2011年4月自考00168房地產(chǎn)經(jīng)濟學真題及答案

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 2011年4月高等教育自學考試

房地產(chǎn)經(jīng)濟學試題

  課程代碼:00168

        一、單項選擇題(本大題共25小題，每小題1分，共25分)

        在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選或未選均無分。

        1.房地產(chǎn)開發(fā)活動中的最終產(chǎn)品是( )

        A.土地

        B.房屋建筑物

        C.基礎設施

        D.物業(yè)管理服務

        2.下列屬于房地產(chǎn)商品類型中營業(yè)用房的是( )

        A.別墅

        B.公寓

        C.寫字樓

        D.政府辦公大樓

        3.通過對市場價格、需求、人口分布等多種因素分析，提出“市場區(qū)位理論”的學者是( )

        A.屠能

        B.韋伯

        C.克里斯塔勒

        D.勒施

        4.房地產(chǎn)業(yè)能帶動和促進相關產(chǎn)業(yè)的興起和發(fā)展，其中直接與房地產(chǎn)業(yè)相關的產(chǎn)業(yè)部門達( )

        A.30多個

        B.40多個

        C.50個

        D.50個以上

        5.房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的原動力是( )

        A.房地產(chǎn)需求

        B.房地產(chǎn)供給

        C.房地產(chǎn)信貸

        D.房地產(chǎn)銷售

        6.長期利率的變化對房地產(chǎn)業(yè)的影響表現(xiàn)在( )

        A.長期利率越高，將促進房地產(chǎn)投資

        B.長期利率越高，將抑制房地產(chǎn)投資

        C.長期利率越低，將抑制房地產(chǎn)投資

        D.長期利率越低，將加大房地產(chǎn)投資風險

        7.人們購置房地產(chǎn)主要是為了將它作為一種價值形式加以儲存，在合適的時候再出售

        或者出租，以達到保值增值的目的，這種房地產(chǎn)需求稱為( )

        A.投機性需求 B.投資性需求

        C.消費性需求 D.生產(chǎn)性需求

        8.房地產(chǎn)的供給彈性具有明顯的時期性，按特短期、短期、長期來看，其供給彈性具有的特性分別是( )

        A.彈性較小、無彈性、彈性較大 B.彈性較大、無彈性、彈性較小

        C.無彈性、彈性較小、彈性較大 D.無彈性、彈性較大、彈性較小

        9.在房地產(chǎn)估價中，成本積算思路的理論依據(jù)是( )

        A.生產(chǎn)費用價值論 B.生產(chǎn)效用價值論

        C.勞動價值論 D.資本價值論

        10.房地產(chǎn)企業(yè)常用的貸款方法不包括( )

        A.信用貸款 B.保證貸款

        C.抵押貸款 D.政府貸款

        11.影響房地產(chǎn)供給的首要因素是( )

        A.房地產(chǎn)市場價格 B.土地價格

        C.稅收政策 D.利率政策

        12.房地產(chǎn)二級市場的經(jīng)營方式主要采用( )

        A.饋贈或抵押 B.出租或典當

        C.抵押或出售 D.出售或出租

        13.土地使用權出讓市場屬于房地產(chǎn)的( )

        A.一級市場 B.二級市場

        C.三級市場 D.四級市場

        14.房地產(chǎn)商品具有單一性和非均質(zhì)性，表明了它的( )

        A.需求的普遍性 B.價值的雙源性

        C.空間的固定性 D.效用的長期性

        15.在市場經(jīng)濟條件下，使用城市“劣等”土地不需要支付( )

        A.地租 B.級差地租

        C.絕對地租 D.土地使用費

        16.在房地產(chǎn)估價方法體系中，基準地價修正法應歸屬于( )

        A.成本法 B.剩余法

        C.收益法 D.市場比較法

        17.房地產(chǎn)估價的作用不包括( )

        A.為房地產(chǎn)交易活動服務 B.為信貸、金融等活動服務

        C.為政府征稅服務 D.為政府制定土地出讓計劃服務

        18.從一般意義上講，影響房地產(chǎn)需求收入彈性的主要因素是( )

        A.城市化水平 B.投資總量

        C.經(jīng)濟發(fā)展水平 D.人口總量和結構

        19.凈現(xiàn)值為零時的貼現(xiàn)率叫做( )

        A.外部收益率 B.內(nèi)部收益率

        C.目標收益率 D.平均收益率

        20.購房抵押貸款房屋保險的期限是( )

        A.房屋建造期 B.房屋耐用期

        C.整個貸款期限 D.房屋有效使用期

        21.政府為低收入家庭提供廉租房體現(xiàn)了住房消費的( )

        A.商品性 B.福利性

        C.計劃性 D.社會保障性

        22.我國原有的城鎮(zhèn)住房行政性分配機制和福利分房制度否定了住房的( )

        A.消費性 B.商品性

        C.投資性 D.保障性

        23.我國住房制度改革的最終目的是( )

        A.土地有償使用 B.住房貨幣化分配

        C.提高居住水平和居住質(zhì)量 D.培育住宅業(yè)成為新的經(jīng)濟增長點

        24.下列不屬于房地產(chǎn)宏觀調(diào)控貨幣政策工具的是( )

        A.稅率 B.利率

        C.法定存款準備金率 D.再貼現(xiàn)率

        25.下列不屬于影響房地產(chǎn)經(jīng)濟宏觀調(diào)控效應的因素是( )

        A.調(diào)控政策的正確性 B.宏觀調(diào)控的時滯

        C.地區(qū)差異 D.宏觀政策的制定者

        二、多項選擇題(本大題共10小題，每小題1分，共10分)

        在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選、少選或未選均無分。

        26.從生產(chǎn)資料方面看，人類進行生產(chǎn)和再生產(chǎn)的必要場所是( )

        A.土地 B.房屋

        C.機器設備 D.農(nóng)具

        E.勞動力

        27.在房地產(chǎn)經(jīng)營中，房地產(chǎn)商品交易的主要依據(jù)是( )

        A.法律 B.法規(guī)

        C.契約 D.口頭協(xié)議

        E.實體交換

        28.房地產(chǎn)業(yè)周期性波動經(jīng)歷的階段有( )

        A.繁榮階段 B.衰退階段

        C.蕭條階段 D.復蘇與增長階段

        E.平穩(wěn)發(fā)展階段

        29.在房地產(chǎn)價格構成中，銷售費用包括( )

        A.廣告宣傳費 B.管理費

        C.財務費用 D.銷售代理費

        E.稅費

        30.按照經(jīng)營內(nèi)容和方式的不同，房地產(chǎn)企業(yè)主要可分為( )

        A.建筑企業(yè) B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

        C.房地產(chǎn)中介服務企業(yè) D.物業(yè)管理企業(yè)

        E.房地產(chǎn)綜合企業(yè)

        31.確定住房公積金實際貸款額度需要考慮( )

        A.可貸額度 B.最高額度

        C.最低額度 D.還款能力

        E.利率

        32.影響房地產(chǎn)投資的商業(yè)風險有( )

        A.資本支出 B.總可能收入

        C.房屋空置 D.經(jīng)營費用

        E.物業(yè)價值

        33.在近現(xiàn)代大城市的發(fā)展過程中，“城市病”主要表現(xiàn)為( )

        A.布局混亂 B.功能不全

        C.環(huán)境污染 D.交通擁擠

        E.高樓林立

        34.開發(fā)項目建設監(jiān)理的內(nèi)容有( )

        A.進度控制 B.質(zhì)量控制

        C.投資控制 D.利潤控制

        E.售價控制

        35.房地產(chǎn)經(jīng)濟宏觀調(diào)控中的法律手段具有的特點是( )

        A.靈活性 B.強制性

        C.規(guī)范性 D.穩(wěn)定性

        E.約束性

        三、名詞解釋題(本大題共5小題，每小題3分，共15分)

        36.土地報酬遞減律

        37.房地產(chǎn)市場供求均衡

        38.房地產(chǎn)企業(yè)資本利潤率

        39.可調(diào)利率購房抵押貸款

        40.城鎮(zhèn)住房制度

        四、簡答題(本大題共6小題，每小題5分，共30分)

        41.簡述房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的必要性。

        42.簡述選擇居住房地產(chǎn)微觀區(qū)位的標準。

        43.簡述房地產(chǎn)市場的主要運行機制。

        44.簡述房地產(chǎn)投資的特點。

        45.簡述住宅的社會經(jīng)濟功能。

        46.簡述財政收入政策對房地產(chǎn)經(jīng)濟宏觀調(diào)控的作用。

        五、論述題(本大題共2小題，每小題10分，共20分)

        47.聯(lián)系實際，論述房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究的重要作用。

        48.對某一宗特定的房地產(chǎn)而言，論述影響其價格的主要因素。

        自考00168房地產(chǎn)經(jīng)濟學往年真題及答案

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