．國家機關(guān)只能是管理主體

B．土地使用者依法轉(zhuǎn)讓的土地所有權(quán)是客體

C．對房屋的權(quán)屬確認(rèn)行為不是客體

D．主體享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)是房地產(chǎn)法律關(guān)系的內(nèi)容

2．根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，在城市規(guī)劃區(qū)進(jìn)行建設(shè)需要申請用地的，應(yīng)當(dāng)依法向城市規(guī)劃行政主管部門申請取得（B）

A．選址意見書

B．建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C．建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D．建設(shè)用地土地使用權(quán)證

3．我國土地的基本國策是（B）

A．實行國有土地有償使用制度

B．十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地

C．建立土地統(tǒng)計制度

D．實現(xiàn)土地管理的科學(xué)化和規(guī)范化

4．土地使用權(quán)的內(nèi)容中不包括 （A）

A．所有權(quán)

B．使用權(quán)

C．收益權(quán)

D．處分權(quán)

5.《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，草地的承包期限為 （B）

A．10—30年

B．30—50年

C．30—70年

D．50-70年

6．根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，在土地征用中，應(yīng)報請國務(wù)院批準(zhǔn)征用的基本農(nóng)田以外的耕地的面積是（A）

A．超過35公頃的

B．超過50公頃的

C．超過70公頃的

D．超過75公頃的

7．對于已辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，未在一定年限內(nèi)使用的，經(jīng)批準(zhǔn)，政府有權(quán)收回。該年限是（B）

A．1年

B．2年www.zika osw.com

C．3年

D．4年

8．下列關(guān)于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村建設(shè)用地的表述中，正確的是（B）

A．鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地的審批權(quán)由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))級人民政府行使

B．鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地的審批權(quán)由縣級人民政府行使

C．為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公益事業(yè)建設(shè)需要使用土地的，可以收回集體土地使用權(quán)，無需補償

D．農(nóng)村村民出賣、出租住房后，可以再申請宅基地

9．在建筑物區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)容(權(quán)利)中，居于主導(dǎo)地位的是（A）

A．專有所有權(quán)

B．共有部分持分權(quán)

C．成員權(quán)

D．共有部分所有權(quán)

10．在房屋權(quán)屬登記的程序中，核心程序是（C）

A．登記收件

B．勘丈繪圖

C．產(chǎn)權(quán)審查

D．稅費征繳

11．下列對我國房地產(chǎn)開發(fā)用地的表述中，正確的是 （A）

A．只能是城鎮(zhèn)國有土地

B．既可以是城鎮(zhèn)國有土地，也可以是集體所有土地

C．集體所有土地

D．既可以是城鎮(zhèn)國有土地，也可以是集體閑置土地

12．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的三級企業(yè)自有流動資金500萬元以上的，注冊資金不低于 （C）

A．2000萬元

 B．1000萬元

C．500萬元

D．200萬元

13．因房地產(chǎn)中介服務(wù)人員的過失而給當(dāng)事人造成經(jīng)濟損失的，應(yīng)由（B）

A．該中介服務(wù)人員承擔(dān)賠償責(zé)任

B．該中介服務(wù)機構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任

C．該中介服務(wù)機構(gòu)和人員共同承擔(dān)賠償責(zé)任

D．該中介服務(wù)人員承擔(dān)賠償責(zé)任，中介服務(wù)機構(gòu)承擔(dān)連帶責(zé)任

14．根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第31條規(guī)定，采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)責(zé)任的方式中不包括（D）

A．賠償責(zé)任

 B．刑事責(zé)任

C．治安管理處罰

D．行政訓(xùn)誡

15．被征收房屋補償?shù)膶ο笫?（A）

A．房屋產(chǎn)權(quán)人

B．房屋使用人

C．房屋管理人

D．房屋產(chǎn)權(quán)人和使用人

16．在城市土地買賣中 （B）

A．只能轉(zhuǎn)移所有權(quán)

B．只能轉(zhuǎn)移使用權(quán)

C．同時轉(zhuǎn)移所有權(quán)和使用權(quán)

D．同時轉(zhuǎn)移所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)

17．城市居民李某將自有臨街住宅改為商鋪出租，根據(jù)法律規(guī)定，其（D）

A．收取的租金應(yīng)上交國家

B．收取的租金應(yīng)按一定比例上交國家

C．收取的租金歸個人所有

 D．應(yīng)將租金中所含土地收益上繳國家

18．根據(jù)1994年．國務(wù)院發(fā)布的《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》，向中低收入職工家庭出售公有住房實行成本價。舊房的成本價按售房當(dāng)年新房的成本價成新折扣(折舊年限一般為50年)計算，使用年限超過30年的，計算年限為（A）

A．30年

B．40年

C．50年

D．70年

19．公房出售的對象是（D）

A．戶主

B．職工個人

C．單位www.zikao sw.com

D．家庭

20．商業(yè)銀行發(fā)放個人抵押貸款，其貸款額與抵押物實際價值的比例(抵借比)最高不得超過 （D）

A．30％B．60％

C．70％D．80％

21．下列關(guān)于住房公積金的提取和使用的陳述不正確的是（C）

A．職工死亡，其繼承人可以提取職工住房公積金內(nèi)的存儲余額

B．職工提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額的，應(yīng)由所在單位核實并出具提取證明

C.住房公積金管理中心可以向他人提供擔(dān)保

D．申請人申請住房公積金貸款的，應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保

22．我國房產(chǎn)稅中依照房屋租金計算繳納的稅率為 （B）

A．1.2％ B．12％

C．15％D．20％

23．在涉外房地產(chǎn)關(guān)系的法律適用中，所適用的法律是(A)

A．實體法B．程序法

C．沖突規(guī)范D．沖突規(guī)范與程序法

24．如果一個外商投資項目使用耕地超過1000畝的，我國的審批機關(guān)是（D）

A．市、縣人民政府

B．省、自治區(qū)、直轄市人民政府

C．國家發(fā)展與改革委員會

D．國務(wù)院

25．對土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛，如轉(zhuǎn)讓方未依法辦理出讓審批手續(xù)的 （A）

A．一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同無效

B．應(yīng)對轉(zhuǎn)讓方進(jìn)行處罰

C．應(yīng)收回轉(zhuǎn)讓的土地

D．應(yīng)責(zé)令雙方解除合同

26．在《城市房地產(chǎn)管理法》施行前，不具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營者與他人簽訂以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為內(nèi)容的合同，一般應(yīng)認(rèn)定為無效。但在下列期間內(nèi)依法取得房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格的，可以認(rèn)定有效 （C）

A．一審起訴前

B．二審開庭前

C．一審訴訟期間

D．一審判決后

27．違反用途規(guī)定使用國有土地的，縣級以上人民政府土地行政管理部門可以處以罰款，其金額為（A）

A．非法占用土地每平方米l0元以上、30元以下

B．非法占用土地每平方米l0元以上、50元以下

C．非法所得的5％以上、l0％以下

D．非法所得的5％以上、20％以下

28．民事性的房地產(chǎn)法律關(guān)系不包括 （B）

A．物權(quán)關(guān)系

B．征用關(guān)系

C．債權(quán)關(guān)系

D．繼承關(guān)系

29．被征收人對房屋征收補償決定不服的，不可以 （D）

A．申請行政復(fù)議

B．提起行政訴訟

C．依法信訪

D．提起民事訴訟

30．國有土地上房屋征收與補償采取的原則不包括（D）

A．決策民主B．程序正當(dāng)

C．結(jié)果公開D.平等自愿

31．房地產(chǎn)交易的形式僅包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃，不包括房地產(chǎn)開發(fā)。這體現(xiàn)了房地產(chǎn)交易的 （B）

A．特殊性

B．確定性

C．多樣性

D．要式性

32．張某將一套住房出租給劉某，雙方簽訂了租賃合同，為期一年，但未到房地產(chǎn)管理部門辦理登記。半年后，張某因兒子結(jié)婚要求劉某搬出，劉某不同意，雙方發(fā)生爭議。根據(jù)最高人民法院的司法解釋，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為 （C）

A．合同無效，因為未辦理登記備案手續(xù)

B．合同無效，因為張某未經(jīng)批準(zhǔn)就將住房出租

C．合同有效，因為房屋租賃登記備案不應(yīng)當(dāng)作為租賃合同的生效要件

D．合同有效，因為合同一經(jīng)簽訂就不得變更

33．建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物（B）

A．仍屬于抵押物

B．不屬于抵押物

C．仍屬于抵押物，但要重新辦理登記

D．應(yīng)予拆除

二、多項選擇題(本大題共5小題，每小題2分，共10分)

在每小題列出的五個備選項中至少有三個是符合題目要求的，請將其選出并將“答題卷”上的相應(yīng)字母涂黑。錯涂、多涂、少涂或未涂均無分。

34．房地產(chǎn)法律關(guān)系的特征有 (ABC)

A．主體的多元性B．客體的確定性

C．內(nèi)容的多樣性D．權(quán)利的絕對性

E．義務(wù)的排他性

35．在征收土地中，征地費用一般包括 (ABCD)

A．土地補償費B．安置補助費

C．青苗補償費

D．地上附著物補償費

E．土地投入補償費

36．房地產(chǎn)權(quán)屬登記所具有的功能包括(ABD)

A．產(chǎn)權(quán)確認(rèn)功能

B．公示功能

C．服務(wù)功能

D．管理功能

E．對抗功能

37．我國法律規(guī)定，房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押的情況有(ABCDE)

A．權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)

B．用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)

C．已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)

D．被依法查封、扣押的房地產(chǎn)

E．列人文物保護的建筑物

38．違法轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目的，可以給予的處罰有(ACD)

A．責(zé)令停止違法行為 B．吊銷營業(yè)執(zhí)照

C．沒收違法所得 D．處以違法所得五倍以下的罰款

E．給予直接責(zé)任人員行政處分

第二部分非選擇題(共57分)

三、名詞解釋題(本大題共5小題，每小題3分，共15分)

39．房地產(chǎn)關(guān)系: 是指人們?nèi)〉谩㈤_發(fā)、利用、經(jīng)營和管理土地、房屋而形成的社會關(guān)系。(3分)

40．農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán): 指對農(nóng)村土地承包人對其依法承包的土地享有占有、使用、收益和一定處分的權(quán)利。(3分)

41．房地產(chǎn)中介服務(wù): 指為房地產(chǎn)開發(fā)和交易提供各種媒介性服務(wù)活動的總稱，它包括房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等業(yè)務(wù)項目。(3分)

42．商品房預(yù)售: 指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。(3分)

43．契稅: 是在房地產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，就當(dāng)事人訂立的契約，按房產(chǎn)價的一定比例向不動產(chǎn)取得人一次性征收的稅。(3分)

四、簡答題(本大題共4小題，每小題6分，共24分)

44．簡述國家對土地使用權(quán)主體變更限制的主要表現(xiàn)。

答：(1)限制國有企業(yè)與機關(guān)、事業(yè)單位之間流轉(zhuǎn)。(2分)

(2)限制公民與法人、非法人組織之間流轉(zhuǎn)。(2分)

(3)限制中國人與外國人之間，以及外國人相互之間流轉(zhuǎn)。(2分)

45．簡述房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓的情形。

答：(1)以出讓方式取得土地使用權(quán)，但不符合法律規(guī)定的有關(guān)轉(zhuǎn)讓條件的；

(2)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

(3)依法收回土地使用權(quán)的；

(4)共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意的；

(5)權(quán)屬有爭議的；

(6)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

(7)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

46．簡述房地產(chǎn)糾紛協(xié)商解決應(yīng)遵循的原則。

答：(1)自愿，(1分)雙方商談并達(dá)成一致協(xié)議而不得強迫；(2分)

(2)合法，(1分)即達(dá)成的協(xié)議必須合法，不得違反國家法律、法規(guī)，不得損害會公共利益。(2分)

47．簡述房地產(chǎn)法律責(zé)任中的民事責(zé)任的分類。

答：(1)侵權(quán)責(zé)任，如侵犯土地的所有權(quán)和使用權(quán)，侵犯房產(chǎn)權(quán)等；(2分)

(2)違約責(zé)任，不履行房地產(chǎn)合同，或者履行合同不符合約定的要求，必須承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；(2分)

(3)不履行其他義務(wù)的責(zé)任，如被征用拆遷房屋的所有人或使用人拒不搬遷等產(chǎn)生的責(zé)任。(2分)

五、論述題(本大題8分)

48．試述《土地管理法》的立法宗旨。

答：(1)一是維護土地的社會主義公有制。(2分)

(2)二是保護、開發(fā)土地資源．合理利用土地。(2分)

(3)三是切實保護耕地。(2分)

(4)四是促進(jìn)社會經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。(2分)

六、案例分析題(本大題10分)

49．劉文早年喪偶，現(xiàn)有三室一廳的房屋一套。劉文有四個子女，大兒子在外地成家并工作；其他三人均在本市，其中二兒子有工作并已成家，另有住房；三兒子未婚，但已工作，在單位居住；四女兒正在讀書，與劉文共同居住。2010年，劉文因病去世，四個子女為劉文房屋如何分配產(chǎn)生爭議。二兒子、三兒子和四女兒認(rèn)為，三兒子尚未成家，應(yīng)分得一間房屋；四女兒還在讀書，長期照顧劉文，應(yīng)分得其余房屋。二兒子也在本市，經(jīng)常照料劉文，也應(yīng)得到相應(yīng)補償。而大兒子長期在外地，未盡照顧父親之責(zé)，不應(yīng)分得房屋。對此大兒子堅決反對，認(rèn)為自己享有繼承權(quán)，家庭負(fù)擔(dān)又重。理應(yīng)分房。最后四人未達(dá)成分割協(xié)議。不久大兒子因要回去上班先行離開。后來，張萊主動要求購買該房，于是三人告知大兒子有人高價購房，大兒子書面表示同意。于是，三人將房屋賣。給了張某，并辦理了過戶手續(xù)。大兒子知道后，覺得價格偏低，認(rèn)為合同無效，從外地趕回本市要求張某搬出并退還房屋。

請回答下列問題并說明理由：

(1)該房屋屬于何種共有?

(2)大兒子有無權(quán)利分得該房屋?

(3)二兒子、三兒子、四女兒有無權(quán)利出賣該房屋?

(4)張某是否有權(quán)取得該房屋的所有權(quán)?

(5)大兒子有無權(quán)利要回房屋?大兒子的權(quán)利如何保障?

答：(1)該房屋屬共同共有，因為在未分割之前各繼承人均對該房屋具有平等地、不分份額地享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)。(2分)

(2)大兒子有權(quán)分得房屋，因為他享有繼承權(quán)。(2分)

(3)二兒子、三兒子、四女兒有權(quán)出賣房屋，因為在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，他們已征得大兒子的同意，因此屬于共同處分行為。(2分)

(4)張某有權(quán)取得該房屋的所有權(quán)，因為買賣合同合法有效，且已辦理過戶登記手續(xù)。(2分)

(5)大兒子不能要回房屋，因為他已同意出賣，只能要求其他共有人給付相應(yīng)的款項。(2分)

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